Дело № 2-509/2011
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокренко Оксаны Витальевны, Мокренко Нины Николаевны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мокренко О.В., Мокренко Н.Н.. обратились с иском к ответчику Администрации г. Красноярска в котором просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что в 1964 г. на основании решения квартирной комиссии Мокренко Ю.К. и его семье, в том числе отцу и мужу истцов - Мокренко В.Ю., был выдан служебный ордер на указанное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают только истцы, которые были вселены в <адрес> в <адрес> и зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя - Мокренко В.Ю., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы до настоящего времени, постоянно проживают в спорном жилом помещении, регулярно производят оплату за проживание и коммунальные услуги. В соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда РФ», граждане занимающие жилые помещения в домах государственной и муниципальной собственности по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Поскольку в 1996 г. дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был передан в состав муниципальной собственности, что предполагает право на приватизацию. Просили удовлетворить исковые требования, признать за ними право собственности на указанное спорное жилое помещение.
Ранее в судебном заседании представитель истца Наместникова О.Д. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суд пояснила, что указанная квартира в связи с передачей в муниципальную собственность утратила статус служебной, а следовательно к ней должен применять режим условий социального найма. В связи с тем, что истцы проживают в спорной квартире на условиях социального найма, исполняют свои обязанности, просила удовлетворить их требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и в отсутствие истцов.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения по иску, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в состав муниципальной собственности не включалось. Кроме того, истцами не представлены доказательства того, что решить вопрос о приватизации занимаемого ими жилого помещения вне судебном порядке, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьего Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомляли..
Третье лицо МП «Центр приватизации жилья», также в судебное заседание не явились, были уведомлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обосновании своих требований.
Согласно ст. 5 ФЗ от 24.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Мокренко Юрию Константиновичу жилищной комиссией был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ для заселения, совместно с членами семьи: Мокренко Н.А., Мокренко В.Ю., Мокренко С.Ю., в двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Позже, в указанное жилое помещение, как члены семьи нанимателя были вселены истцы - Мокренко О.В., Мокренко Н.Н..
Мокренко В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлено свидетельство (л.д. 21).
Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы Мокренко Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Мокренко О.В. - ДД.ММ.ГГГГ, Осипова А.С. - ДД.ММ.ГГГГ, Осипова А.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ, Мокренко С.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ, был выписан из указанного адреса по причине смерти (л.д. 32).
Осипова А.С., Осипова А.Ю. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались о чем предоставили нотариально заверенное согласие (л.д. 58, 59).
Мокренко Н.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Согласно сведений, представленных Департаментом Муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального жилищного фонда не числится (л.д. 14).
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность жилого дома, к жилому дому и находящимся в нем жилым помещениям, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, как в данном случаи было установлено, находилось у ГП Бугачской дистанции гражданских сооружений, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
По информации УФРС по КК, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 12).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска за истцами не зарегистрированы.
Представленная выписка из технического паспорта <адрес> в <адрес> свидетельствует о том, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 42, 7 кв.м., в том числе жилой - 36, 1 кв.м., подсобной - 6, 6 кв.м. (л.д. 17-20).
Решением Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска от 20.11.2009 г. № 148 была согласована самовольная перепланировка спорного жилого помещения, приемочной комиссией осуществила приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке (л.д. 57).
Законность произведенной перепланировки подтверждается в том числе и представленным заключением СЭС, института гражданпроекта ( л.д.24-29).
Согласно представленных справок МП «Центр приватизации жилья» истцы на территории г. Красноярска участия в приватизации жилья не принимали (л.д. 15, 16).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1980 г. истцы на законном основании вселились в спорное жилое помещение, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, жилое помещение находится в доме находящемся в муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма.
В приватизации жилых помещений они не участвовали в собственности жилых помещений не имею. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, и в 1999 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика Администрации г. Красноярска о том, что спорная квартира не была передана предприятием в муниципальную собственность, т.к. ненадлежащее исполнение своих обязательств юридическими лицами и государственными органами по передачи, принятию жилых помещений в муниципальную собственность, не могут нарушать права истца реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Суду не представлено доказательств того, что указанная квартира находится в чьей либо собственности, а наоборот совокупность вышеприведенных доказательств подтверждают отсутствия обременения прав на спорную квартиру.
Поэтому у суда имеются основания признать, что спорное жилое помещение в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оно подлежало передаче в собственность истцов в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности, как жилое помещение специализированного жилищного фонда, что является препятствием для приватизации жилого помещения, суд считает необходимым признать за Мокренко Оксаной Витальевной, Мокренко Ниной Николаевной право собственности по 1/2 доле за каждой на <адрес> в <адрес>, общей площадью 42, 7 кв.м., в том числе жилой - 36, 1 кв.м., подсобной - 6, 6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мокренко Оксаны Витальевны, Мокренко Нины Николаевны удовлетворить.
Признать за Мокренко Оксаной Витальевной, Мокренко Ниной Николаевной право собственности по 1/2 доле за каждой на <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта - 42, 7 кв.м., общей площадью 42, 7 кв.м., в том числе жилой - 36, 1 кв.м., подсобной - 6, 6 кв.м. в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление на отмену заочного решения суда в течении семи дней со дня получения его копии.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий И.А. Копеина