Дело № 2-5/11
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ суд Железнодорожного районного суда г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фроловой И.С.,
с участием представителя истца Коробейниковой М.Н. - Толкачевой С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Новоселова Е.А. - Мельникова В.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Управления Росреестра по КК Черновой А.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Марины Николаевы к Закрытому акционерному обществу «Сибстоун», Новоселову Евгению Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права требования передачи жилого помещения, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, признании недействительным договора участия в долевом строительстве и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Коробейникова М.Н. обратилась в суд с иском в суд к ЗАО «Сибстоун», Новоселову Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права требования передачи жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Коробейниковой М.Н. и ЗАО «Сибстоун», признании недействительным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибстойун» и Новоселовым Е.А. и применении последствий недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Сибстоун» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ЗАО «Сибстоун» является застройщиком и обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору, истице жилое помещение в выше указанном жилом доме, а именно: 2-х комнатную <адрес>, на 8 этаже, блок секции - 4, общей площадью 75,74 кв.м. Планируемый, согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2-е полугодие 2008г. В дальнейшем спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ истицей был оплачен первый денежный взнос в размере 800 000 руб., оставшуюся сумму в размере 1 623 680 руб., она оплатила 20.02,2007г., тем самым, по мнению истицы, она в полном объеме исполнила свои обязательства, предусмотренные договором №, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной Коробейниковой М.Н. ответчиком. Впоследствии ответчик всячески уклонялся от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №. А в августе 2009г. истице стало известно, что в отношении директора ЗАО «Сибстоун» возбуждено уголовное дело №. Также ЗАО «Сибстоун» заключило договор ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> с Новоселовым Е.А. Предметом указанного договора является спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ истица обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации сделки. Однако в регистрации сделки, отказано, право собственности на спорное жилое помещение уже зарегистрировано на другого собственника Новоселова Е.А.. Истец считает, что у ответчика нет прав на спорный объект недвижимого имущества и он не имел права им распоряжаться, а именно: заключать договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> с Новоселовым Е.А.
Первоначально истица просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 75,74 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция и зарегистрировать договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем истица изменила свои исковые требования, просила суд признать за ней право требования от ЗАО «Сибстойун» на получение жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция; зарегистрировать сделку на участие в долевом строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки на участие в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве предметом которого является объект долевого строительства расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ
Позднее истица вновь изменила свои исковые требования, попросив суд признать за ней право требования на получение жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция; зарегистрировать сделку на участие в долевом строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Новоселовым Е.А. в части предмета договора предусмотренного п. 1.2., п.п. №; применить последствия недействительной сделки в части п. 1.2., № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Новоселовым Е.А.
Дело рассматривается в объеме исковых требований согласно ст. 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Толкачева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, указа на то, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Новоселовым Е.А. недействителен в силу закона, так как договор с истцом заключен ранее, и ЗАО «Сибстоун» не вправе был распоряжаться имущество обремененным правами третьих лиц.
Представителя ответчика Новоселова Е.А. - Мельников В.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что поскольку разрешение на строительство второй очереди строящегося жилого дома по улице Копылова за № ДГИ-2105 выдано ЗАО «Сибстоун» администрацией города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, то договор между истцом и ЗАО «Сибстоун» заключен в период, когда ЗАО «Сибстоун» не обладало правом на заключение такого договора, а потому указанный договор является недействительной сделкой. Кроме того, ЗАО «Сибстоун» стало удовлетворять всем условиям, с которым Закон об участии в долевом строительстве связывает возникновения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, только после опубликования проектной декларации строительства второй очереди строящегося жилого дома по улице Копылова, не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Новоселовым Е.А. оплачен договор долевого участия в строительстве за <адрес> доме Копылова-Гоголя-Ленина, 5 о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру, от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чернова А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, также возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в Управление ДД.ММ.ГГГГ обратились Е.А. Новоселов и М.В. Петряева, действующая от имени ЗАО «Сибстоун», с заявлениями о государственной регистрации сделки - договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с объектами долевого строительства, в том числе № в строящемся жилом <адрес> (вторая очередь) по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:50:0000000:0106. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверки законности сделки, установлено, что в качестве документа, выражающего содержание сделки на государственную регистрацию представлен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации сделки установлено не было и в ЕГРП внесены записи в пользу Е.А. Новоселова записи о государственной регистрации сделки - договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с объектом долевого строительства - <адрес> жилом <адрес> (вторая очередь строительный адрес) по адресу: <адрес>, расположенном на земельном летке по адресу: <адрес> с растровым номером №. Договор на участие в долевом строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на 8 этаже, 4 блок - секция от ДД.ММ.ГГГГ № между Коробейниковой М.Н. и ЗАО «Сибстоун» является незаключенным, не содержится существенного условия договора о сроке передачи объекта строительства инвестору по Закону о Долевом участии в строительстве это условие является обязательным. Таким образом, требования истца о регистрации договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению представителя ответчика, не подлежат удовлетворению.
Истица Коробейникова М.Н., ответчик Нововселов Е.А., представитель ЗАО «Сибстоун» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.1, ч.3 и ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).
В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Закона).
Согласно ст.25.1 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком предоставляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коробейниковой М.Н. (Инвестор) и ЗАО «Сибстоун» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать инвестору двухкомнатную <адрес> (строительный) на 8 этаже, блок секции - 4, общей площадью 75,74 кв.м. Расчет по договору был произведен Коробейниковой М.Н. в полном объеме в размере 2 423 680 рублей, согласно справке директора ЗАО «Сибстоун» Шапочкина С.Г. (л.д.10).
Нумерация квартир в строящемся доме не регламентирована законодательством, осуществляется застройщиком произвольно, основным фактором идентификации объекта долевого строительства является описание квартиры с указанием ее местоположения. По документам, представленным застройщиком строительный номер <адрес> должен соответствовать номеру №.
ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовым Е.А. и ЗАО «Сибстоун» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении этой же спорной квартиры в многоэтажном жилом <адрес>. Расчет по договору был произведен Инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора была произведена в установленном законом порядке.
Разрешение на строительство второй очереди многоэтажного жилого дома <адрес> выдано ЗАО «Сибстоун» ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация по многоэтажному жилому дому с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: <адрес> (2 очередь) датирована ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на рассматриваемые судом правоотношения распространяются требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Поскольку договор на долевое участие в строительстве между Коробейниковой М.Н. и ЗАО «Сибстоун» был заключен ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии разрешения на строительство, и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд признает данный договор, в силу ч.3 ст.433 ГК РФ и ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», незаключенным. При этом суд учитывает, что в настоящее время права на спорную квартиру переданы ответчиком третьему лицу, договор с которым зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением СЧ СУ при УВД по г. Красноярску Коробейникова М.Н. признана потерпевшей по уголовному делу №, так как ЗАО «Сибстоун» распорядился в пользу Коробейниковой М.Н. и Новоселова Е.А. одной и той же квартирой.
Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворении требований истицы о признании за ней права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разрешая исковые требования истицы о признании недействительным договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Новоселовым Е.А., в части предмета договора, предусмотренного п. 1.2, п.п. №, и применении последствий недействительности сделки, суд также не находит законных оснований для их удовлетворения. Заявленное истицей основание - наличие договора между ней и ЗАО «Сибстоун» от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу закона является незаключенным и не несет юридических последствий, не влечет ничтожности оспариваемого ею договора, зарегистрированного в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Коробейниковой Марине Николаевне в удовлетворении исковых требований к Закрытому акционерному обществу «Сибстоун», Новоселову Евгению Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибстоун» и Новоселовым Е.А. и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в срок 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.С. Фролова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья И.С. Фролова