копияЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бояркиной Надежды Алексеевны к ТСЖ «Калина» о взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Бояркина Н.А. обратилась с иском к ТСЖ «Калина» о взыскании суммы 646500 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТД «Болгария» и ОАО «Красноярскстромкомцентр» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>Б (строит) по <адрес> в <адрес>, согласно которого инвестору должна была быть передана в собственность <адрес> общей площадью 63,84 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 блок секции десятиэтажного <адрес>Б (строительный) по <адрес> в <адрес>, а инвестор обязался уплатить 510720 рублей, расходы по договору произведены взаимозачетом. ООО ТД «Болгария» исполнило обязательства по финансированию строительства жилого дома в полном объеме и приобрело право требования от ОАО КСКЦ после окончания строительства и оформления права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ гола ООО ТД «Болгария» заключило договор уступки прав требования с Юрченко А.В. и Бояркиной Н.А. в долях соответственно 73 % и 27 % от общей площади 63,84 кв.м. О состоявшейся уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен должник ОАО «КСКЦ» в лице НП «Калина», действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Ею были внесены денежные средства за переуступленную долю в сумме 137835 рублей, по соглашению о проведении взаимозачета ООО ТД «Болгария» признала в качестве оплаты выполненные обязательства по поставке пиломатериала от Юрченко на сумму 372885 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Юрченко и ТСЖ «Калина» был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого <адрес>Б (достройку) по <адрес> в соответствии с имеющимися у них правами по долям 27 % и 73 % соответственно., при этом сумма, обязательная к выплате по данному договору для них составила 702240 рублей, то есть по 11000 рублей за кв.м. Этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о замене первоначального объекта требования, стали инвесторами <адрес>, расположенной на 2 этаже в 1 блок секции жилого <адрес> Б по <адрес>, что приобрела право требования на 27 % от квартиры, однако узнала, что квартира передана Юрченко А.В., зарегистрированы его право собственности на квартиру, в связи с чем возникли требования по взысканию убытков с учетом представленного заключения о стоимости 1 кв.м. жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>.
В ходе судебного заседания истица Бояркина Н.А., ее представитель Григорьева О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что взятые на себя обязательства ТСЖ «Калина» не выполнило, в 2009 году узнали, что квартира передана Юрченко, председатель Правления ТСЖ подписал договор с ним, зарегистрировали право собственности за ним в полном объеме.
Представитель ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.
Представитель третьего лица ООО ТД «Болгария» Буйда О.С., представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснила в ходе судебного заседания, что Бояркина выполнила в полном объеме взятые на себя обязательства по выплате части денежных средств за квартиру, но квартира Бояркиной передана не была.
Привлеченные в качестве третьих лиц Сафонов Ю.Д., Юрченко А.В. извещены о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами… Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые не отвечают и по обязательствам товарищества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КСКЦ» и ООО ТД «Болгария» был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома - обеспечению финансирования строительства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилой <адрес>Б по <адрес> (стр. номер) - кирпичный, 6 этаж, 1 блок/секция, <адрес>, площадью 63,84 кв.м., установлена цена 8000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Болгария» и Юрченко А.В., Бояркиной Н.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которого инвестор уступил право требования всех прав и обязанностей на трехкомнатную <адрес> общей площадью 63,84 кв.м. расположенную на 6 этаже в жилом <адрес>Б по <адрес> в <адрес> в долях 73 % и 27 % соответственно приобретателям прав. ООО ТД «Болгария» и Юрченко А.В. заключено соглашение о проведении зачета на сумму 372885 рублей, составлен акт сверки, согласно которого по данным на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Юрченко А.В. в пользу ООО ТД «Болгария» составляет 137835 рублей Данная сумма была внесена Бояркиной Н.А. в кассу ООО ТД «Болгария», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовой книгой ООО ТД «Болгария» (л.д.17-20, 173-174).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КСКЦ» и ТСЖ «Калина» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по <адрес> «Б» в <адрес>. В качестве оплаты ТСЖ «Калина» принимает от ОАО «КСКЦ» обязательства по 60 договорам финансирования долевого строительства, заключенных ОАО «КСКЦ» по дому 35 «Б» по <адрес> жилого <адрес> «Б» по <адрес> ОАО «КСКЦ» начато самовольно без разрешительной документации. Администрацией города выданы следующие документы: распоряжение о предварительном согласовании места размещения жилого дома; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока согласования; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока согласования; заключен договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2005 года был заключен договор на субаренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «КСКЦ» и ТСЖ «Калина». При содействии администрации города из числа инвесторов в срочном порядке было создано ТСЖ «Калина», предложена подрядная организация ООО «Монолитстрой» и заключен трехсторонний договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по данному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ. Финансирование и расчет с подрядными организациями полностью взяло на себя НП «Калина» (л.д. 136-154).
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ТСЖ «Калина» с одной стороны и Юрченко А.В. (доля составляет 73 %) и Бояркиной Н.А. (доля составляет 27 %) предусмотрена совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию <адрес> «Б» <адрес> и передача квартиры по адресу: <адрес> «Б», 1 блок-секция, 3 комнаты, 6 этаж, общая площадь <адрес>,84 кв.м., строительный номер квартиры - 21. В договоре предусмотрена цена 1 кв.м. жилья 19000 рублей, при этом указано, что 510720 рублей оплачено по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> Б по <адрес> с ОАО «Красноярскстройкомцентр» от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и 702240 рублей подлежат оплате в кассу ТСЖ «Калина» по настоящему договору. Истицей представлена квитанция ТСЖ «Калина» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесено по данному договору Бояркиной Н.А. за достройку дома, в том числе остекление окон 204050 рублей (л.д. 13-15, 16).
Соглашением сторон - ТСЖ «Калина» и Юрченко А.В., Бояркиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ прекращены частично обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 по передаче квартиры по указанному в договоре адресу и заменена другим обязательством, а именно: передать Юрченко А.В. и Бояркиной Н.А. трехкомнатную <адрес> по адресу <адрес>Б (строительный номер) в <адрес> в 1 б/с общей площадью 63,84 кв.м., а также зачли в счет оплаты <адрес> рублей (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Калина» и ООО «Монолитстрой» заключен договор строительного подряда жилого <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Калина» и Юрченко А.В. заключен договор на совместную деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатации жилого дома и передачу квартиры по адресу: Красноярск, <адрес> «Б» строительный номер, №, площадью 63,84 кв.м., согласно которого стоимость квартиры определена в 1372560 рублей (21500 руб. за 1 кв.м.), при этом учтены: 510720 руб. полученные взаимозачетом по договору поставки продукции ООО ТД «Болгария», 861840 руб. по настоящему договору, представлены квитанции ТСЖ «Калина» № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению суммы 430000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению суммы 400000 рублей (л.д. 48-49).
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> Б, а ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на ввод указанного объекта (почтовый адрес: <адрес> Д) в эксплуатацию (л.д. 73-74).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Калина» и Юрченко А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м. без учета балконов, в том числе жилая площадь 38,8 кв.м., площадь балконов 3,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Б (строительный адрес) в подъезде № на 2 этаже, был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право Юрченко А.В. на указанный объект недвижимого имущества, о чем предоставлены документы Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 208-211).
Таким образом, установлено судом, что истица Бояркина Н.А. исполнила свои обязательства по оплате 27 % <адрес> «Б» (строительный адрес) по <адрес> в <адрес>, однако, объект недвижимости ей передан не был, в связи с чем она понесла убытки, которые подлежат взысканию с организации, получившей денежные средства от инвестора - истицы Бояркиной Н.А. и не исполнившей свои обязательства по передаче квартиры (доли квартиры) инвестору - ТСЖ «Калина».
Оценивая представленное суду решение от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу по иску Еремина Д.С., Юрьевой Э.К., Бояркиной Н.А. к ТСЖ «Калина» о признании недействительным решения общего собрания, которым в иске Бояркиной Н.А. отказано в связи с непредоставлением доказательств тому, что она является инвестором жилого дома по <адрес> Б в <адрес>, судом указывается, что данные обстоятельства не имеют преюдициального значения в смысле положений ст. 61 ГПК РФ для рассмотрения данного дела.
При определении размере причиненных убытков, судом учитываются сведения, указанные в представленном экспертном заключении №-К/11 ИП Степанов Д.А., согласно которого рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>, по состоянию на 1У квартал 2010 года, составит 37500 рублей (л.д. 216-218), данные о площади квартиры, переданной Юрченко А.В. - 62,0 кв.м. (общей площади) + 3,6 кв.м. (площадь балконов) х 0,5 (понижающий коэффициент для расчета площади балконов при определении площади квартиры) = 63,8 кв.м., размере доли истицы от данной квартиры - 27 %, в связи с чем подлежит взысканию: 63,8 кв.м. х 27 % х 37500 руб. = 645975 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований истицы Бояркиной Н.А. к ответчику ТСЖ «Калина» следует отказать.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Калина» в пользу Бояркиной Н.А. подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 9659,75 руб. пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.
Руководствуясь ст.199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Калина» в пользу Бояркиной Надежды Алексеевны убытки в сумме 645975 рублей, возврат госпошлины 9659 рублей 75 копеек, всего 655634 (шестьсот пятьде6сят пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 75 копеек.
В удовлетворении остальной части требований Бояркиной Надежды Алексеевны к ТСЖ «Калина», отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения, решение может быть обжаловано кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня отказа в отмене заочного решения.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.