Дело № 2-1786/2011
копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Фроловой И.С.,
при секретаре Масленниковой А.К.,
с участием истца Шелофастовой С.В.,
представителя истца Бочкаревой Н.В. по доверенности № от19.10.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелофастовой Светланы Валерьевны к Администрации г. Красноярска признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Шелофастова С.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые помещения №, общей площадью – 289, 9 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью – 243,6 кв.м., общей площадью 533,5 кв.м. Лит В2 В83 Лит В 82 расположенные по адресу: г. Красноярск, <адрес> стр. 1., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность указанные нежилые помещения. В 2007 г. у истца возникла необходимость произвести реконструкцию нежилых помещений №№ 27, 28, увеличив их складскую площадь, однако для работ по реконструкции нежилых помещений разрешение на строительство надлежащим образом истцом получено не было. При обращении в Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска, истцу было отказано в выдаче необходимых документов, а именно разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с несоблюдение норм действующего законодательства. Все необходимые заключения специалистов истцом были получены, указанное переустройство соответствует всем нормам и правилам, не нарушает чьи-либо права и интересы.
В судебном заседании истец и ее представитель– Бочкарева Н.В., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Н.С. Прохоренко, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее предоставила письменный отзыв по иску, в котором против удовлетворения исковых требований возражала, отсутствуют законные основания. просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела в своей совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, ее осуществившем, если в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла приведенной нормы, постройка является самовольной и в том случае, если она создана с существенным нарушением порядка осуществления строительства (реконструкции), установленных градостроительными и строительными нормами и правилами, а именно - при неосуществлении по вине застройщика обязательного государственного строительного надзора.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Статьей 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как было установлено судом, Шелофастова С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилые помещения № №, 28, общей площадью 182, 2 кв.м., расположенные в пристрое к двухэтажному зданию по адресу: г. Красноярск, <адрес>, стр. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-12).
Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанных нежилых помещений, общая площадь нежилого помещения № составляет 289, 9 кв.м., в том числе складская – 289, 9 кв.м., общая площадь нежилого помещения № составляет 243, 6 кв.м., в том числе складская – 243, 6 кв.м. общей площадью 533,5 кв.м. Лит В2 В83 Лит В 82 (л.д. 13-17).
Реконструкция нежилых помещений № №, 28, общей площадью 182, 2 кв.м., расположенные в пристрое к двухэтажному зданию по адресу: г. Красноярск, <адрес>, стр. 1, произведена истицей за свой счет, своими силами, что повреждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).
Согласно заключению Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение самовольно реконструированных нежилых помещений по <адрес> стр. 1, пом. 27, 28 (Лит. В2, В82, В 83) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В -23 и правил землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 33).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка 24:50:020000:82 земельный участок Маерчака, 65 строение, 1 г. Красноярска с разрешенным использованием размещение, коммунальных и складских объектов 4,5 классов вредности.
Из отчета об обследовании технического состояния строительных конструкций спорных нежилых 10-175-ОСК от 2010 г., следует, что на основании выполненных работ по обследованию строительных конструкций помещений №,28 по <адрес> стр. 1, общее техническое состояние строительных конструкций здания можно признать ограниченно работоспособными - видимые дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Эксплуатация конструкций помещения при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания (л.д. 22-27).
Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, нежилые помещения №№ 27, 28 <адрес> в г. Красноярске соответствуют требованиям пожарной безопасности. По условиям пожарной безопасности помещения могут использоваться в качестве производственных помещений (л.д. 28).
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилых помещений №№ 27, 28 по адресу: г. Красноярск, <адрес> г. Красноярска, предназначенных для организации магазина строительных и отделочных материалов, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам (л.д. 36-39).
Согласно заключениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости нежилого помещения № и № по <адрес> стр. 1 в г. Красноярска, составляет 667 932 руб. и 726 522 руб. соответственно (л.д. 40,41).
Департаментом градостроительства отказано С.В. Шелофастовой в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструкция нежилых помещений № № по адресу Маерчака, 65 ст. 1 (л.д.55).Тем самым истец не смог в административном порядке получить соответствующие документы.
Согласно выписке из единого государственного реестра Индивидуальных предпринимателей, свидетельства о снятии с учета физического лица Шелофастова прекратила деятельности в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, а также вышеприведенные правовые нормы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шелофастовой, признать право собственности на нежилые помещения № общей площадью 289, 9 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 243, 6 кв.м., общей площадью нежилых помещений №, 28 (Лит. В2,В82,В83) 533, 5 кв.м. по адресу: <адрес>. и сохранить в реконструированном состоянии с указанными в техническом паспорте данными, поскольку данные помещения соответствуют всем нормам и правилам, а их сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шелофастовой Светланы Валерьевны на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> № общей площадью 289, 9 кв.м. (Лит. В2 В83) и № общей площадью 243, 6 кв.м. (Лит В 82), общей площадью нежилых помещений №, 28 (Лит. В2,В82, В83) 533, 5 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский Краевой суд через Железнодорожный суд путем подачи кассационной жалобы в течении 10 дней со дня вынесения решение в окончательной форме.
Решение в окончательно форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
ПредседательствующийИ.С. Фролова
Копия верна:
СудьяИ.С. Фролова