Дело № 2-1048/11
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истицы Гречкиной Т.В.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной Татьяны Витальевны к Гречкину Виталию Арсентьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании оплаты коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Гречкина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гречкину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании оплаты коммунальных платежей, ссылаясь на то, что с 1984г. по 1991г. Гречкин В.А. проживал в квартире по <адрес>120 <адрес>. В 1992г. ответчик добровольно ушел из семьи, забрав все свои вещи. В настоящее время Гречкин В.А. проживает со своей новой семьей по адресу: <адрес>, где имеет долю в собственности, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Тем самым он прекратил выполнять свои обязательства по данному договору социального найма. В 1999г. брак между ее родителями был расторгнут. С 1992г. с момента добровольного ухода ответчика из семьи и переезда на новое место жительства, ответчик в спорной квартире не проживает, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства не ведет, вещей в квартире не имеет, никаких отношений и каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истицы ответчик не является. С 1992г. по настоящее время он ни разу не делал попыток вернуться в квартиру по месту своей регистрации, хотя никто не чинил ему препятствий. Ответчик соглашается добровольно сняться с регистрационного учета, но с 1999г. так и не сделал этого, мотивируя своей занятостью. В 2005г. квартира была приватизирована на истицу при добровольном отказе ответчика, что является подтверждением его добровольного отказа от своих прав на данное жилое помещение. В период с 1992г. по 2010г. ответчик коммунальные платежи не оплачивал, что приводит к увеличению затрат истицы на оплату коммунальных услуг. Факт регистрации ответчика нарушает права истицы распоряжаться данным жилым помещением. Она не может продать, обменять данную квартиру с целью улучшения своих жилищных условий, расширения семьи и переселения к себе мамы для совместного проживания и заботы о ней. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Гречкина В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>120, снять его с регистрационного учета из данной квартиры, взыскать с него задолженность по коммунальным платежам в сумме 46300 рублей за 2008г., 2009г., 2010г.
В судебном заседании истица Гречкина Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что ордер на спорную квартиру был выдан ответчику, однако он в 90-х годах выехал из квартиры в добровольном порядке. Брак между родителями был расторгнут, ответчик создал другую семью, в которой у него трое детей. Он приобрел квартиру в собственность, в которой постоянно проживает со своей семьей. При приватизации квартиры в 2005г. он отказался от участия в приватизации в пользу истицы. Он свои обязанности в отношении квартиры не осуществляет, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем просит взыскать с него его долю указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2010г. Она произвела расчет в соответствии с требованиями закона, исключив из него платежи, которые обязан оплачивать собственник квартиры, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 28832 рублей 33 копеек. Ответчик не претендует на квартиру, однако остается в ней прописанным, что создает препятствия для истицы в распоряжении квартирой. Она неоднократно обращалась к нему с просьбой сняться с регистрационного учета, однако отец только обещает. Просит удовлетворить ее исковые требования.
Ответчик Гречкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с согласия истицы рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УФМС по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г., действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гречкину В.А. был выдан ордер на квартиру по <адрес>120 с учетом членов семьи: супруги Гречкиной Н.К. и дочери Гречкиной Т.В.
Согласно выписки из домовой книги и ФЛС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес>120 <адрес> состоят на регистрационном учете: Гречкина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Гречкин В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес>120 является Гречкина Т.В. на основании свидетельства о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с нотариально удостоверенным согласием Гречкина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, он отказался от участия в приватизации квартиры по <адрес>120.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Гречкину В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> «А»-5 на основании договора об участии в долевом строительстве.
Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается истицей, ответчик Гречкин В.А., являясь нанимателем жилого помещения по <адрес>120, и имея право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, отказался от приватизации жилья в пользу Гречкиной Т.В.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истице в удовлетворении исковых требований о признании Гручина В.А. утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета, т.к. законом прямо предусмотрено сохранение права пользования за Гречкиным В.А., несмотря на то, что он является бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения. На момент приватизации квартиры по <адрес>120 <адрес> ответчик Гречкин В.А. имел равное право пользования указанным жилым помещением с лицом, приватизировавшим квартиру, дал согласие на приватизацию квартиры своей дочерью Гречкиной Т.В. Кроме того, суд учитывает, что, испрашивая у Гречкина В.А. согласие, которое являлось обязательным условием для приватизации квартиры, истица фактически признала за ним право пользования данным жилым помещением. При этом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения и отказавшись от приватизации, Гречкин В.А. в свою очередь исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушает положения ст.40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Рассматривая требования Гречкиной Т.В. о взыскании оплаты коммунальных платежей суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ответчик Гречкин В.А., сохраняя право пользования квартирой по <адрес>120, оставаясь зарегистрированным в ней, оплату коммунальных платежей не осуществляет, фактически коммунальные платежи за него оплачивает истица.
За период с января 2008г. по ноябрь 2010г. включительно Гречкиной Т.В. было оплачено в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по <адрес>120: за январь 2008г. 1986 рублей, за февраль 2008г. 2500 рублей, за март 2008г. 2300 рублей, за апрель 2008г. 2300 рублей, за май 2008г. 2300 рублей, за июнь 2008г. 2100 рублей, за июль 2008г. 2250 рублей, за август 2008г. 2260 рублей, за сентябрь 2008г. 2125 рублей, за октябрь 2008г. 2260 рублей, за ноябрь 2008г. 2270 рублей. За декабрь 2008г. 2270 рублей, за январь 2009г. 2700 рублей, за февраль 2009г. 2700 рублей, за март 2009г. 2700 рублей, за апрель 2009г. 2676 рублей, за май 2009г. 2700 рублей, за июнь 2009г. 2700 рублей, за июль 2009г. 2500 рублей, за август 2009г. 2700 рублей. За сентябрь 2009г. 2670 рублей, за октябрь 2009г. 2500 рублей, за ноябрь 2009г. 2700 рублей, за декабрь 2009г. 2670 рублей, за январь 2010г. 3112 рублей, за февраль 2010г. – 3120 рублей, за март 2010г. 3100 рублей, за апрель 2010г. 3100 рублей, за май 2010г. 3100 рублей, за июнь 2010г. 3110,20 рублей, за июль 2010г. 2930 рублей, за август 2010г. 3160 рублей, за сентябрь 2010г. 3000 рублей, за октябрь 2010г. 3100 рублей, за ноябрь 2010г. 3050 рублей.
Согласно расчета, представленного истицей, с которым суд считает возможным согласиться, так как он произведен в соответствии с законом, ответчик как пользователь жилого помещения, за период с января 2008г. по ноябрь 2010г. должен был внести оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 28832 рублей 33 копеек. Поскольку за ответчика коммунальные платежи оплачены истицей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в ее пользу в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы сумму государственной пошлины, уплаченной ею при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в сумме 1064 рублей 96 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гречкиной Татьяны Витальевны удовлетворить частично.
Взыскать с Гречкина Виталия Арсентьевича в пользу Гречкиной Татьяны Витальевны 28832 рубля 33 копейки, возврат государственной пошлины в размере 1064 рублей 96 копеек, всего 29897 рублей 29 копеек.
В удовлетворении исковых требований о признании Гречкина Виталия Арсентьевича утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ