Дело № 2-1209/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя ответчика-истца Собакина Ю.Н. – Фомина В.Н.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Красноярскгеологосъемка» к Собакину Юрию Николаевичу, Собакиной Анастасии Владимировне, Собакиной Елизавете Юрьевне, Собакиной Екатерине Юрьевне о возложении обязанности освободить комнату,
и по встречному исковому заявлению Собакина Юрия Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Собакиной Елизаветы Юрьевны, Собакиной Екатерины Юрьевны к ОАО «Красноярскгеологосъемка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Красноярскгеолсъемка» обратилось в суд с исковым заявлением к Собакину Ю.Н., Собакиной А.В., малолетним Собакиной Е.Ю., Собакиной С.Ю. об освобождении комнаты, ссылаясь на то, что в ноябре 1994г. Собакину Ю.Н. было предоставлено место для проживания в здании «Дом геолога», ранее принадлежащего ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» на праве хозяйственного ведения, как лицу, не являющемуся сотрудником предприятия. Ответчик Собакин Ю.Н., ответчица Собакина А.В. в 1999г., и их дочери Собакина Е.Ю. и Собакина Е.Ю. в 2000г. были поставлены на регистрационный учет. С ответчиком был заключен краткосрочный гражданско-правовой договор найма изначально комнаты 327, затем комнаты 407 в «доме геолога». Затем семье ответчика была представлена комната 328. Договор ежегодно перезаключался, последнее продление договора найма было в 2006г. Каждый год условия договора были прежними – предоставление жилья на один год с возможностью дальнейшего перезаключения договора. В настоящее время срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем преобразования в ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании Распоряжения Правительства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ пом.1 по адресу: <адрес>, в котором находится указанная комната 328, передано в уставный фонд ОАО «Красноярскгеолсъемка». Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением ранее заключенного договора найма и происшедшими изменениями ответчикам было предложено перезаключить договор найма на новых условиях с увеличением размера оплаты, в противном случае был дан срок до ДД.ММ.ГГГГ на освобождение ранее занимаемой комнаты. С новыми условиями ответчики не согласились, освобождать комнату в добровольном порядке отказываются. Просит обязать ответчиков освободить комнату № по адресу: <адрес> пом.1, взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом.
Ответчик Собакин Ю.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Собакиной Е.Ю., Собакиной Е.Ю., обратился со встречным исковым заявлением к ОАО «Красноярскгеолсъемка», ссылаясь на то, что в момент предоставления жилого помещения ему и другим гражданам, проживающим в общежитии, само здание принадлежало ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» на праве хозяйственного ведения, т.е. являлось государственной собственностью. В спорной комнате они проживают длительное время с 1994г. До настоящего времени жилое помещение используется истцами для постоянного проживания, они исполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма. Он и его несовершеннолетние дети в приватизации ранее не участвовали, иных жилых помещений в собственности не имеют, его жена Собакина А.В. от участия в приватизации отказалась. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил признать за ним и его несовершеннолетними детьми Собакиной Е.Ю., Собакиной Е.Ю право собственности на комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., в порядке приватизации, определив доли равными по ? доли каждому.
В дальнейшем Собакин Ю.Н. уточнил и дополнил свои исковые требования, просит признать недействительным распоряжение Территориального управления по <адрес> Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р «О государственной собственности в РФ» в части разделения здания общежития на нежилое помещение № (с 1-го по 4-1 этаж), и жилое помещение № (с 5-го по 9-й этаж); распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р Территориального управления ФАУФИ по <адрес> по преобразованию ФГУП ГП «Красноярскгеолсъемка» в ОАО «Красноярскгеолсъемка» путем приватизации в части включения помещения № в состав приватизируемого имущества; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное за №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №; признать за Собакиным Ю.Н. и его несовершеннолетними детьми Собакиной Е.Ю., Собакиной Е.Ю право собственности на комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., в порядке приватизации, определив доли равными по 1/3 доли каждому.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части предъявленного иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р «О государственной собственности в РФ» в части разделения здания общежития на нежилое помещение № (с 1-го по 4-1 этаж), и жилое помещение № (с 5-го по 9-й этаж); распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р по преобразованию ФГУП ГП «Красноярскгеолсъемка» в ОАО «Красноярскгеолсъемка» путем приватизации в части включения помещения № в состав приватизируемого имущества; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель ответчика-истца Собакина Ю.Н. - Фомин В.Н., полномочия которого подтверждены доверенностью, уточненные исковые требования Собакина Ю.Н. поддержал по изложенным в нем основаниям в части признания за истцами права на приватизацию спорного жилого помещения, с исковыми требованиями ОАО «Красноярскгеолсъемка» не согласен, дополнительно суду пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-17216/2009 удовлетворены требования прокурора <адрес> к ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании недействительной в силу ничтожности сделки приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, и о возложении на ОАО «Красноярскгеолсъемка» обязанности возвратить указанные помещения в федеральную собственность. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено в силе. Указанное помещение передано в муниципальную собственность. Просит признать за Собакиным Ю.Н. и его несовершеннолетними детьми Собакиной Е.Ю., Собакиной Е.Ю право собственности на комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., в порядке приватизации, определив доли равными по 1/3 доли каждому.
Представитель истца-ответчика ОАО «Красноярскгеолсъемка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду отзыв, в котором указал, что со встречными исковыми требованиями не согласен, т.к. с 1987г. с 1-го по 4-й этажи по <адрес> использовались как гостиница, с Собакиными был заключен краткосрочный договор, срок действия которого закончился. Поскольку Собакины никогда не состояли в трудовых отношениях с ОАО «Красноярскгеолсъемка», то у предприятия было право, а не обязанность перезаключать с ними данный договор.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска Собакиным отказать. Возражения мотивированы тем, что общежитие по <адрес> находится в федеральной собственности. Статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане должны занимать жилые помещения в государственном и муниципальном фонде постоянно на условиях договора социального найма. К спорному жилому помещению не может применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, следовательно, истец не имеет права на признание права собственности в порядке приватизации на спорную комнату.
Ответчик Собакина А.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации г. Красноярска, органа опеки и попечительства администрации Железнодорожного района г.Красноярска, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Красноярскгеолсъемка» необоснованными и подлежащими отклонению, а встречные исковые требования Собакина Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Ч.3 ст.425 ГК РФ устанавливает, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что между ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» и Собакиным Ю.Н. был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, расположенной в общежитии «Дома геолога» по <адрес>, в <адрес>, который неоднократно ежегодно продлялся сторонами, о чем свидетельствуют отметки на договоре. ДД.ММ.ГГГГ договор найма был заключен между супругой истца Собакиной А.В. на комнату № сроком на 1 год по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора вместе с нанимателем в жилом помещении также проживают муж Собакин Ю.Е., дочери Собакина Елизавета, 2000 года рождения и Собакина Екатерина, 2000 года рождения. Из содержания данных договоров следует, что эти договоры заключались между сторонами ежегодно, сроком на один год.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица, путем реорганизации в форме преобразования, и создано ОАО «Красноярскгеолсъемка», что также подтверждается копией устава.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 24 №, нежилое помещение № общей площадью 2974,70 кв.м. по адресу: Красноярск, <адрес>, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность ОАО «Красноярскгеолсъемка», о чем сделана запись в ЕГРПНиСН.
В связи с произошедшими изменениями, Собакиной А.В. и Собакину Ю.Н. было предложено заключить договор на новых условиях, с увеличением размера оплаты, в противном случае был дан срок (до ДД.ММ.ГГГГ) на освобождение ранее занимаемой комнаты. Однако Собакина А.В. и Собакин Ю.Н. с новыми условиями не согласились, освобождать комнату в добровольном порядке отказались.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску прокурора <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Красноярскгеолсъемка» о признании недействительной в силу ничтожности сделки приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, обязании возвратить помещение в федеральную собственность, исковые требования прокурора удовлетворены. Постановлено: признать недействительной в силу ничтожности сделку приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить помещения 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, в федеральную собственность.
Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «Красноярскгеолсъемка» - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О безвозмездной передаче федерального имущества, составляющего казну РФ, в собственность муниципального образования <адрес>», Территориальное агентство передало находящееся в федеральной собственности, а муниципальное образование <адрес> приняло нежилое помещение №, расположенное в жилом здании по <адрес>, о чем составлен передаточный акт, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв указанное помещение № принято в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ Рег.№1098.
Учитывая, что ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имеет в настоящее время прав собственности на спорный объект недвижимости, в том числе, на комнату №, расположенную в указанном помещении; не является управомоченным лицом, в соответствии со ст.671-687 ГК РФ, в том числе заявлять требования об освобождении комнаты № по <адрес>, в <адрес> проживающими в ней лицами, а собственник помещения такие требования в рамках данного дела не заявляет, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ОАО «Красноярскгеолсъемка» о возложении на Собакина Ю.Н., Собакину А.В., Собакину Е.Ю., Собакину Е.Ю. обязанности освободить спорное жилое помещение, не имеется.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона).
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес> возведено в 1979 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному фонду и находилось в ведении государственного предприятия «Красноярскгеология», впоследствии ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка».
Жилой дом по <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения администрации №-недв от ДД.ММ.ГГГГ
Комната № в <адрес> была предоставлена Собакину Ю.Н. в 1994г. по договору найма, который неоднократно продлялся. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № был заключен с Собакиной А.В. с предоставлением ей и членам ее семьи права на проживание в нем.
Согласно выписке из домовой книги в комнате 328 по <адрес> зарегистрированы: Собакина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Собакин Ю.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Собакина Е.Ю. и Собакина Е.Ю. – с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ
До 1995г. Собакин Ю.Н. проживал по адресу: <адрес> рп.Раздолинск <адрес>, где принимал участие в приватизации ДД.ММ.ГГГГ в несовершеннолетнем возрасте.
Представленной выпиской из технического паспорта <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение - комната №, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Собакина А.В. и Собакин Ю.Н. были вселены в комнату 328 по <адрес> на законном основании, постоянно проживают в ней совместно с несовершеннолетними детьми Собакиной Е.Ю. и Собакиной Е.Ю., несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Собакина А.В., Собакин Ю.Н., Собакина Е.Ю. и Собакина Е.Ю. приобрели право пользования комнатой 328 по <адрес> на условиях договора социального найма.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Собакина Ю.Н., Собакиной Е.Ю. и Собакиной Е.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справкам МП «Центр недвижимости» Собакин Ю.Н., Собакина Е.Ю. и Собакина Е.Ю. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовали. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату 328 по <адрес> не зарегистрированы.
Супруга истца Собакина Ю.Н. – Собакина А.В. представила нотариально заверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия, которое ею не отозвано.
Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Собакин Ю.Н. в совершеннолетнем возрасте, Собакина Е.Ю. и Собакина Е.Ю. не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в МП «Центр недвижимости», суд считает необходимым признать за Собакиным Ю.Н., Собакиной Е.Ю. и Собакиной Е.Ю. право собственности по 1/3 доли каждому на комнату № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Собакина Юрия Николаевича удовлетворить.
Признать за Собакиным Юрием Николаевичем, Собакиной Елизаветой Юрьевной, Собакиной Екатериной Юрьевной право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м. в порядке приватизации.
В удовлетворении исковых требований ОАО «Красноярскгеолсъемка» к Собакину Юрию Николаевичу, Собакиной Анастасии Владимировне, Собакиной Елизавете Юрьевне, Собакиной Екатерине Юрьевне о возложении обязанности освободить комнату, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ