Гражданское дело №2-1134/11
Решение
г.КрасноярскДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Гареева Александра Сергеевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на муниципальное жилое помещение социального найма в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации),
установил:
Обратившись в суд с названным иском, истец указал, что в связи с трудовыми отношениями Гарееву С.Б., приходящемуся истцу отцом, предоставлена комната № размером 11,3 кв.м. в комнате № в общежитии по пр-ту <адрес> г.Красноярске, куда истец заселился с отцом в 1999 году в несовершеннолетнем возрасте и постоянно проживает по настоящее время; здание общежития передано в муниципальную собственность г.Красноярска, жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности; реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения в досудебном порядке не может по тем мотивам, что МП «Центр приватизации жилья» для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан требует предоставления договора социального найма; Администрация Железнодорожного района г.Красноярска в заключении такого договора найма отказала по мотиву того, что им не представлено решение о предоставлении жилья. Указав, что ранее правом на приватизацию жилья не пользовался, а отец Гареев С.Б. выбыл из указанного жилья в другое постоянное место жительство, притязанийна проживание в нем и на участие в приватизации не имеет, истец просит признать за собой право собственности на комнату № <адрес> по пр-ту Свободный <адрес> в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации).
В судебное заседание истец не явился, его представитель Наместникова О.Д. в судебном заседании требования искового заявления поддержала по тем же основаниям.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Гареев С.Б., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв на иск, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено ему 1999 году в связи с трудовыми отношениями, проживал в нем вместе с сыном Гареевым А.С., на регистрационный учет не вставал, в 2000 году выехал в Республику Хакасия на постоянное место жительства по адресу <адрес> мкр-н 3 <адрес>, в спорном жилом помещении истец проживает один и он, Гареев С.Б. притязаний на жилье истца не имеет.
Ответчик Администрация г.Красноярска в судебное заседание представителя не направила, просила рассматривать дело в свое отсутствие, о чем указала в письменном отзыве на иск, одновременно возражая против заявленных истцом требований по тем основаниям, что истцом не представлены документы, на основании которых он вселен в спорное жилое помещение, доказательства о наличии (либо отсутствии) зарегистрированных прав и обременений в отношении спорного жилого помещения и в отношении истца, не привлечены к участию в деле иные лица, проживающие в других комнатах <адрес> по пр-ту Свободный <адрес>, чьи права и интересы могут быть затронуты разрешением данного спора.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Администрация Железнодорожного района г. Красноярска представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не просило, возражений на иск не представило.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников с учетом мнения представителя истца Гареева А.С. – Наместниковой О.Д., не возражавшей.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.4 Закона о приватизации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Указанной нормой закона установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
Из материалов дела установлено судом, что здание по <адрес> в <адрес> возведено в 1979 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному фонду и до передачи в муниципальную собственность в 2005 году находилось в ведении ОАО «Искра». Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, статус общежитии, расположенного по <адрес> № в <адрес> был изменен на статус жилого дома; в соответствии с этим же распоряжением в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенной технической инвентаризацией, адресацией жилых помещений в указанном доме было определено осуществить регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения по <адрес> №, и включить их в реестр муниципального жилищного фонда <адрес> согласно приложения к распоряжению «Перечень квартир в жилом <адрес> по пр-ту Свободному в <адрес>», в котором указана <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м.; <адрес> - выдать ордера на квартиры гражданам, постоянно проживающим (постоянно зарегистрированным) в жилых помещениях указанного жилого дома. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеприведенные распоряжения было внесено изменение в части «Перечня квартир в жилом <адрес> по пр-ту Свободному в <адрес>», в котором под №135 указана <адрес> комната №, состоящая из одной комнаты общей площадью 11.3 кв.м..
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, право муниципальной собственности <адрес> на указанное жилое помещение не зарегистрировано, как на отдельный объект недвижимости. Из представленной истцом выписки из технического паспорта на жилой дом по пр-ту Свободный № в <адрес> судом установлено, что комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением; фактов самовольной перепланировки и (или) переустройства не выявлено. Согласно справки МП «Центр приватизации жилья», комната № в <адрес> по пр-ту Свободный № в <адрес>, не была приватизирована по день рассмотрения дела судом.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец заселился и проживает постоянно в спорном жилом помещении.
Таким образом, нанимателем муниципального жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма являлся третье лицо Гареев С.Б., который выбыл из него в 2000 году в другое постоянное место жительства в республику Хакасия, в связи с чем прекратил право пользования им. Истец Гареев А.С. являлся членом его семьи; после его выбытия истец является нанимателем спорного жилого помещения и имеет право на его приватизацию, поскольку по делу установлено, что он правом на приватизацию жилого помещения муниципального, государственного жилищного фонда на территории <адрес> не пользовался.
Поскольку жилищные права у истца возникли до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, заключение письменного договора найма для него не является обязательным, поскольку ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал обязательность оформления такого договора; в силу факта вселения истца в жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя и постоянное проживание в нем у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях найма жилья государственного жилищного фонда, а с ДД.ММ.ГГГГ – на условиях социального найма в силу закона.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на комнату № <адрес> по пр-ту Свободный <адрес> в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации).
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования удовлетворить.
Признать за Гареевым Александром Сергеевичем право собственности на комнату № <адрес> по пр-ту Свободный <адрес> общей площадью комнаты 11,3 кв.м., в том числе жилой площадью комнаты 11,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
ПредседательствующийЕ.Ю.Ашихмина