Гражданское дело №2-445/11
Решение
г.КрасноярскДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Красжилсервис» к Максимихину Николаю Александровичу о взыскании долга по оплате за жилое помещение, пени за просрочку оплаты,Установил:
Истец предъявил иск ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка №79 в Советском районе г.Красноярска к ответчику Максимихиной С.Т., указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, с октября 2007 не исполняет обязанность по ежемесячной оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, в связи с чем просил взыскать с ответчика в свою пользу указанный вид долга за период с октября 2007 года по сентябрь 2008 года в размере 17 012 рублей 22 копейки, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 1 060 рублей
87 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании определения мирового судьи судебного участка №79 в Советском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности мировому судье судебного участка №69 в Октябрьском районе г.Красноярска по месту жительства ответчика Максимихиной С.Т.
На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №69 в Октябрьском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена отвечтика Максимихиной С.Т. на ответчика Максимихина Н.А. по тем основаниям, что он является собственником <адрес> в <адрес> в течение всего периода времени, на который приходится период образования задолженности по ежемесячной оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, Максимихина С.Т. членом семьи собственника Максимихина Н.А. не является и в указанной квартире не проживает.
Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным мировому судье судебного участка №69 в Октябрьском районе г.Красноярска, истец увеличил размер исковых требований к ответчику Максимихну Н.А. и просил взыскать в свою пользу долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 62 915 рублей 39 копеек, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 8 005 рублей56 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес> по месту жительства ответчика Максимихина Н.А. по <адрес> комната 1 в <адрес>, а также по мотивам того, что данный спор стал подсуден не мировому судье, а районному суду исходя из цены иска ООО Управляющая компания «Красжилсервис», превышающей 50 000 рублей.
Дело поступило в Железнодорожный районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству.
В судебное заседание уполномоченный на ведение дела представитель истца ООО Управляющая компания «Красжилсервис» Е.С.Пятецкая не явилась, в адресованном суду письменно ходатайстве просила рассматривать дело в свое отсутствие, направила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении размера исковых требований, указав что истец просит звыскать с ответчика долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 844 рубля 91 копеек, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 8 005 рублей56 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предъявленная ранее ко взысканию с ответчика сумма основного долга за указанный период уменьшена истцом по тем основаниям, что в период рассмотрения дела судом ответчик частично долг погасил, уплатив ДД.ММ.ГГГГ 30 410 рублей; также истцом произведен перерасчет суммы основного долга за счет полученной экономии средств оплаты за коммунальные услуги в размере 3 660 рублей 48 копеек. Размер долга по пеням не уменьшился, поскольку пени исчислены за период просрочки по ДД.ММ.ГГГГ и сумма произведенного платежа недостаточна для погашения полностью основного долга и пеней.
Ответчик Максимихин Н.А. в судебном заседании требования признал частино, не оспаривая наличие долга и его размер по коммунальным услугам по отоплению, вывозу твердых бытовых отходов.Полагал, что он вправе отказаться от оплаты некачественно предоставляемых услуг со содержанию и ремонту жилого помещения, по капитальному ремонту. Также просил уменьшить размер пени, ссылаясь, что в период с с декабря 2009 года по апрель 2010 года не производил оплату по уважительной причине – в связи с полученной травмойдлительное время находился на лечении, не имел возможность работать, пособий по временной нетрудоспособност не пролучал, не являясь на это время застрахованым лицом
Су признает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела без участия представителя, с учетом мнения ответчика Максимихина Н.А., не возражавшего.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
Из письменных материалов дела установлено судом, что ответчик Максимихин Н.А. является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и не прекращено по день рассмотрения дела судом (л.д.47 том 1).
В соответствии со ст.ст.36-39 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судом установлено, что жилым многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> управляет ООО Управляющая компания «Красжилсервис». Данный способ управления избран собственниками жилых помещений в указанном доме (в том числе представителем собственника муниципальных жилых помещений в доме) на общем собрании собственников.
Разрешая требования истца ООО Управляющая компания «Красжилсервис» о взыскании с отвечтика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 844 рубля 91 копеек, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 8 005 рублей56 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на него. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственника жилого помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги (части 1 и 2 ст.154 ЖК РФ).
Факт не внесения ответчиком такой оплаты с августа 2007 года подтверждается представленной истцом выпиской из финансового-лицевого счета, согласно которого за период августа 2007 года и по сентябрь 2010 года ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, в связи с чем образовался долг на общую сумму 62 915 рублей 39 копеек (л.д.11-14 том 2).
В период рассмотрения дела судом ответчик Максимихин Н.А. произвел ДД.ММ.ГГГГ платеж на сумму 30 410 рублей, указав в платежном документе, что указанным платежом погашает долг по коммунальной услуге по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом ООО Управляющая компания «Красжилсервис» в данное судебное заседание расчета суммы долга ответчика, указанная сумма платежа зачтена истцом в погашение части долга Максимихина Н.А. по всем видам услуг: за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года, в связи с чем такой долг уменьшился. Также суд соглашается с расчетом истца в части уменьшения размера общего долга ответчика в связи с произведенным перерасчетом стоимости коммунальных услуг за счет средств, полученных в результате экономии. Таким образом, размер долга ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 844 рублей 91 копеек (62 915,39 руб. – 30 410 руб. – 3 660,48 руб.) Размер долга ответчика по пеням не уменьшился, поскольку пени исчислены за период просрочки по ДД.ММ.ГГГГ и сумма произведенного платежа недостаточна для погашения полностью основного долга и пеней.
С расчетом суммы основного долга ответчика, произведенным истцом, суд соглашается, признает его достоверным. При этом суд учитывает, что истец был вправе зачесть сумму произведенного ответчиком платежа в погашение части долга по всем видам услуг, а не исключительно по отоплению, как на то указал ответчик. Также суд находит, что принятие произведенного ответчиком платежа в зачет основного долга, а не пеней, прав и интересов ответчика не нарушает. Сумма произведенного ответчиком платежа недостаточна для погашения долга полностью, а также для погашения пени.
Размер долга определен истцом правильно (расчет цены иска л.д.11-14 том 2, расчет от ДД.ММ.ГГГГ): исходя из перечня и объема оказываемых услуг (по содержанию и ремонту жилого помещения, вывозу твердых бытовых отходов, капитальному ремонту, отоплению), а также исходя из нормативов потребления, цен и тарифов, утвержденных в установленном законом порядке Решениями Красноярского городского Совета, постановлениями Региональной энергетической комиссии.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 844 рублей 91 копеек.
Доводы ответчика о том, что он вправе отказаться от оплаты некачественно предоставляемых услуг со содержанию и ремонту жилого помещения, по капитальному ремонту, суд находит не состоятельными. Отклонение услуг от установленных норм является основанием для уменьшения стоимости оказанных услуг, перерасчета их стоимости, но не могут служить основанием для освобождения потребителя от оплаты. Указанная плата установлена за содержание мест общего пользования и инженерного оборудования дома в целом, и не зависит от объема выполненных работ в конкретном расчетном периоде (месяце).Истец вправе в общем порядке предъявить также иск в суд о возложении на ответчика обязанность осуществить определенный вид ремонтных работ по содержанию жилого помещения, если полагает, что необходимость в производстве ремонтных работ имеется, но ответчик их не планирует и не проводит.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени суд исходит из норм п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ,согласно которых лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет суммы пени произведен истцом правильно – исходя из размера не уплаченного в срок каждого ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% годовых, действующей на день составления расчета, и такая ставка является наименьшей по сравнению с иными ставками, действовавшими в течение периода просрочки, что прав и охраняемых законом интересов ответчика не нарушает. Сумма пеней за указанный период составила 8 005 рублей 56 копеек.
Суд полагает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, по тем основаниям, что ответчик представил в дело надлежащие письменные доказательства, что в период с декабря 2009 года по апрель 2010 года, который приходится на период расчета пени, не производил оплату по уважительной причине: в связи с полученной травмой, нахождением на лечении длительное время, отсутствия работы и постоянного дохода, отсутствия праав на пособие по временой нетрудоспособности ввиду того, что не являлся лицом, застрахованным в порядке обязательного социального страхования.
С учетом изложенного суд находит, что пени подлежат ументьшению на 1\3 часть, составят 5 337 рублей 04 копеек (1\3 от суммы 8 005,56 руб. = 2 668,52 руб.; 8 005,56 – 2 668,52 руб.) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 34 181 рублей 95 копеек (28 844,91 руб. + 5 337,04 руб.).
По данному делу истцом оплачена государственная пошлина (л.д. 3-3а, 191 том 1) в размере всего 2 327 рублей 63 копейки (633,76 руб. + 8,43 руб. + 1685,44 руб.).
Пропорционально размеру правомерно заявленных истцом требований имущественного характера о взыскании основного долга (62 915,39 руб.), сумму которого истец уменьшил в связи с частичным погашением долга ответчиком,а также пропорционально размеру удовлетворенных судом требований о взыскании пени (5 337,04 руб.),при расчете размера государственной пошлины, подлежащейвзысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из суммы 68 252 рублей 43 копеек (62 915,39 руб. + 5 337,04 руб.). По ставкам, установленным ст.333.19 НК РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ (на день предъявления иска в суд), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 965 рублей 05 копеек (2% от суммы 18 252,43 руб. + 1 600 руб.).
С учетом судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36 147 рублей (34 181,95 руб. + 1 965,05 руб.)
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования ООО Управляющая компания «Красжилсервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Максимихина Николая Александровича в пользу ООО Управляющая компания «Красжилсервис» 36 147 рублей, из них 28 844 рублей 91 копеек задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты 5 337 рублей 04 копеек по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение судебных расходов 1 965 рублей 05 копеек.
В удовлетворении требований ООО Управляющая компания «Красжилсервис» в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей частной жалобы через Железнодорожный райсуд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Ашихмина Е.Ю.