Дело № 2-1359/11 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре Шарыповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Павла Георгиевича к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Симонов П.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Симонов П.Г. является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности в общем имуществе на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200143:13. В 2009 году к указанному дому (квартире), своими силами и средствами, истцом была возведена жилая пристройка. В результате перепланировки заделан дверной проем в кухне и осуществлен демонтаж подоконной части в кухне, осуществлена пристройка к жилому дому. В связи с чем, к квартире общей площадью 39,6 кв.м., принадлежащей истцу, и состоящей из двух жилых комнат и кухни, добавились одна жилая комната площадью 15,1 кв.м., кладовая - 3,5 кв.м., коридор - 2,0 кв.м., общая площадь квартиры стала - 60,2 кв.м. Данная пристройка является самовольной, построена без получения необходимой разрешительной документации. Истец считает, что поскольку самовольная пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеются заключения о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям пожарной безопасности.
В последующем Симонов П.Г. уточнил требования, просил сохранить жилое помещение (квартиру) в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение (квартиру). Также дополнительно указал, что по заключению управления архитектуры администрации города Красноярска размещение жилого дома, включая <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Симонов П.Г., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, его представитель Павловская Е.А., (полномочия проверены) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям. Просила удовлетворить требования по изложенным выше основаниям.
Ответчик - администрация г. Красноярска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - администрация Железнодорожного района г. Красноярска г. Красноярска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки не уведомила.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, и с согласия стороны истца в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Симонов П.Г. приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д.7).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано следующее имущество. Вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, объект права квартира, назначение: жилое, общая площадь 36,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта Россия, <адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме: адрес <адрес> «А», земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение одно-двухэтажных многоквартирных жилых домов, общая площадь 968 кв.м. (л.д.9).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (А.А3) по <адрес> (Лит.А,А1,А2,А3), состоит из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., в том числе самовольно выстроены: жилая комната, площадью 15,1 кв.м., кладовая площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 2,0 кв.м., переоборудована кухня путем заделки дверного проема, демонтажа подоконной части капитальной стены, общей площадью 16,5 кв.м.(л.д. 10-13).
Пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У/10-151439 (л.д. 14-15).
Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в целом строительные конструкции <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплутационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры (л.д. 22).
Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9863, заключение ООО «Агентство пожарной безопасности» от 01.02.2011 года № 022 спорная квартира соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки(пристройки) не нарушены требования действующего санитарного законодательства Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также и требованиям пожарной безопасности в соответствии с действующим Федеральным законом №123-Ф3 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 16-18, 24).
ООО «ФСЭБ-плюс» испытательной лабораторией проведены измерения ионизирующих излучений. Измеренные значения ЭРОА радона и МД гамма-излучения в квартире не превышают нормативам, установленные п. 5.2.3. СП 2.6.1.758-99, что подтверждается протоколом измерений ионизирующих излучений в закрытых помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).
По заключению управления архитектуры администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3), включая квартиру №2 (Лит.А,A3), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).
Принимая во внимание положения ст. 222 ГК РФ и анализируя все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. С момента приобретения недвижимости он продолжал использовать земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным порядком пользования, а затем приобрел его в долевую собственность. Истцом за счет собственных средств, своими силами были возведены самовольные пристрои к <адрес>, без получения на это соответствующих разрешений, в связи с чем, в настоящее время он не может оформить права на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок собственникам дома предоставлен, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за Симоновым П.Г. право собственности на <адрес> в соответствии с техническими характеристиками, соответствующими технической документации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Симонова Павла Георгиевича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Симоновым Павлом Георгиевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хвалько О.П.