Дело № 2-1190/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истца Максимихина И.Н.,
законного представителя третьего лица Максимихина И.Н. - Максимихиной Н.П.,
представителя ответчика Котух И.Ф.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимихина Николая Александровича к ООО Финансово-строительная компания «Готика» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Максимихин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Финансово-строительная компания «Готика» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО ФСК «Готика» приняла на себя обязательства по организации строительства и вводу объекта в эксплуатацию в срок ориентировочно 2-ое полугодие 2007г., и в течение 20 дней после сдачи дома в эксплуатацию передать по акту принадлежащую Дольщику квартиру, при условии своевременной и полной оплаты. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО ФСК «Готика» ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик, нарушив условия договора, не известил истца об имеющемся разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, об этом он узнал только в момент подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты работ, выполненных ООО ФСГ «Готика», подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора ответчик передал истцу профинансированную им квартиру ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 86 дней с момента окончания срока передачи квартиры. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (сказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей ценой заказа. Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры равен 261% от суммы договора, что составляет 5160000 рублей. В связи с тем, что неустойка не может превышать цену по договору, просит взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Готика» в свою пользу неустойку в размере 500000 рублей за нарушение срока передачи квартиры, установленного Договором о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Максимихин Н.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, дом должны были сдать в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Квартира же в указанном доме была ему передана лишь ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик допустил нарушение условий договора на 86 дней. К данным правоотношениям применяются положения Закона «О защите прав потребителей», так как разрешение на строительство было получено ответчиком до введения в действие ФЗ «О долевом участии в строительстве….», в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку, которую он уменьшил до 500000 рублей. Основания для снижения неустойки, предусмотренные ст.333 ГК РФ, отсутствуют. Считает определенную им сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ООО ФСК «Готика». Ответчик не известил его об имеющемся разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, об этом он узнал только в момент подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности им не пропущен, т.к. началом течения срока исковой давности нужно считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 20 дней с момента, не позднее которого ответчик должен был сдать жилой дом в эксплуатацию по договору, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление он подал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штампом. То, что после передачи ему квартиры, он продолжал проживать по прежнему месту жительства по <адрес>16 не имеет отношения к делу, т.к. законность его проживания установлена решением суда. Кроме того, в новой квартире проживать было невозможно из-за существенных недостатков строительства. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ФСК «Готика Котух И.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, представила отзыв, в котором заявила о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку датой окончания срока передачи Максимихину Н.А. квартиры им самим указано ДД.ММ.ГГГГ, а с данным исковым заявлением он обратился ДД.ММ.ГГГГ Из письма Максимихина Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ему уже было известно о вводе дома в эксплуатацию, в связи с чем им было заявлено требование о выполнении ответчиком договора по передаче квартиры. Кроме того, в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны претензий друг к другу не имеют, поэтому предъявление данного иска расценивает, как злоупотребление правом, что является недопустимым в гражданских правоотношениях. Заключение Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ находилось в непосредственной взаимосвязи с заключением ООО ФСК «Готика» договора купли-продажи 84/134 долей (комната №), принадлежавших Максимихину Н.А. и его несовершеннолетнему сыну на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в праве общедолевой собственности на <адрес>, что подтверждается Соглашением о порядке заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося предварительным договором о порядке и условиях заключения вышеуказанных договоров. Заключение Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> купли-продажи 84/134 долей от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> было обусловлено исполнением ООО ФСК «Готика» Распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок расселения граждан из ветхого жилья, в том числе и из <адрес>, в котором проживал истец. Согласно пп.7.3, 7.4 предварительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Готика» брало на себя обязанность приобрести у Максимихина Н.А. 84/134 долей в <адрес> только при условии одновременной покупки Максимихиным <адрес> строящемся доме по <адрес>. Истец Максимихин Н.А. вопреки условиям п.9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из квартиры по <адрес>16 в течение длительного времени более 2-х лет до декабря 2010г. произвольно не выезжал, продолжая фактически проживать в отчужденной ООО ФСК «Готика» комнате № в квартире по <адрес>16, и состоять в ней на регистрационном учете, несмотря на многочисленные требования освободить жилое помещение. Считает, что у Максимихина Н.А. в принципе отсутствовал материально-правовой интерес в получении и подписании акта приема-передачи <адрес>. Кроме того, истец чинил препятствия по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности ответчика в регистрирующем органе, подав заявление о приостановлении гос.регистрации указанного договора на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание взаимосвязанность заключения и исполнения указанных договоров, длительное неисполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершение действий, направленных на затягивание процедуры перехода права собственности на 84/134 долей (комната №) по <адрес>16 к ООО ФСК «Готика» с одной стороны, и предъявление Максимихиным данного иска, мотивированного, якобы, неисполнением ООО ФСК «Готика» своих обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося во взаимосвязи с указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является злоупотреблением правом истцом. Кроме того, ООО ФСК «Готика» полагает, что нормы Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению к спорным правоотношениям, т.к. в договоре установлен ориентировочный срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - 2 полугодие 2007г. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем свои обязательства по срокам выполнения работ ООО ФСК «Готика» исполнило. Ответственность застройщика по передаче объекта долевого строительства установлена ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Что касается срока передачи жилых помещений, то письмом от ДД.ММ.ГГГГ Максимихин Н.А. уведомлялся ООО ФСК «Готика» о том, что передача квартир будет производиться по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением документов на объект в ФГУП «Ростехинвентаризация» и Регистрационной службе. Акт приема-передачи был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо претензий, т.е. в рамках срока, указанного в письме от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что ООО ФСК «Готика» не допущено нарушений обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении исковых требований Максимихину Н.А. отказать в полном объеме.
Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего Максимихина И.Н. - Максимихина Н.П. исковые требований Максимихина Н.А. поддержала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Рассматривая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, судом исходит из того, что статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
В силу ч.ч.1,2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимихиным Н.А., действующим от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Максимихина И.Н. (Дольщик) и ООО ФСК «Готика» (Заказчик-застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Готика» приняла на себя обязательства по организации строительства и вводу объекта в эксплуатацию в срок ориентировочно 2-ое полугодие 2007г., и в течение 20 дней после сдачи дома в эксплуатацию передать по акту принадлежащую Дольщику квартиру, при условии своевременной и полной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
Расчет по договору был произведен Максимихиным Н.А. в полном объеме в сумме 2000000 рублей, что подтверждается справкой ООО ФСК «Готика» от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из условий договора, дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Фактически разрешение на ввод жилого дома по <адрес> было выдано ООО ФСК «Готика» ДД.ММ.ГГГГ Двухкомнатная <адрес> на 10-м этаже, общей площадью с учетом лоджии 68,8 кв.м., в законченном строительством жилом доме по адресу: <адрес> (почтовый адрес) была передана Максимихину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
С настоящим исковым заявлением истец обратился посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах установленного законом срока исковой давности.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1,9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования…
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с 01.04.2005 года.
Действие настоящего Федерального закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст.27 Закона). При этом, по смыслу закона ч.2 ст.27 гарантирует участникам долевого строительства, у которых уже были заключены договоры на момент вступления в силу настоящего закона, продолжение отношений с застройщиком на действовавших ранее условиях.
Первоначальное разрешение №57 на строительство жилого <адрес>, 1б в составе квартала жилых домов по <адрес>15, было выдано ООО ФСК «Готика» Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которое разрешением от ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Готика» было выдано разрешение на строительство в рамках ранее действовавшего в связи с изменением проектных характеристик.
Правоотношения между Максимихиным Н.А. и ООО ФСК «Готика» возникли ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, его положения распространяются на их права и обязанности.
Судом установлено, что ООО ФСК «Готика» должна была передать Максимихину Н.А. квартиру в установленный договором о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, срок, а именно, в течение 20 дней после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан выплатить истцу неустойку. Ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательств по договору была установлена в размере 10,25% (указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У). За требуемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законная неустойка составляет: 2000000 рублей х (10,25%/300) х 86 дней х 2 = 117648 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 30000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета в размере 15000 рублей.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО ФСК «Готика» госпошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 1100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимихина Николая Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Готика» в пользу Максимихина Николая Александровича неустойку в размере 30000 рублей.
В остальной части Максимихину Николаю Александровичу в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Готика» штраф в доход местного бюджета в размере 15000 рублей.
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Готика» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ