Дело № 2-1386/11
копия
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Фроловой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием представителя истца Изофатовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» к Замышляевой Ирине Станиславовне Замышляеву Даниле Андреевичу, Чуриковой Татьяне Владимировне, Степанкявичус Евгению Витасовичу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное Общество «ТраснКредитБанк» обратилось в суд с иском к Замышляевой Ирине Станиславовне, Замышляеву Даниле Андреевичу, Чурикову Татьяне Владимировне, Степанкявичус Евгению Витасовичу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что Открытое Акционерное Общество «ТрансКредитБанк» в соответствии с Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ приобрело право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась Замышляева Ирина Станиславовна, которая в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и Замышляевой И.С. передала квартиру в залог истцу, что подтверждается Договором об ипотеке (залоге) № Ф7700/08-0118ИП/З010 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Замышляевой И.С. было обременено ипотекой в пользу истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ В результате обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства ( по исполнительному листу, выданному 23.04. 2010 года по делу № 2-1334/10 на основании решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 29.03. 2010 года квартира была передана в собственность истца. В соответствии с Выпиской из домовой книги на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», в настоящее время в квартире прописаны бывший Залогодатель Замышляева Ирина Станиславовна и члены ее семьи: Замышляев Данил Андреевич - сын, Чурикова Татьяна Владимировна - сестра, Степанкявичус Евгений Витасович - брат. В настоящее время ответчики выселяться в добровольном порядке категорически отказываются, коммунальные услуги не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ (размер задолженности составляет 112320 рублей 52 копейки), отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу данной квартиры, что влечет начисление управляющей компанией платы за коммунальные услуги по количеству прописанных в квартире лиц, а также препятствует реализации данной квартиры истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета, но это требование ответчиками не выполнено.
В судебном заседании представитель истца Изофатова Екатерина Владимировна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала предъявленные требования полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, указала, что ответчику приходится нести дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, так как ответчики до настоящего времени числятся на регистрационном учете в квартире.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истица, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее представленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Открытое Акционерное Общество «ТрансКредитБанк» на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д. 22-24).
До ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась Замышляева Ирина Станиславовна, которая в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и Замышляевой И.С. передала квартиру в залог истцу. (л.д. 6-11) Право собственности Замышляевой И.С. было обременено ипотекой в пользу истца на основании договора об ипотеке (залоге) квартиры № Ф7700/08-0118ИП/З010 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП № от 22.04 2008 года (л.д.20). В результате обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства (по исполнительному листу, выданному 23.04. 2010 года по делу № на основании решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 29.03. 2010 года квартира была передана в собственность истца (л.д.21).
В соответствии с Выпиской из домовой книги на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», в спорной квартире зарегистрированы бывший залогодатель Замышляева Ирина Станиславовна и ее сын Замышляев Данила Андреевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Чурикова Татьяна Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степанкявичус Евгений Витасович ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. По данной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 112320 рублей 52 копейки (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчице Замышляевой И.С. требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> (л.д.26,27).
До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Таким образом, установлено, что новым собственником помещения является Открытое Акционерное Общество «ТраснКредит Банк», который вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Данное положение закона применимо к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками по настоящему делу.
Следовательно, требование истца о признании ответчиков Замышляевой И. С., Замышляева Д.А., Чуриковой Т.В., Степанкявичус Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> подлежит удовлетворению
В соответствии со ст.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года регистрация граждан осуществляется по месту жительства и по месту пребывания.
Регистрация по месту жительства является административным актом и производна от права гражданина на жилое помещение.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков. В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение их из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования у ответчиков на жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу Красноярский край, г. <адрес> подлежит прекращению, в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей с ответчиков в равных долях по 1 000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Замышляеву Ирину Станиславовну, Замышляева Данила Андреевича, Чурикову Татьяну Владимировну, Степанкявичус Евгения Витасовича прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № в доме №111 по пр. Мира г. Красноярска, Красноярского края, принадлежащей на праве собственности Открытому Акционерному Обществу «ТраснКредитБанк».
Снять Замышляеву Ирину Станиславовну, Замышляева Данила Андреевича, Чурикову Татьяну Владимировну, Степанкявичус Евгения Витасовича с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия УФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г. Красноярска Замышляевой Ирины Станиславовны, Замышляева Данила Андреевича, Чуриковой Татьяны Владимировны, Степанкявичус Евгения Витасовича с регистрационного учета в <адрес>.
Взыскать в пользу истца Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» <данные изъяты>
с Замышляевой Ирины Станиславовны, Замышляева Данилы Андреевича, Чуриковой Татьяны Владимировны, Степанкявичус Евгения Витасовича судебные расходы по 1 000 рублей (одной тысячи рублей) с каждого, в возврат госпошлины.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой путем подачи кассационной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Красноярске в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в срок 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.С.Фролова
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу
Судья И.С. Фролова