ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Дело № – 1184/2011
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Самсоновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> к Алтынбаеву Рашиду Равильевичу, Нагайцеву Вадиму Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Алтынбаеву Р.Р., Нагайцеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на следующее. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, с ответчиками был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания, сооружения – комплекса АЗС, сроком 10 лет. Однако в период всего срока действия договора ответчиками не исполнялись обязательства по уплате арендной платы. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая для ответчика Алтынбаева Р.Р. составляет № – основной долг, пени № копеек, а для Нагайцева В.В. - <данные изъяты>
В зал суда представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в деле материалам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Алтынбаев Р.Р., Нагайцев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту их регистрации. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований не представили.
С учётом мнения представителя истца, отраженного в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно п.1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департамент является органом администрации <адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории <адрес>.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 1 ч.1, ч. 3 ст. 65 ЗК РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Форма платы за землю является земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.
В судебном заседании установлено, что Алтынбаев Р.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого двухэтажного здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «<адрес>. Ответчик Нагайцев В.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником сооружения - комплекса АЗС общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Для использования в целях эксплуатации нежилого здания, а также комплекса АЗС по указанному адресу в границах общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> кв.м. охранная зона инженерных сетей, <данные изъяты> кв.м., - охранная зона ЛЭП), ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ответчиками Алтынбаевым Р.Р. и Нагайцевым В.В. был заключён договор аренды земельного участка с категорией земель – земли населённых пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Согласно п. 4.1, 4.2 договора аренды земельного участка Арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком солидарно. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего Арендатору на праве собственности нежилого здания к общей площади земельного участка. Размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в квартал.
На основании ст. 614 ГК РФ и п. 4.6 договора аренды земельного участка Арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца квартала, за которым вносится арендная плата. В случае нарушения сроков исполнения обязательств Арендаторы обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Вышеуказанный земельный участок был передан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приёма-передачи (л.д.22).
В соответствии с представленными данными отдела учёта арендных платежей задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет для ответчика Алтынбаева Р.Р. <данные изъяты> – основной долг, а также пени - <данные изъяты> копеек; для ответчика Нагайцева В.В. <данные изъяты> – основной долг, а также пени - <данные изъяты> копеек, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по арендной плате.
Из материалов дела следует, что в период всего действия договора ответчиками не исполнялись обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, договор аренды с ответчиками был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ - с Алтынбаевым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ - с Нагайцевым В.В.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный земельный участок. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом, сомнений в своей достоверности не вызывает, ответчиками не оспаривался.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Алтынбаеву Рашиду Равильевичу, Нагайцеву Вадиму Викторовичу удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Алтынбаева Рашида Равильевича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере № копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Нагайцева Вадим Викторовича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес> суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
СудьяИ.Г. Медведев