Дело № 2-110/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре Юровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Валентины Михайловны к администрации г.Красноярска, Сологубу Олегу Николаевичу о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина В.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Сологубу О.Н. о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Сологуб О.Н.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 640,50 кв.м., который находится в совместном бессрочном пользовании, но фактически разделен на две равные части. За период проживания в доме между истицей и Сологубом О.Н. сложился определенный порядок землепользования, по которому споров и претензий друг к другу не возникало, однако возникают трудности в порядке пользования и владения домом, поскольку в принадлежащей Сологубу О.Н. части дома возведен отапливаемый пристрой (Лит. А1), за счет которого общая площадь дома увеличилась на 9,2 кв.м. и составляет 54 кв.м.. Возведенный пристрой является имуществом Сологуба О.Н., находится лишь в его пользовании и прав на этот пристрой истица не заявляет. Поскольку оформить пристрой в соответствии с требованиями закона или ликвидировать его Сологуб О.Н. не желает, а наличие пристроя является препятствием для истицы в государственной регистрации права собственности на 1/2 долю дома, Фомина В.М. просит прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 640,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0200066:4, разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками и выделить ей часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв. м (Лит.А), кухни площадью 9,0 кв.м (Лит.А), холодного пристроя (Лит.а2), холодного пристроя (Лит. а3).
Позднее истица уточнила исковые требования, просила прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой 33,4 кв.м., подсобной 20,5 кв.м. (Лит.А, А1). Выделить в натуре ее долю в виде однокомнатной <адрес> (Лит. А,А1), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., жилой 13,3 кв.м., подсобной 11,9 кв.м.; признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м. со следующими техническими характеристиками: жилая комната - 13,3 кв.м., кухня - 9 кв.м., подсобные помещения 3,5 кв.м., 5,3 кв.м., 3,1 кв.м. (Лит.А, Лит.а2, Лит.а3); сохранить жилой дом (Лит.А, А1) по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 33,4 кв.м. и подсобной 20,5 кв.м. (Лит.А, Al, a, al, a2, а3) в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку имеются положительные заключения компетентных органов о соответствии жилого дома всем нормам и правилам с учетом пристроя, т.е. после переоборудования. Оставить в пользовании ответчика Сологуба О.Н. жилое помещение - квартиру с предварительным номером № общей площадью 31,7 кв.м., жилой 20,1 кв.м. и подсобными помещениями 6,0 кв.м., 2,6 кв.м. (Лит.А,А1, Лит.а, Лит.а1).
В судебном заседаниипредставители истицы - Фомина Н.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), Струнаева С.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.
Ответчик Сологуб О.Н. не возражал против исковых требований Фоминой В.М., пояснил, что фактически домовладение состоит из двух квартир, пристрой к его квартире пока не узаконен, но собраны все документы для обращения в суд.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., действующая по доверенности № 01-9709 от 21.12.2010г. (выдана до 31.12.2011г.), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, согласно которому администрация г.Красноярска возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку технические характеристики дома изменились, необходимо узаконить самовольное строительство, а затем решать вопрос о прекращении режима общей долевой собственности. Кроме того, истицей не представлено доказательств наличия вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не представлено заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки, справки об адресации.
Третьи лица - Управление Россреестра по Красноярскому краю, Департамент недвижимости и земельных отношений администрации г.Красноярска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из одноэтажного дома, лит.А. с отапливаемым пристроем Лит.А1 и холодными пристроями Лит. а, а1, а2, а3.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за Сологубом Олегом Николаевичем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, за Фоминой Валентиной Михайловной, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р.№640, удостоверенного нотариусом <адрес> Закапко Л.М. (л.д.24).
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой <адрес> ранее имел адрес: <адрес> № (л.д.26).
Из материалов инвентарного дела следует, что по договору об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> выделен Лаптеву А.М., который по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал Иванову В.С. и Павлову А.И. в равных долях принадлежащее ему строение и право застройки по указанному адресу (л.д.103-104, 105). В дальнейшем в порядке наследования права собственника перешли к Ивановой Д.И. - ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой в право наследования вступила дочь последней - Зверева Г.В.(л.д.106, 107). На основании договора купли-продажи Зверева Г.В. продала Сологубу О.Н. 1/2 доли жилого дома по <адрес> (л.д.109). После смерти Павловой У.И., являвшейся собственницей 1/2 домовладения (после смерти Павлова А.И), в порядке наследования собственницей стала ее дочь Кожура О.А., продавшая 1/2 долю жилого дома по <адрес> Фоминой В.М. (л.д.108, 110).
В соответствии с техническим па спортом жилого <адрес> (Лит.А, А1) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение № (Лит.А, а2, а3), которым пользуется истица, имеет площадь всех частей объекта 34,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 11,9 кв.м., общую площадь 22,3 кв.м., в том числе жилую - 13,3 кв.м., подсобную 9 кв.м.. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует. Помещение № (Лит.А, А1, а, а1), которым пользуется Сологуб О.Н., имеет площадь всех частей объекта 40,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., общую площадь 31,7 кв.м., в том числе жилую - 20,1 кв.м., подсобную - 11,6 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 9,2 кв.м. (л.д.85-102).
Согласно заключению ОАО «Научно-Технический Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащей Фоминой В.М. доли из общего домовладения в виде <адрес> жилом двухквартирном доме общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен и фактически произведен в натуре. Квартира № изначально и на момент эксплуатации отделена несущей стеной от соседней квартиры, имеет отдельный вход, автономное отопление, электроснабжение (л.д.30-53).
По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности <адрес> (Лит А) в жилом доме с холодными пристроями (Лит.а2, а3), расположенная по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующему ФЗ №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.54-59).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> жилом <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 61-66).
Исходя из заключения Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по адресу: <адрес> (Лит.А, А1), не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утверждённым решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д.189-190).
Кроме того, согласно справки Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> находится в границах квартала сложившейся малоэтажной застройки. На перспективу дом подлежит сносу, срок сноса не определен (л.д.27).
По заключению ОАО «Научно-технический-прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций части одноэтажного жилого дома (Лит.А) с жилым одноэтажным и с холодными одноэтажными пристроями (Лит.а, а1), расположенной по адресу: <адрес>, ограничено работоспособное - категория технического состояния конструкции при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (л.д.191-195).
Из сведений представленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предварительным адресом однокомнатной квартиры Фоминой В.М., расположенной в одноэтажном каркасно-засыпном с пристройкой жилом доме по <адрес>, обозначенную в техническом паспорте литерой А следует считать: <адрес> (л.д.242).
Согласно справки Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка, на которой находится спорное жилое помещение, находится вне границ охраны памятников истории и культуры <адрес>. Строения, расположенные на территории участка, не относятся к категории объектов культурного наследия, обременения по эксплуатации участка не налагаются (л.д.28).
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что выдел истице в натуре доли в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., жилой 13,3 кв.м., подсобной 11,9 кв.м, которая соразмерна доле истицы в праве общей долевой собственности, не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц. Кроме того, выдел доли истицы возможен без причинения какого-либо ущерба всему домовладению, т.е. имуществу, находящемуся в общей собственности, в связи с чем суд полагает возможным прекратить режим общей долевой собственности, выделить в натуре принадлежащую истице Фоминой В.М. на праве общей долевой собственности 1/2 долю в домовладении в виде <адрес> (Лит.А, а2,а3), площадью всех частей объекта 34,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 11,9 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., подсобной - 9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также признать за истицей право собственности на указанное жилое помещение, оставив в пользовании ответчика Сологуба О.Н. жилое помещение (Лит.А1,а,а1).
Принимая во внимание, что перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования о сохранении жилого дома (Лит.А, А1) в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фоминой Валентины Михайловны удовлетворить.
Выделить в натуре Фоминой Валентине Михайловне ее долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, площадью всех частей объекта 34,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 11,9 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., подсобной - 9 кв.м., прекратив режим общей долевой собственности указанного домовладения.
Признать за Фоминой Валентиной Михайловной право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью всех частей объекта 34,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 11,9 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., подсобной - 9 кв.м. (Лит.А, а2, а3).
Сохранить жилой дом (Лит.А, А1) по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилое 33,4 кв.м., подсобной 20,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Оставить в пользовании Сологуба Олега Николаевича жилое помещение в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (Лит.А1, а, а1), площадью всех частей объекта 40,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 20,1 кв.м., подсобной - 11,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-судья: Т.В.Тихонова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: