Дело № 2-137/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре Юровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахотникова Константина Владимировича к Мусс Ирине Александровне о взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Пахотников К.В. в лице представителя Подхалюзина Е.В. (доверенность в деле) обратился в суд с иском к Мусс И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что Мусс И.А. получила от истца 4 300 000 рублей за оформление выделения земельных участков. В подтверждение получения денежных средств ответчицей оформлены расписки, в которых указано, за оказание каких услуг ею получены денежные средства. Поскольку ответчицей не выполнены обязательства, взятые на себя при получении денег от Пахотникова К.В., последний просит взыскать с Мусс И.А. сумму неосновательного обогащения в размере 4 300 000 рублей и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пахотникова К.В. к Мусс И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения.
Кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа во взыскании 300 000,00 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании 1 000 000,00 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании 1 000 000,00 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца Подхалюзин Е.В., представляющий также и интересы третьих лиц - ООО «Весна», ООО «ПрофессионалЪ», действующий по доверенностям, соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), представитель истца Однолько П.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 3 года), иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчицы Мусс И.А. - Никифоров Е.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), Ковальчук О.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, иск не признали. Никифоров Е.Ю. пояснил, что земельный участок по <адрес> и <адрес> в <адрес> выделялся благодаря действиям Мусс И.Н., но не удовлетворял потребности Пахотникова К.В. из-за небольшой площади, поэтому был выделен земельный участок на <адрес>. В расписке, касающейся земельного участка по <адрес> в <адрес>, имеет место описка, т.к. речь шла о земельном участке по <адрес> свои обязательства перед истцом Мусс И.А. выполнила в полном объеме, представители ответчика просили Пахотникову К.В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Главой 2 Постановления администрации г.Красноярска от 08.08.2005г. № 436 «О признании утратившим силу Постановления администрации г.Красноярска от 17.06.2004г. № 278 и об утверждении Положения О порядке подготовки исогласования индивидуальных правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков для строительства, о разрешении реконструкции и о порядке разрешения строительства на территории г.Красноярска (в ред. Постановлений администрации города от 14.06.2006г. № 517, от 13.07.2006г. № 626, от 19.01.2007г. № 13, от 06.07.2007г. № 406, от 10.10.2007г. № 553, от 10.12.2007г. № 704)регламентирован следующий порядок подготовки и согласования индивидуальных правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
2.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости, за исключением жилых многоквартирных домов из земель, находящихся в муниципальной собственности, направляют на имя заместителя Главы города - начальника департамента градостроительства заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (в ред. Постановления администрации города от 19.01.2007 N 13);
2.2. В заявлении указывается:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются схема размещения объекта в границах города и сведения о технических и функциональных характеристиках объекта, юридическом статусе и реквизитах заявителя, а в случае обращения юридического лица - его учредительные документы.
При предполагаемом размещении объекта на земельном участке, на котором имеются объекты недвижимого имущества либо временные объекты, к заявлению прилагаются документы, содержащие сведения о принадлежности этих объектов (справки о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, справки администраций районов в городе о принадлежности временных объектов, выписки из реестров государственного и муниципального имущества и т.п.).
Представление неполного пакета документов является основанием для оставления заявления без рассмотрения и возвращения его заявителю.
2.3. Заявление регистрируется в администрации города и направляется в управление архитектуры администрации города Красноярска для рассмотрения в установленном порядке (в ред. Постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N 626).
2.4. В течение семи дней заявление подвергается градостроительному анализу и выносится на заседание градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска для рассмотрения возможных вариантов выбора места размещения объекта (в ред. Постановления администрации города от 10.12.2007 N 704).
Заявления о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей рассматриваются архитектурно-планировочной комиссией управления архитектуры администрации города Красноярска (абзац введен Постановлением администрации города от 10.12.2007 N 704).
Для ответственных в градостроительном отношении объектов Управление вправе потребовать от заявителя представить на обсуждение градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска эскизный проект объекта, включая генплан, объемно-планировочное решение с технико-экономическим обоснованием строительства объекта (в ред. Постановлений администрации города от 13.07.2006 N 626, от 10.12.2007 N 704).
Градостроительный анализ и рассмотрение возможных вариантов выбора места размещения объекта на заседании градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска включают в себя (в ред. Постановления администрации города от 10.12.2007 N 704):
- рассмотрение вопроса о соответствии предполагаемого размещения объекта действующим градостроительным нормам и правилам;
- рассмотрение вопроса о соответствии функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой предполагается его размещение;
- изучение градостроительной ситуации на местности и установление фактов наличия на предполагаемом к размещению объекта земельном участке объектов недвижимого имущества, в том числе инженерных сетей, а также временных объектов.
2.5. По итогам рассмотрения заявления на заседании Градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города (в случае рассмотрения заявления о размещении объекта индивидуального гаражного строительства - на заседании АПК управления архитектуры администрации города) принимается решение о согласовании размещения объекта и подготавливается извещение, разрешающее сбор согласований с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, службами и организациями (далее - Извещение), либо решение об отказе в размещении объекта.
(в ред. Постановления администрации города от 10.12.2007 N 704).
Несоответствие предполагаемого размещения объекта градостроительным нормам и правилам, а также несоответствие функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны является основанием для отказа в размещении объекта.
При наличии на выбираемом земельном участке объектов недвижимого имущества Извещение выдается с условием приобретения заявителем права собственности (иного вещного права) на объекты до принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
При наличии на выбираемом земельном участке временных объектов Извещение выдается после получения Управлением сведений о возможности прекращения прав собственников временных объектов на земельный участок и своевременного освобождения земельного участка. Указанные сведения могут быть получены путем направления соответствующих запросов в органы государственной власти и органы местного самоуправления (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.6. Извещение содержит перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, служб и организаций, заключения и согласования которых в соответствии с действующим законодательством необходимы для обеспечения выбора земельного участка и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
Обязательными являются согласования и заключения (в ред. Постановления администрации города от 19.01.2007 N 13):
- органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора (в ред. Постановления администрации города от 19.01.2007 N 13):
- администрации района в городе, на территории которого предполагается размещение объекта (в ред. Постановления администрации города от 19.01.2007 N 13).
Заключения и согласования иных органов являются обязательными в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.7. Извещение регистрируется в канцелярии Управления. Границы предполагаемого к согласованию земельного участка и номер Извещения наносятся на дежурный план города (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.8. Извещение или решение об отказе в размещении объекта в семидневный срок с момента его принятия направляется заявителю.
2.9. Извещение выдается на три месяца. В течение срока действия Извещения заявитель должен выполнить условия Извещения и получить указанные в нем заключения и согласования.
2.10. До принятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта Управление обеспечивает публикацию сообщения о выборе земельного участка и о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.11. В случае невыполнения заявителем условий Извещения либо непредставления необходимых заключений и согласований в указанный срок Извещение утрачивает силу без предварительного уведомления заявителя.
2.12. Срок действия Извещения может быть продлен не более чем на два месяца при условии обращения заявителя в Управление за 10 дней до окончания срока и при наличии уважительных причин для продления срока действия Извещения (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.13. При выполнении заявителем всех условий Извещения и представлении необходимых заключений и согласований Управление готовит акт о выборе земельного участка, а в необходимых случаях - и его охранной или санитарно-защитной зоны (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.14. Акт о выборе земельного участка подписывается начальником Управления. К акту о выборе прилагаются утвержденные начальником Управления проекты границ земельных участков в соответствии с возможными вариантами их выбора (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.15. Акт о выборе земельного участка регистрируется в канцелярии Управления (в ред. Постановления администрации города от 13.07.2006 N 626).
2.16. На основании акта о выборе земельного участка и документов, представленных заявителем по Извещению, Управление в десятидневный срок готовит проект распоряжения первого заместителя Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка (в ред. Постановлений администрации города от 13.07.2006 N 626, от 10.10.2007 N 553).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Мусс И.А. получила от истца Пахотникова К.В. ДД.ММ.ГГГГ 300 000,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рублей за оформление выделения земельного участка по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 рублей за выделение земельного участка по <адрес> (л.д.15, 16, 18).
Согласно данным выписок из Единого государственного реестра юридических лиц истец Пахотников К.В. является единственным учредителем ООО «Весна» и ООО «ПофессионалЪ» (л.д.82-88, 92-94). Также в материалах дела имеются доверенности, выданные ООО «ПрофессионалЪ» и ООО «Весна», подписанные директором Пахотниковым К.В., согласно которым названные общества уполномочили Мусс И.А. проводить согласование земельного участка по <адрес> в <адрес> для ООО «ПрофессионалЪ» и совершать другие действия, связанные с деятельностью ООО «Весна» (л.д.51, 60).
Довод представителей ответчика о том, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ имелся в виду земельный участок по <адрес>, а не по <адрес> не нашел своего подтверждения, поскольку из представленных материалов следует, что Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Весна» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения административного комплекса, связанного с организацией отдыха, туризма, занятием спортом (л.д.58). Однако данное разрешение носит предварительный характер, поскольку после его получения необходимо провести межевание земельного участка, определение его границ и постановку на кадастровый учет и только после перечисленных действий земельный участок выделяется по Распоряжению администрации г.Красноярска. Данный Порядок выделения земельных участков для строительства объектов недвижимости изложен в Постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, действующем в спорный период.
Представителями Мусс И.Н. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что после получения разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес>, т.е. предварительного разрешения, ответчицей производились какие-либо действия по дальнейшему оформлению земельного участка, предусмотренные главой 2 Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и об утверждении Положения О порядке подготовки исогласования индивидуальных правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков для строительства, о разрешении реконструкции и о порядке разрешения строительства на территории <адрес>.
Вместе с тем, свидетель ФИО9 пояснила, что с сентября 2009 года по договоренности с Пахотниковым К.В., являющимся директором и единственным учредителем ООО «Весна» и ООО «ПрофессионалЪ», она занималась выделением земельных участков для указанных Обществ по <адрес> земельный участок по <адрес> было лишь извещение от ДД.ММ.ГГГГ №, 2-хмесячный срок действия которого истек, оно не было отработано, т.е. по нему не были представлены требуемые документы, в связи с чем данным земельным участком пришлось заниматься с самого начала. Ею было получено новое извещение, заключение СЭС, заключение администрации <адрес>, генеральный план города, было подано объявление в газету о предстоящем освоении земельного участка. Аналогичная ситуация сложилась и по земельному участку по пр-ту Металлургов.
Показания свидетеля ФИО9 подробны, информативны, оснований сомневаться в их объективности у суда нет.
Доводы представителей ответчицы о том, что для ООО «ПрофессионалЪ» выделялся земельный участок по пр-ту Металлургов вместо земельного участка по <адрес> в связи с невозможностью выделения земельного участка по последнему адресу не нашли своего подтверждения, поскольку суду не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о достигнутой между истцом и ответчицей договоренности об изменении условий договора по распискам от ДД.ММ.ГГГГ на 300 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000,00 руб., т.е. об изменении предмета договора: вместо земельного участка по <адрес> на земельный участок по <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> также не был выделен ни для одного из Обществ Пахотникова К.В., несмотря на наличие у Мусс И.Н. обязательств перед истцом по оформлению выделения земельного участка по <адрес> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за данную услугу Мусс И.Н. получила от истца 1 000 000,00 руб.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчицей не были выполнены обязательства перед Пахотниковым К.В., предусмотренные расписками от ДД.ММ.ГГГГ на 300 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000,00 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000,00 руб., в связи с чем с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 2 300 000,00 рублей как неосновательное обогащение.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая обоснованность заявленных Пахотниковым К.В. требований, с ответчицы в пользу истца следует взыскать 19 700,00 руб. в возмещении е судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пахотникова Константина Владимировича к Мусс Ирине Александровне о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Мусс Ирины Николаевны в пользу Пахотникова Константина Владимировича сумму неосновательного обогащения в размере 2 300 000,00 руб., в возмещение судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины - 19 700,00 руб., а всего 2 319 700 (два миллиона триста девятнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий- судья: Т.В.Тихонова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: