к<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А,
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыряновой Тамары Николаевны, Шишкиной Надежды Николаевны, Якимовой Анны Андреевны к Шемет Галине Николаевне, Елистратовой Ольге Павловне, Кучуку Владиславу Анатольевичу, администрации г. Красноярска о выделении доли домовладения в натуре, признании права собственности, выделении земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Зырянова Т.Н., Шишкина Н.Н., Якимова А.А. обратились с иском к Шемет Г.Н., Елистратовой О.П., Кучуку В.А. о выделении доли домовладения в натуре, признании права собственности на фактически занимаемый и условно выделенный земельный участок, прекращении режима общей долевой собственности. Требования мотивировали тем, что являются наследниками Грушевской А.Г., которая приобрела по договору купли-продажи 2/4 доли целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: Красноярск, <адрес>, их права: Зыряновой на 10/76 доли, Шишкиной на 5/76 доли и Якимовой А.А. на 5/19 доли зарегистрировано в установленном порядке. Все домовладение состоит из трех жилых домов, фактически они занимают <адрес> в <адрес>, ответчики занимают квартиры №№ 1, 3, 4. Выдел доли в натуре не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, земельный участок фактически разделен между собственниками, имеет разделение в виде забора.
В судебном заседании представитель истцов Якимовой А.А. и Зыряновой Т.Н. - Шаповалова Е.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что между собственниками домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком, межевание земельного участка до настоящего времени не проведено, заключения компетентных органов о соблюдении норм и требований законодательства получены. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истица Шишкина Н.Н. не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства, ранее обращалась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Шемет Г.Н., Елистратова О.П. и Кучук В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, не высказались против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчик, возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, а также привлеченные в качестве третьих лиц Пазушко Ю.И., Новосельская М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом Зырянова Т.Н. является сособственником 10/76 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,0 кв.м., в том числе жилой 81,10 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер 3332 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкина Н.Н. является сособственником 5/76 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,0 кв.м., в том числе жилой 81,10 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер 2803 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Якимовой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она является наследницей 1/4 доли из 5/19 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 116 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. после смерти Грушевской А.Г. (л.д. 8).
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в наследственную массу в наследственную массу оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ Елистратовой Ксении Георгиевны 1/19 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. (Лит.А,А1,А2); признано право собственности в порядке наследования на оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ Елистратовой Ксении Георгиевны 1/19 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. (Лит.А,А1,А2) за Шемет Галиной Николаевной и Дроздовой Натальей Александровной по 1/38 доли за каждой; прекращен режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. (Лит.А,А1,А2); выделено в натуре принадлежащие Шемет Галине Николаевне 2/19 доли по праву собственности в порядке наследования, 1/38 доли по праву собственности в порядке наследования, Дроздовой Наталье Александровне 1/19 доли по праву собственности в порядке наследования, 1/38 доли по праву собственности в порядке наследования, а всего 4/19 доли домовладения общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. (Лит.А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома (Лит.А1) общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м.; признано за Шемет Галиной Николаевной право собственности на 2/3 доли жилого дома (Лит.А1), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.; признано за Дроздовой Натальей Александровной право собственности на 1/3 доли жилого дома (Лит.А1), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м. (л.д. 91-93).
Таким образом, право собственности ответчиков по делу определено решением суда, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекратившем режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Кроасноярск, <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. (лит А, А1, А2), в связи с чем не требуется повторного прекращения режима общей долевой собственности на домовладение, заявленное стороной истца.
Согласно технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ дом не включен в категорию ветхих и аварийных, для дальнейшего проживания необходимо провести локальные ремонтные работы. В <адрес> из подсобных помещений имеется прихожая, совмещенная с кухней, холодные пристрои состоят из террасы, сеней и кладовой, <адрес> имеет независимый от других квартир самостоятельный вход в квартиру и выезд на участок, следующие надворные постройки: Г1-сарай, Г2-леьтняя кухня, Г10-сарай, Г11-уборная, Г12-баня, Г13-гараж(л.д.73-76).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что частный жилой дом гражданки Зыряновой Т.Н., Якимовой А.А., Шишкиной Н.Н. в <адрес> по адресу: <адрес>2 соответству ет санитарным правилам и нормати вам.
В соответствии с заключением ООО «Агентства пожарной безопасности» <адрес> одноэтажном жилом доме (лит А) с холодным пристроем (лит а,а1,а2,а3), расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, № соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 103-104).
Из представленного заключения Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение самовольно возведенного жилого помещения <адрес> - соответствует Генеральному плану горо да, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 105-106).
Из технического паспорта на жилой дом видно, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м., состоит из отдельных квартир, № (Лит А, а, а2) с холодными пристройками общей площадью 42,1 кв.м., общей площадью <адрес>,0 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., подсобной 7,4 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможен раздел домовладения по <адрес> в натуре на самостоятельные объекты недвижимости - квартиры, т.к. они имеют разные входы, отсутствуют места общего пользования, раздел жилого дома в натуре на квартиры не создает препятствия к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности и не приведет к ущербу жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом устанавливаются доли определенной к выделу <адрес> истцам соответственно долей, определенных к домовладению: Зыряновой Т.Н. - 10/76 домовладения - 1/2 доля квартиры, Шишкиной Н.Н. - 5/76 доли домовладения - 1/4 доля квартиры, Елистратовой О.П. - 1/4 от 5/19 = 1/4 от 20/76 = 5/76 долей домовладения - 1/4 доля квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ред. от 05.02.2007 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Однако, суду не представлено доказательств обращения собственников домовладения в исполнительный орган, кроме того, в настоящее время не проведено межевание земельных участков с собственниками рядом расположенных, не установлены фактические границы земельных участков, используемых каждым из собственников жилого дома по адресу: Красноярск, <адрес>, в связи с чем суд приходит выводу о том, что заявленные истцами требования о выделении земельного участка, фактически занимаемого и условно за ними закрепленного, преждевременны, могут быть заявлены и рассмотрены при оформлении необходимых документов.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре Зыряновой Тамаре Николаевне принадлежащие ей 10/76 доли, Шишкиной Надежде Николаевне принадлежащие ей 5/76 доли и Якимовой Анне Андреевне принадлежащие 5/76 доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м. в виде двухкомнатной <адрес> (Лит А, а, а2) с холодными пристройками общей площадью 42,1 кв.м., общей площадью <адрес>,0 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., подсобной 7,4 кв.м.
Признать право собственности Зыряновой Тамары Николаевны на 1/2 долю, Шишкиной Надежды Николаевны на 1/4 долю, Якимовой Анны Андреевны на 1/4 долю двухкомнатной <адрес> (Лит А, а, а2) с холодными пристройками общей площадью 42,1 кв.м., общей площадью <адрес>,0 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. по адресу: Красноярск, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Зыряновой Тамары Николаевны, Шишкиной Надежды Николаевны, Якимовой Анны Андреевны к Шемет Галине Николаевне, Елистратовой Ольге Павловне, Кучуку Владиславу Анатольевичу, администрации г. Красноярска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.