Дело № 2-203/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истца Соболева В.С.,
представителя органа опеки и попечительства Рожкова П.Г.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Виталия Сергеевича к Администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Соболев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушке Тонких А.Е. на основании ордера было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> комната 6. С декабря 1996г. в данном помещении стал проживать и был зарегистрирован истец Соболев В.С. После смерти бабушки он является единственным нанимателем данного жилого помещения. Он желает использовать свое право на приватизацию данного жилого помещения, однако в связи с тем, что подлинник ордера и контрольный талон к нему утрачены, не может это сделать. В августе 2007г. Железнодорожный районный суд признал за ним право пользования комнатой 6 <адрес>. 15. Для приватизации ему необходимо заключить договор социального найма в <адрес>, где ему пояснили, что фактически договор социального найма с ним уже был заключен, повторное заключение договора найма жилищным законодательством не предусмотрено. Своим отказом в заключении договора найма Администрация Железнодорожного района препятствует ему в приватизации. Он добросовестно исполняет все обязанности, предусмотренные ЖК РФ: своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит текущий ремонт за счет собственных средств, использует его по назначению. Указанное жилое помещение является его единственным местом проживания. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, общей площадью 28,2 кв.м., в порядке однократной бесплатной приватизации.
В судебном заседании истец Соболев В.С. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что после регистрации брака с Соболевой О.А. они проживали по другому адресу, дочь Яна, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, никогда не проживала в спорной комнате и не была зарегистрирована. В настоящее время она зарегистрирована и проживает по месту жительства своей матери по <адрес>, с которой она осталась проживать после расторжения брака между ним и супругой. Его сын Иван, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, родившийся от второго брака с Соболевой И.П. также никогда не проживал в спорной комнате, зарегистрирован и проживает по месту жительства своей матери в <адрес>, так как в коммунальной квартире отсутствуют условия проживания для маленького ребенка. Он, Соболев В.В., приобрел квартиру в кредит под ипотеку, которую в настоящее время сдает в аренду, чтобы оплачивать кредит. Он желает приватизировать комнату, в которой проживает на условиях социального найма, чтобы продать, погасить часть ипотеки, и вселиться в квартиру вместе со своей семьей. Просит удовлетворить его требования, признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> с учетом данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из двух жилых комнат общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ранее представленных возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен, т.к. истцом не представлены следующие документы: отказ уполномоченного органа в оформлении права собственности в порядке приватизации вне судебном порядке, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю в отношении истца о наличии или отсутствии у него в собственности объектов недвижимости; справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю на спорное жилое помещение; справка о неучастии в приватизации на территории г.Красноярска, документы с предыдущего места жительства до вселения в спорное жилое помещения, подтверждающие проживание и неучастие в приватизации. Также обращает внимание, что истцом заявлены исковые требования в отношении жилого помещения площадью 28,2 кв.м., а согласно выписке из домовой книги истец занимает жилое помещение площадью 23,0 кв.м. Возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду сообщил, что заявление на приватизацию от Соболева В.С. не поступало. По результатам проведенной консультации ему были изложены замечания, требующие их устранения и документального подтверждения: согласие органов опеки на приватизацию без участия несовершеннолетних детей, регистрационные данные по членам его семьи, информационная справка о подтверждении адреса, информация о технических показателях объекта.
Третьи лица Шинкоренко Л.В., Курец С.Л., Бедарева Н.В., Соболева Г.П., Соболев С.Д., Соболева Я.В. в лице законного представителя Соболевой О.А., Соболев И.В. в лице законного представителя Соболевой И.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Соболевой О.А., Соболевой Г.П., Соболева С.Д. поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, права на спорное жилое помещение не заявляют.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации Железнодорожного района г.Красноярска Рожков П.Г., действующий на основании доверенности от 24.06.2010г., не возражает против удовлетворения исковых требований Соболева В.С., так как права несовершеннолетних детей истца не нарушаются, они жилыми помещениями обеспечены, в спорном жилом помещении никогда не проживали и не зарегистрированы.
Выслушав истца, заключение органа опеки и попечительства Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ, сбственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч.ч.1,2 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Судом установлено, комната № в <адрес> была предоставлена бабушке истца Тонких А.Е. ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. Тонких А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги в комнате № по <адрес>2 <адрес> зарегистрирован и проживает Соболев В.С. с ДД.ММ.ГГГГ Кроме него в комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована его сестра Бедарева Н.В.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы его мать Соболева Г.Р. и отец Соболев С.Д.; с ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Тонких А.Е., которая была выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; и его дядя Тонких А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ
Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Бедарева Н.В. признана неприобретшей право пользования комнатой № по <адрес>. 15-2 <адрес> и снята с регистрационного учета по указанному адресу.
Соболева Г.П. и Соболев С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>193. ДД.ММ.ГГГГ Соболева Г.П. заключила договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации указанной квартиры. Соболев С.Д. представил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнаты № по <адрес>2 без его участия, которое им не отозвано. До ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был зарегистрирован истец Соболев В.С.
Тонких А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Тонких А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными свидетельствами о смерти.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Соболевым В.С. было признано право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес>2 <адрес>.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № <адрес>.15 по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, жилой площадью 21,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат, является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Согласно информации о технических показателях объекта капитального строительства - жилого помещения, состоящего из 2 комнат в квартире из 6 комнат, общей площадью 103,1 кв.м. и жилой площадью 73,8 кв.м., расположенного на 1 этаже двухэтажного жилого дома в <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь 25,1 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м., количество жилых комнат - 2, самовольной перепланировки в квартире нет.
Из представленных ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Соболева В.С. по данным технической инвентаризации не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о том, что в собственности истца находится квартира по адресу: <адрес>5, на которую зарегистрирована ипотека. Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Соболев В.С. в приватизации жилого помещения не участвовал. Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на комнату № по <адрес>2 <адрес> не зарегистрированы.
Выпиской из Реестра муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что комната № по <адрес> числится в Реестре муниципального жилищного фонда Администрации г.Красноярска.
На основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, объект недвижимости - жилое помещение, состоящее из 2 изолированных комнат, расположенное в шестикомнатной <адрес> жилого <адрес>, имеет адрес: <адрес>, ком.№ 6.
Несовершеннолетняя дочь истца Соболева Яна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по месту жительства матери по адресу: <адрес>. Ее законный представитель Соболева О.А. представила заявление, в котором указала, что Соболева Я.В. никогда в спорном жилом помещении не проживала и на него не претендует.
Сын истца Соболев Иван, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по месту жительства своей матери по адресу: <адрес>1.
Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 29/102 долей <адрес> в виде комнаты № были приватизированы Колотилиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ проданы им Воробьевой Л.А., которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продала указанное жилое помещение Шинкоренко Л.В.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 1996г. Соболев В.С. вселился в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения Соболев В.С. не участвовал. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, суд признает за Соболевым В.С. право собственности на комнату № в <адрес> в порядке приватизации. При этом суд учитывает, что по сообщению МП «Центр приватизации жилья» занимаемая истцом комната №, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., составляет 29/102 долей <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соболева Виталия Сергеевича удовлетворить.
Признать за Соболевым Виталием Сергеевичем право собственности на 29/102 доли в праве на <адрес>, состоящую из шести комнат, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 73,8 кв.м., <адрес> в виде жилого помещения - комнаты №, состоящей из двух комнат, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м.
Разъяснить ответчикам право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ