Дело № 2-4054/2010
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Самсоновой Н.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейбак Елены Леонидовны, действующей в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Костеровой Елене Николаевне, ООО УК Жилкомресурс об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных сумм, разделе финансово-лицевого счета
УСТАНОВИЛ:
Шейбак Е.Л., в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась с иском к Костеровой Е.Н.., в котором просила определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, в следующем порядке: закрепив за ней и несовершеннолетним ФИО3 комнату № площадью 16, 7 кв.м., комнату № площадью 9, 4 кв.м., и комнату № площадью 13, 5 кв.м., комнаты площадью 28, 5 кв.м., 11, 6 кв.м. выделить в пользование ответчика комнату № площадью 11, 5 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, санузел, прихожую, а также обязать ООО УК «Жилкомресурс» открыть финансово-лицевой счет на истца и ее сына и отдельно на ответчика Костерову исходя из равенства долей в общей собственности, ссылаясь на то, что истцы и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения, вместе с тем, ответчик, являясь собственником 1/3 доли указанного жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения, соразмерно своей доли не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем полную оплату жилищно - коммунальных услуг производят истцы, что является материально затруднительным. о добровольном разделе финансово-лицевого счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, Костерова не реагирует. Позднее истец дополнила исковые требования, просила также взыскать с Костеровой Е.Н. в свою пользу 34 787 руб. 04 коп. в счет возмещения расходов по уплате жилищных услуг, 34 250 руб. в счет возмещения расходов по приобретению и установке окон ПВХ, 40 000 руб. - расходы по содержанию <адрес> 032 руб. 14 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 3 881 руб. 38 коп.. просила требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Шейбак Е.Л., исковые требования поддержала по изложенным основаниям в полном объеме и дополнила, что несовершеннолетнему должна быть предоставлена комната 16,7 кв.м., а ответчику Костеровой 13,5 кв.м., а также следует с нее взыскать задолженность по квартирной плате 1/2 часть от общей суммы, стоимость расходов 40 000 руб. затраченных на ремонт и поддержание квартиры, однако чеков не сохранилось. Кроме того, просит взыскать задолженность с декабря 2009года по 2010год и стоимость окон ПВХ, установленных в квартире. Просила разделить финансово-лицевой счет.
В судебном заседании ответчик Костерова Е.Н. с исковыми требованиями согласилась только в части, т.к. истец не желает идти делить финансово-лицевой счет, поэтому согласно платить за квартиру только в размере 1/3 доли согласно своей собственности. Не согласна оплачивать расходы по установке окон, т.к. они были установлены до получения ею собственности. Квартирой она не пользовалась, поэтому не согласна оплачивать ремонты.
Третье лицо Фотяков О.И. поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить.
Представитель ООО УК Жилкомресурс в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах не явки не сообщил.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Железнодорожного района не явился, просил рассматривать в их отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить в обоснование своих требований и возражений доказательства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, а также статьей 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", содержащей открытый перечень документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые
Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 Жилищного кодекса РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.
Как было установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>61, Шейбак Елена Леонидовна, Шейбак Сергей Леонидович, ФИО3 получили в общую долевую собственность в равных долях, указанное жилое помещение, в подтверждение чего суду предоставлено свидетельство о приватизации спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 15).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, за истцом Шейбак Е.Л., после смерти Шейбак С.Л., умершего в 2006 г., было признано право собственности на еще 1/3 долю спорного жилого помещения (л.д. 11).
Иистец Шейбак Е.Л. передала в дар по договору от ДД.ММ.ГГГГ Шейбак Н.Л., принадлежащую ей на праве собственности 1/3 доли <адрес> в <адрес> (л.д. 8).
Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Шейбак Н.Л. в свою очередь, подарил указанную долю спорного жилого помещения ответчику Костеровой Е.Н., которая указанным решением суда была вселена в комнату 16,7к в.м. спорной квартиры, поскольку право собственности ответчика Костеровой зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным.
Согласно выписки из финансово лицевого счета указанного жилого помещения, по адресу: <адрес>61 зарегистрированы: истец Шейбак Е.Н. и несовершеннолетний сын истца - истец Фотяков О.И. и начисление по квартирной плате и коммунальным услугам производится из расчета двух человек.
Ответчик Костерова Е.Н. в указанной квартире не стоит на регистрационном учете.
Представленная выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, свидетельствует о том, что указанная квартира состоит из четырех комнат №№ 1- площадью 16, 7 кв.м.; 2- площадью 9, 4 кв.м.; 3- 13, 5 кв.м; 6- 11, 5 кв.м., перепланировка указанного жилого помещении не производилась, общая площадь квартиры составила 76, 2 кв.м., в том числе жилой - 51, 1 кв.м. (л.д. 12-14).
Таким образом, исходя из равенства долей в праве собственности, каждый из собственников вправе претендовать на изолированную жилую площадь размером 17, 03 кв.м. Однако в спорной квартире жилые помещения соответствующего размера, позволяющие без ущерба для всех собственников выделить комнаты в пользование, отсутствуют, а требование истца о выделении ответчику комнаты в пользование размером 11,5 или 13,5 кв.м. суд признает нарушающими права собственника исходя из размера его доли..
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований норм гражданского права, суд приходит к выводу, что подлежит определению порядок пользования квартирой следующим образом:
закрепить за Шейбак Еленой Леонидовной, несовершеннолетним ФИО3 жилые комнаты площадью 9,4 кв.м., 13,5 кв.м. и 11, 5 кв.м., за Костеровой Еленой Николаевной жилую комнату площадью 16,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика сумм по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к следующему:
Из представленного суду сведений ООО УК «Жилкомресурс» на <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и квитанций по оплате коммунальных услуг, начисление за коммунальные услуги производились из расчета двух зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении лиц истца Шейбак и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 (л.д. 41-43, 47-68).
Суду были предоставлены квитанции оплаты за период с июня 2008года по декабрь 2008года на сумму жилищной услуги 1 227,57 руб., и отопления в сумме 1168 руб. 91 коп., всего в месяц 2 396 руб. 48 коп., которая рассчитывается исходя из площади помещения и оплачивают ее все собственники согласно своей доли. Таким образом, всего оплачено Шейбак за указанный период 14 378 руб. 88 коп., следовательно 1/3 доля ответчика Костеровой составляет 4 792 руб. 96 коп. (14 378 руб. 88 коп./3), которую она в силу ст. 30 ЖК РФ обязана возместить Шейбак.
За период с января 2009года по сентября 2009года были предоставлены квитанции оплаты за жилищную услугу 1 453 руб. 90 коп. и отопление 1376 руб. 93 коп., всего в месяц 2 830 руб. 83 коп., а всего 25 477 руб. 47 коп., следовательно доля Костеровой составляет 8492 ру. 49 коп. (25 477 руб. 47 коп./3), которую ответчик обязана возместить истцу.
Доказательств оплаты в ином размере и за другой период, суду не было представлено истцом в силу ст. 56 ГПК РФ,
Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, исходя из размера доли Костеровой Е.Н. в спорном жилом помещении, равной 1/3, с нее подлежит взысканию сумма 8492 ру. 49 коп. и 4 792 руб. 96 коп., а всего 13 285 руб. 45 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг в сумме 25 032 руб. 14 коп. с декабря 2009года по декабрь 2010года, суд признает незаконными, поскольку данный период был предметом судебного разбирательства и мировым судьей постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование истца о взыскании с ответчика стоимость установленных окон ПВХ в квартире в сумме 34 250 руб, суд также признает незаконными, поскольку данные окна согласно предоставленного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37-38), были установлены в квартире до приобретения ответчиком 1/3 доли квартиры в с собственность.
Требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу стоимости произведенных работ по ремонту квартиры в сумме 40 000 руб., суд также признает необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не было представлено доказательств сделанного ремонта, расходов на приобретение строительных или иных материалов на ремонт.
Рассматривая требования о разделе финансово- лицевого счета и обязанности УК Жилкомресурс производить начисление из расчета 1/3 доли, суд приходит к выводу, что в их удовлетворении следует также отказать, поскольку действующий Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ"), в связи с чем в удовлетворении исковых требований Шейбак Е.Л. о разделе финансово-лицевого счета суд отказывает.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 731 руб. 42 коп..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шейбак Елены Леонидовны удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой 61 <адрес> в <адрес>:
- закрепить за Шейбак Еленой Леонидовной, ФИО3 жилые комнаты площадью 9,4 кв.м., 13,5 кв.м. и 11, 5 кв.м., за Костеровой Еленой Николаевной комнату площадью 16,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Взыскать с Костеровой Елены Николаевны в пользу Шейбак Елены Леонидовны, задолженности по оплате коммунальных услуг <адрес> в г. Красноярске в размере 13 285 руб. 45 коп., в остальной части отказать.
Взыскать с Костеровой Елены Николаевны в пользу Шейбак Елены Леонидовны возврат государственной пошлины в сумме 731 руб. 42 коп., в остальной части отказать.
Шейбак Е.Л. в удовлетворении требований к ООО УК ЖИлкомресурс о разделе финансово-лицевого счета и возложении обязанности производить начисления по квартирной плате в размере по 1/3 доли, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий: И.А. Копеина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Копеина