<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Пять звезд» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Дятлов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Пять звезд» о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО12 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом которого явилась передача трехкомнатной квартиры <адрес> Обязательства по финансированию строительства, предусмотренные п. 3 договора в сумме 1007250 рублей, им выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 не смогло выполнить приятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, для осуществления достройки дома инвесторами было создано ТСЖ «Пять звезд». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Пять звезд» был заключен договор № на достройку дома. По завершению строительства ТСЖ «Пять звезд» приняло на себя обязательства по передаче по завершению строительства трехкомнатной квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Его обязанностью явилось внесение доплаты в сумме 450604 рублей не позднее, чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.4. и 3.3. договора). Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пять звезд» было предложено подписать дополнительное соглашение к договору № для финансирования завершения строительства жилого дома, содержание которого сводится к необходимости доплаты 2 501 800,84 рублей. Сумма, указанная в соглашении в 5 раз превышает сумму согласованную сторонами в договоре №, каких-либо оснований для изменения стоимости договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, как и не имеется оснований для изменения договора, предусмотренных главой 29 ГК РФ. Помимо этого, в случае неподписания указанного дополнительного соглашения, ТСЖ указывает на незаключение договора ввиду отсутствия согласия по всем существенным условиям и заключения его с другими лицами. Данное требование противоречит ГК РФ и Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С учетом окончательного уточнения заявленных требований просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>
В ходе судебного заседания представитель истца Кишнягин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец заключил договор с ФИО12 строительство не велось, передали обязанности по застройке ТСЖ «Пять звезд», до ДД.ММ.ГГГГ собирали документы, заключали договоры на строительство, с истцом был заключен договор на застройку, по условиям которого необходимо было доплатить 450000 рублей, за 2 месяца до ввода в эксплуатацию истец должен был оплатить данную сумму, затем истцу был направлен ответчиком договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена рыночная стоимость квартиры и предложено истцу доплатить, но истец не подписал договор. Указал, что истец обращался к ответчику с целью доплатить 450000 рублей, но отказались принять, мотивируя, что нужно доплатить 2000000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ истец вел переговоры, ответчик не имел права передать квартиру ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор с Кочегуй считает недействительным. В настоящее время заказана и проведена техническая инвентаризация, квартира была осмотрена техником, ключ от квартиры получили в ТСЖ. Считает, что сумма, указанная в п.п. 1.5, 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна стоимости квартиры, договор от ДД.ММ.ГГГГ истцом не исполнен, но готов нести обязанности по доплате, не просрочили исполнение обязательств, так как не были письменно уведомлены о дате ДД.ММ.ГГГГ. Право Кочегуй еще не зарегистрировано, возникло в ДД.ММ.ГГГГ, а Дятлова – в ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Пять звезд» Юрченко Д.А., представивший доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок под строительство был предоставлен ФИО16 финансы были затрачены, строительство прекратилось, было создано ТСЖ, осуществлявшее функции по застройке. По договору от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась доплата и несение дополнительных расходов истцом, затем направлено письмо, согласно которого истец должен доплатить 2000000 рублей, данное предложение истцом было получено, он указал, что велись переговоры, но до обращения в суд не предпринимались попытки оплаты по договору. Считали, что договор расторгнут, квартиру передали ООО «ЭКО». В проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ указана не рыночная стоимость квартиры, а понесенные затраты на ее строительство, определенные заключением эксперта. После передачи квартиры Кочегуй она производит оплату коммунальных услуг, которой передали квартиру в фактическое владение. Считает, что с Дятловым на сегодняшний день, на дату обращения с исковым заявлением, на дату заключения договора с Кочегуй отсутствовали отношения с Дятловым, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ООО «ЭКО» Перов В.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в ходе судебного заседания исковые требования не поддержал, пояснил, что инвестор Дятлов не исполнил обязательства, получил уведомление, неисполнение которого свидетельствует об одностороннем отказе от выполнения обязательств. Пояснил, что про рыночную стоимость в заключении эксперта речь не идет, определена себестоимость, в настоящее время юридически и фактически квартира передана Кочегуй, так как составлен акт, переданы ключи, она имеет свободный доступ, сменила дверь в квартиру. Считает, что договор на застройку был заключен на отлагательных условиях, которые не были исполнены истцом, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.
Представитель привлеченной в качестве третьего лица Кочегуй Л.В. – Торгунаков Г.Г., представивший доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выступил против удовлетворения заявленных истцом требований, в ходе судебного заседания пояснил, что договор с Дятловым не подпадает под действие ФЗ-214, истцом не исполнены договорные обязательства, в настоящее время на основании договора передана в собственность Кочегуй спорная квартира, подписан акт передачи, переданы ключи, установлена металлическая дверь после попытки проникнуть в квартиру с целью технической инвентаризации, заключен договор на дизайнерские работы по оформлению интерьера квартиры, в дальнейшем Кочегуй желает проживать в квартире постоянно. До заключения договора с ООО «ЭКО» проверяли чистоту юридического статуса квартиры, никаких правопритязаний не было, отсутствовали требования иных лиц. Меры технической инвентаризации, регистрации права собственности не предпринимались, так как это право стороны. Просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно положениям статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Дятловым А.Г. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> согласно условий которого предметом договора является финансирование Дятловым объекта – жилого дома по <адрес> Строительство объекта возлагается на ФИО12 имеющее право без доверенности представлять интересы инвестора, при осуществлении своих обязанностей по данному договору. Цена договора определяется общим объемом инвестиций, рассчитанных исходя из договорного объема строительства (доли) и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры, с учетом всех затрат по строительству, благоустройству участка, включая места общего пользования. Цена одного квадратного метра, как указано в договоре, составляет 8500 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Общая сумма договора соответствует стоимости выделяемой квартиры 1007250 рублей. Согласно положениям данного договора, ФИО12 обязано организовать строительство объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию, после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, обеспечить предоставление и передачу в собственность инвестору причитающуюся ему долю площадей, путем подписания с ним акта приема-передачи (т.1 л.д.6).
Обязательства по внесению оплаты Дятловым А.Г. были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной по делу копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1007250 рублей (т.1 л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ Дятловым А.Г. в Правление ТСЖ «Пять звезд» было подано заявление о вступлении в члены Товарищества собственников жилья «Пять звезд», в котором указано, что квартира <адрес> была приобретена им у ФИО12 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> ранее заявления о вступлении в члены ТСЖ «Пять звезд» не писал, договор на достройку жилого дома с застройщиком не заключался, при заключении договора на достройку жилого дома по адресу, указанному выше, согласен на изменение нумерации квартиры, площади, этажа и доплату за предоставленные услуги (т. 1 л.д. 9).
Согласно договора на достройку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Пять звезд» в лице председателя ФИО8, действующего на основании Устава и протокола заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ, и Дятловым А.Г., предметом является совместная деятельность по обеспечению достройки жилого дома, целью приобретения в собственность квартиры. Достройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершению строительства указанного дома, ТСЖ «Пять звезд» передает в собственность инвестору Дятлову А.Г. трехкомнатную квартиру <адрес> Доплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на достройку дома составляет 450604 рубля. В стоимость квадратного метра общей площади не входит комплектация электроплитами, приобретение и установка сантехнического оборудования; стоимость металлических дверей, подоконников, сливов, окон и остекления лоджий или балконов в общую сумму договора не входит и оплачивается инвестором дополнительно. Общая площадь и нумерация квартиры может быть изменена после фактического обмера квартиры органами технической инвентаризации во время сдачи объекта. При этом, общая сумма договора корректируется. ТСЖ «Пять звезд» принимает средства инвестора, или иные услуги в полное хозяйственное пользование и обеспечивает их вклад в строящийся дом, выполняет все строительно-монтажные работы и услуги, связанные с достройкой жилого дома, в котором инвестор получает квартиру. Окончание строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Пять звезд» имеет право в одностороннем порядке продлить срок окончания строительства на срок не более 6 месяцев. По окончании строительства, не позднее двухмесячного срока с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, Товарищество выдает инвестору правоустанавливающие документы, на оплаченную им квартиру.
Пунктами 3.1-3.4 договора на достройку дома, заключенного ТСЖ «Пять звезд» и Дятловым А.Г., предусмотрено, что инвестор оплачивает денежные средства, необходимые для окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, не позднее чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию. О предполагаемом сроке сдачи дома в эксплуатацию ТСЖ «Пять звезд» уведомит инвестора письменно. Инвестор компенсирует все фактические затраты ТСЖ «Пять звезд», связанные с оформлением и вводом в эксплуатацию внутренних и наружных сетей, а также с созданием и содержанием ТСЖ, производит оплату за все коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию до получения им права собственности. Сумма выплаты определяется пропорционально доле жилья, получаемого инвестором в доме. При этом, цена квадратных метров, полностью оплаченных инвестором ФИО12 пересмотру не подлежит и считается фиксированной (т.1 л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пять звезд» направило в адрес Дятлова А.Г. предложение явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Пять звезд» для заключения дополнительного соглашения к договору на достройку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен окончательный размер доплаты, необходимой для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Указано, что в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, договор будет считаться не заключенным, так как между сторонами не достигнуто согласия по всем существенным условиям, в частности, экономически оправданная сумма, определяющая действительную долю участия инвестора в строительстве дома. При отказе от подписания дополнительного соглашения ТСЖ «Пять звезд» вынуждено в одностороннем порядке отказаться от заключения договора с ним в целях привлечения недостаточных для завершения строительства средств, путем заключения аналогичного договора с другими лицами.
Проект дополнительного соглашения к договору на достройку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прилагался к данному письму, датирован ДД.ММ.ГГГГ, не подписан сторонами. Уведомление и проект договора истцом получены, не подписаны в связи с несогласием с суммой, указанной в проекте договора, необходимой к доплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2501800,84 руб. Согласно проекта дополнительного соглашения к договору на достройку дома от ДД.ММ.ГГГГ №, «ТСЖ «Пять звезд» передает в собственность инвестору по завершению строительства указанного жилого дома трехкомнатную квартиру <адрес>
Как установлено судом, распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО16 предварительно согласован и передан в аренду сроком на два года земельный участок <адрес> для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 215-216).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение администрации города о предварительном согласовании ФИО16 места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ», срок предварительного согласования продлен до ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения – в названии распоряжения слова ФИО16 заменены словами «ТСЖ «Пять звезд»(т. 1 л.д. 217).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 согласован выбор земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ТСЖ «Пять звезд» заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, продленный до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 221-228).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пять звезд» предоставлен указанный земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома. Распоряжение вынесено на основании решения Красноярского арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ТСЖ «Пять звезд» к <данные изъяты> о признании незаконными действий органа местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ТСЖ «Пять звезд» разрешено строительство многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 230).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано ТСЖ «Пять звезд» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (за исключением нежилых помещений) (т. 1 л.д. 231-232).
Согласно указанных документов, а также правоустанавливающих - Устава Товарищества собственников жилья «Пять звезд», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, протоколов собраний участников ТСЖ «Пять звезд», ТСЖ «Пять звезд» в ДД.ММ.ГГГГ стало застройщиком и приняло на себя обязательства ФИО16 перед инвесторами и лицами, подпавшими под снос, в связи со строительством жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> и о его достройке.
Документов, подтверждающих договорные отношения между ФИО12 и ТСЖ «Пять звезд», в том числе, по принятию Товариществом обязательств ФИО12 перед Дятловым А.Г. сторонами не представлено.
Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.5.2 Устава Товарищества, членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (т. 2 л.д. 1-10).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ТСЖ «Пять звезд» и Дятловым А.Г. был заключен договор на достройку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе все существенные условия договора, и в соответствии с которым ТСЖ «Пять звезд» приняло на себя обязательство по передаче Дятлову А.Г. после окончания строительства объект недвижимости – трехкомнатной квартиры <адрес> а Дятлов А.Г. обязался выплатить указанную в договоре денежную сумму в размере 450604 рубля. При этом, общая площадь и нумерация квартиры могла быть изменена после фактического обмера квартиры органами технической инвентаризации во время сдачи объекта, общая стоимость объекта также подлежала коррекции.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пять звезд» направленным письмом с приложением проекта дополнительного соглашения к договору на достройку дома от ДД.ММ.ГГГГ предложило истцу Дятлову А.Г. заключить договор, по условиям которого получить после сдачи дома в эксплуатацию <адрес> и доплатить 2501800 рублей 84 копейки. Предложение истцом не принято, до даты ввода дома в эксплуатацию (кроме нежилых помещений) ДД.ММ.ГГГГ не произведена оплата по договору на достройку № от ДД.ММ.ГГГГ, по проекту дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2501800,84 руб.
В связи с вводом объекта в эксплуатацию жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
Заявленная стороной истца к признанию права собственности <адрес>, что не оспаривается стороной ответчика. Согласно выписки из ЕГРПНИиСН, представленной суду, на ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру ни за кем не зарегистрированы (т. 1 л.д. 23).
Согласно ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
В деле представлены документы, подтверждающие затраты, понесенные ТСЖ «Пять звезд» в ходе строительства жилого дома по адресу <адрес> а также сводный реестр расходов ТСЖ «Пять звезд» на строительство дома. Расходы согласно данным документам составили 251569942,40 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48-61, 81-229, т. 2 л.д.28-140).
Согласно представленного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Пять звезд» привлекает ООО «ЭКО» к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес> ООО «ЭКО» инвестирует объект в части жилых помещений и нежилых помещений, местонахождение которых и проектная площадь, номера определяются в приложении № к настоящему договору, в приложении № к указанному договору значатся <данные изъяты> квартир и <данные изъяты> нежилых помещений, общей стоимостью 36193760 рублей, дополнительным соглашением к договору, датированным ДД.ММ.ГГГГ, определено внести изменения в приложение № и читать в редакции, в которой указаны <данные изъяты> квартир и <данные изъяты> нежилых помещений, общей стоимостью 36729900 рублей, сторонами договора также подписано дополнительное соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились изложить приложение № к участию в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) в новой, нижеизложенной редакции, в которой значатся <данные изъяты> квартира и <данные изъяты> нежилых помещений на общую сумму 59179500 рублей, в перечне переданных квартир значится квартира ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> этаже, <адрес> право собственности на которую заявления к признанию истец (т. 1 л.д. 66-71).
Кроме того, между ТСЖ «Пять звезд» и ООО «ЭКО» заключен договор генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ТСЖ «Пять звезд» и ООО «ЭКО», соответственно заказчик и генеральный подрядчик, определили задание заказчика в виде завершения строительства многоквартирного десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенном по строительному адресу: <адрес>, определены виды работ к выполнению генеральным подрядчиком. Согласно п. 3.3 данного договора расчет между сторонами по настоящему договору производится путем передачи имущественных прав на индивидуализированные объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), создаваемые в составе объекта по настоящему договору. Номинальная стоимость имущественных прав на индивидуализированные объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), принимаемая сторонами при расчетах по настоящему договору, местонахождение (этаж, оси, ряды) и площадь, указываются сторонами в приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Из приложения № к договору генерального подряда на завершение строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение в перечень квартир, подлежащих передаче ООО «ЭКО» в счет оплаты выполненных объемов строительно-монтажных работ не входит. В дополнение к данному договору между застройщиком и генеральным подрядчиком заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились внести изменения в приложение № к договору генерального подряда на завершение строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес> также не входит в перечень передаваемых квартир. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано дополнительное соглашение к договору, которым изменили редакцию приложения №, указана к передаче в том числе, <адрес>, площадью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 72-80).
Справкой ТСЖ «Пять звезд» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «ЭКО» произвело расчет в отношении квартиры <адрес>) (т. 2 л.д. 174).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» и Кочегуй Л.А. заключили соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных денежных требований и частичном прощении долга, согласно которого определили задолженность по договору займа с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили задолженность по договору уступки права требования, произвели зачет встречных однородных требований, указали о прощении части долга (т. 2 л.д. 170-173).
Кроме того, ООО «ЭКО» и Кочегуй Л.В. заключен договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ООО «ЭКО» уступает Кочегуй Л.В. право требования отдельной трехкомнатной <адрес> уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 3794560 рублей (т. 2 л.д. 175-176).
Представленным актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача на основании заключенного договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» Кочегуй Л.В. квартиры № в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» подтверждает, что на основании договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ гр. Кочегуй Л.В. произвела расчет в соответствии с п. 4 договора в отношении трехкомнатной <адрес>
Таким образом, спорное жилое помещение – <адрес> по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ТСЖ «Пять звезд» и ООО «ЭКО» ДД.ММ.ГГГГ, передано ООО «ЭКО», уступившему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право требования на данную квартиру Кочегуй Л.В., составлен акт приема-передачи жилого помещения, Кочегуй Л.В. фактически владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг.
Согласно всех описанных доказательств установлено, что ТСЖ «Пять звезд» в ДД.ММ.ГГГГ стало застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> и приняло обязательства его достройке, а сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не исполнило обязательств по завершению строительства дома перед заказчиком ФИО16, у которого не возникло обязательств по передаче жилых и нежилых помещений ООО «ГрадСтрой», при этом ТСЖ «Пять звезд», являясь по сути правопреемником ФИО16 в части принятых обязательств, не является обязанной стороной перед Дятловым А.Г. по договору, заключенному им с ФИО12 кроме того, спорное жилое помещение передано по договору иному лицу, которое им пользуется фактически.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований Дятлова А.Г. к ТСЖ «Пять звезд» о признании права собственности на <адрес> следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
С учетом отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру, подлежат отмене меры по обеспечению исполнения решения суда, наложенные определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста и запрета на осуществление государственной регистрации права, перехода права, права требования на объект недвижимого имущества – <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Дятлова ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Пять звезд» о признании права собственности на <адрес>, отказать.
Отменить меры по обеспечению исполнения решения суда, наложенные определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста и запрета на осуществление государственной регистрации права, перехода права, права требования на объект недвижимого имущества – <адрес> по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента составления мотивированной части решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.