Дело № 2-1720/11
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ суд Железнодорожного районного суда г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Фроловой И.С.,
представителя истца Ястребкова В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барановой Татьяны Николаевны к Администрации г. Красноярска, Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска, Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Т.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку. Свои исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица стала собственником нежилого помещения № по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 77,20 кв.м. Нежилое помещение № располагается на первом этаже четырехэтажного жилого дома по проспекту Мира, <адрес>. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение до переадресации имело адрес: <адрес>, пом. №. После переадресации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, пом. №. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Татьяна Николаевна приобрела в свою собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 57.90 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира № располагается на втором этаже четырехэтажного жилого дома по проспекту <адрес>. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Татьяна Николаевна приобрела в свою собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.90 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира № располагается на втором этаже четырехэтажного жилого дома по проспекту <адрес>. На основании распоряжения Администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры №№ № в жилом доме по проспекту <адрес> в установленном законом порядке были переведены в нежилые помещения для размещения магазина промышленных товаров. Первоначально истица планировала провести в установленном порядке реконструкцию принадлежащих ей помещений, объединить помещения. Однако фактически истица за счет своих сил и средств без получений необходимых разрешений осуществила реконструкцию принадлежащих ей помещений, расположенных на первом и втором этажах жилого дома по проспекту <адрес>, объединила данные помещения. Несмотря на проведение реконструкции объекта без соответствующего разрешения на проведение строительных работ, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, состояние строительных не конструкций помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции в обследуемых помещениях находятся в работоспособном состоянии (дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость, не обнаружено). В итоге принадлежащие истице помещения в жилом доме по проспекту <адрес> были объединены в одно нежилое помещение №. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (номер помещения присвоен в связи с переадресацией помещений №№ №) в жилом доме по проспекту <адрес> располагается на первом и втором этажах указанного жилого дома и имеет общую площадь 176, 2 кв. м. Самовольная реконструкция помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать за ней право собственности на реконструированный объект – нежилое помещение №, общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в жилом <адрес>.В административном порядке ей отказано в получении документов на принятие в эксплуатацию реконструированного объекта.
В судебном заседании представитель истицы Ястребкова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель Администрации г. Красноярска, привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила возражение относительно удовлетворения исковых требований, с указанием на отсутствие для этого законных оснований.
Департамент Муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика, Управление Архитектуры Администрации г. Красноярска, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили по неизвестной суду причине.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, согласно ст. 169 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, ее осуществившем, если в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла приведенной нормы, постройка является самовольной и в том случае, если она создана с существенным нарушением порядка осуществления строительства (реконструкции), установленных градостроительными и строительными нормами и правилами, а именно - при неосуществлении по вине застройщика обязательного государственного строительного надзора.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном дом принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательство пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит нежилое помещения № по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 77,20 кв.м., на первом этаже четырехэтажного жилого дома по проспекту <адрес>. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение до переадресации имело адрес: <адрес>, пом. №. После переадресации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, пом. №.
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Т.Н. приобрела в свою собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 57.90 кв.м. по адресу: <адрес>, на втором этаже четырехэтажного жилого дома.
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Т.Н. приобрела в свою собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.90 кв.м. по адресу: <адрес>, на втором этаже четырехэтажного жилого дома.
На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры №№ № в жилом доме по проспекту <адрес> в установленном законом порядке были переведены в нежилые помещения для размещения магазина промышленных товаров.
Принадлежащие истице помещения №, <адрес> жилом доме по проспекту <адрес> были объединены в одно нежилое помещение №. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № (номер помещения присвоен в связи с переадресацией помещений №№ №) располагается на первом и втором этажах указанного жилого дома по <адрес> и имеет общую площадь 176, 2 кв. м., обозначено в техническом паспорте цифрами 1-13 литерой А.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, состояние строительных не конструкций помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции в обследуемых помещениях находятся в работоспособном состоянии (дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость, не обнаружено).
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилые помещения по <адрес> в <адрес>, принадлежащие истице, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из заключения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение объекта, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> пом. 76, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по его реконструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, эксплуатация нежилого помещения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также правилам противопожарной безопасности, сохранение помещения в реконструированном виде в настоящее время не нарушает права других лиц.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на реконструированное помещение, в связи с чем суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования Барановой Т.Н. Учитывая, что в связи с нарушением истцом порядка строительства и ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения у Барановой Т.Н. отсутствуют правоустанавливающие документы, что не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника, суд считает возможным признать за Барановой Т.Н. право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барановой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Барановой Татьяной Николаевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 176,2 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Фролова
Копия верна.
Судья: И.С. Фролова