Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 июня 2011 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре Юровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Веры Александровны к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Власова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании ордера от 12.04.1993г. она совместно с дочерью Васильевой С.М. вселилась и проживает в <адрес> в <адрес>. Поскольку жилое помещение не числится в реестре государственной, краевой или муниципальной собственности, истица не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Позднее с учетом справки БТИ об адресации объекта недвижимости Власова В.А. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 16,8 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании Власова В.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика - администрации <адрес> Прохоренко Н.С., действующая по доверенности от 21.12.2010г. (выдана до 31.12.2011г.), не возражала против удовлетворения исковых требований Власовой В.А., поскольку <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью, ни у кого не состоит на балансе, а земельный участок, на котором расположен данный дом, передан в аренду застройщику ООО ПСК «Алексстрой».
Представитель третьего лица - ООО ПСК «Алексстрой» Морозов П.Е., действующий по доверенности от 07.06.2011г. (выдана до 31.12.2011г.), в судебном заседании пояснил, что ООО ПСК «Алексстрой» не возражает против удовлетворения требований истицы, дополнив, что жителям <адрес> в <адрес> подобраны и согласованы варианты обмена жилых помещений.
Третье лицо - Васильева С.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду нотариально удостоверенное согласие на приватизацию истицей спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю Носик К.Н., действующая по доверенности от 03.02.2011г. (выдана на 1 год), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.
Представитель третьего лица - директор МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» Чащин Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – администрация Железнодорожного района г.Красноярска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, о причине неявки суд не уведомила, не просила об отложении слушания дела. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст.ст.47, 53 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст.8 указанного Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обращаться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 12.04.1993г. Власова В.А. вселилась в <адрес> в <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь – Власова (Васильева) С.М. (л.д.6-8). Суду представлено нотариально удостоверенное согласие третьего лица Васильевой С.М. на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.
В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> в <адрес> с 25.01.1996г. на регистрационном учете по настоящее время состоят Власова В.А., Васильева (Власова) С.М. (л.д.6, 7-8). По данным домовой книги истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 21.11.1990г.
По сведениям, представленным Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.02.2010г., правоустанавливающие документы Власовой В.А. на жилое помещение (<адрес>, комната б/н – по ордеру), состоящее из одной комнаты, обозначенное в техническом паспорте литерой А, расположенное на втором этаже в жилом здании по <адрес>, №, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес> (л.д.14).
Из представленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска информации от 23.05.2011г. года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда не числится, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.59).
По данным Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. По информации ООО «Центр приватизации жилья» истица в приватизации жилья на территории г.Красноярска не участвовала (л.д.15).
Представленная выписка из технического паспорта спорного жилого помещения свидетельствуют о том, что жилое помещение – <адрес> площадью всех частей объекта 16,8 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.10-13).
Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от 10.05.2000г. с ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке (№; оценочная зона №) площадью 6 934, 29 кв.м., расположенном по <адрес>, для проектирования комплекса мало-этажных жилых домов повышенной комфортности и многоэтажных жилых домов переменной этажности сроком на три года.
Согласно распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и передан в аренду на один год земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, площадью 5 535, 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> №-арх тот ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» передан в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 5 535, 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.
В силу распоряжения администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до 12.02.2013 года.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1990 году истица Власова В.А. вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в нем длительное время, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО ПСК «Алексстрой», в аренде которого находится земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> в <адрес>, учитывая, что данная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится, что препятствует на законном основании оформить передачу права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру истице, правопритязаний в отношении спорной квартиры другими участниками процесса и иными лицами не заявлено, суд находит исковые требования Власовой В.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Власовой Верой Александровной право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> площадью всех частей объекта 16,8 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-судья: Т.В.Тихонова