Дело № 2-2298/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

при секретаре, Бояркиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарьевой Светланы Валентиновны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Елизарьева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она проживает и зарегистрирована в комнате № по <адрес>. По указанному адресу Елизарьева С.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., кроме нее в указанном жилом помещении проживает ее дочь Елизарьева Е.М., которая от участия в приватизации отказалась и не желает, чтобы ее включали в число собственников жилого помещения. Данное жилое помещение было предоставлено истцу Елизарьевой С.А. на основании договора пользования жилым помещением. До настоящего времени жилое помещение используется ею для постоянного проживания. В приватизации Елизарьева С.А. ранее не участвовала, в собственности иных жилых помещений не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ. общежитие было передано в муниципальную собственность <адрес>. В настоящее время истица желает воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель истца Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес> возведено в ДД.ММ.ГГГГ году на государственные средства, относилось к государственному жилищному фонду и находилось в ведении федерального государственного предприятия ФИО7, образованного в ДД.ММ.ГГГГ году, переименованного в ДД.ММ.ГГГГ году в ФИО8». В соответствии с Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества, утвержденного распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Российская Федерация в лице Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии, Министерства путей сообщения РФ на основании Сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №-р/6-р/884р передала в собственность ФИО9» в порядке приватизации государственного имущества Российской Федерации. Право собственности ФИО10» на здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Программы по вовлечению в гражданский оборот объектов жилищного коммунального хозяйства ФИО11», последним принято решение о передаче общежития по <адрес> в <адрес> в целом в муниципальную собственность города Красноярска безвозмездно.

Договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ФИО12», №№ от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию город Красноярск в собственность было передано безвозмездно здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи. Указанное здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и в реестр муниципального жилфонда ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Красноярского края произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом.

Таким образом, судом установлено, что здание общежития по <адрес> в <адрес> относилось к числу государственного жилищного фонда, возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило в собственность муниципального образования <адрес> безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются нормы ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

     При этом, тот факт, что здание общежития включено Администрацией г.Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием к осуществлению гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание по <адрес>А в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Комната № в <адрес> была предоставлена Елизарьевой С.В. на основании договора пользования жилым помещением в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги в комнате № по <адрес> зарегистрированы: Елизарьева С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Елизарьева Е.М. - с ДД.ММ.ГГГГ

Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Елизарьева С.В. вселена в комнату № по <адрес> на законном основании, постоянно проживает в нем совместно с дочерью Елизарьевой Е.М., несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Елизарьева С.В. приобрела право пользования комнатой № по <адрес> на условиях договора социального найма.

Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Елизарьевой С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Елизарьева С.В. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовала. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату № по <адрес> не зарегистрированы.

Елизарьева Е.М. представила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, которое ею не отозвано.

Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Елизарьева С.В. не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в ДД.ММ.ГГГГ. был передан в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ФИО13», суд считает необходимым признать за Елизарьевой С.В. право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елизарьевой Светланы Валентиновны удовлетворить.

Признать за Елизарьевой Светланой Валентиновной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: