Дело № 2-1351/11                                                                                  подлинник                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                    20 июня 2011 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Хвалько О.П.,

при секретаре Самсоновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулейко Зои Давыдовны к Споткай Татьяне Степановне, Ивашкиной Раисе Илларионовне, Мельниковой Наталье Николаевне, Миняеву Валерию Андреевичу о признании права на долю в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шулейко З.Д. обратилась в суд с иском к Споткай Т.С., Ивашкиной Р.И., Мельниковой Н.Н., Миняеву В.А. о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шулейко З.Д. приобрела в собственность 9/36 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое состоит из двух жилых одноэтажных домов с 10 комнатами жилой площадью 86, 5 кв. м., с надворной постройкой.

В регистрации права собственности Управлением Росреестра по Красноярскому краю ей отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., Лит. А, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, выделенную в натуре из общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вышеуказанным решением суда долевая собственность на жилой дом по указанному адресу прекращена. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение в следующих долях: 9/36 за Шулейко З.Д., 12/72 за Ивашкиной Р.И., 6/72 за Мельниковой Н.Н., 18/72 за Сладковой З.И., 6/72 за Миняевым В.А., 6/36 за Споткай Т.С. Выдел в натуре доли из общего имущества - 9/36 в виде <адрес> не ущемляет прав других участников долевой собственности.

В последующем Шулейко З.Д. уточнила требования в связи с тем, что с момента приобретения 9/39 доли в праве собственности на домовладение по вышеуказанному адресу ею был возведён холодный пристрой (Лит. А5), просит выделить долю в натуре, составляющую 9/36 из общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 40,4кв.м, с учетом пристроя площадью 14,3 кв.м, и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> как отдельный объект недвижимости.

Шулейко З.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить иск по изложенным выше основаниям.

Ответчики Споткай Т.С., Ивашкина Р.И., Мельникова Н.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, выразили письменное согласие с заявленным Шулейко З.Д. иском.

Ответчик Миняев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Шулейко З.Д. требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего предствителя в судебное заседание не направило о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования Шулейко З.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, Шулейко З.Д. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принадлежности ей данного договора купли-продажи, принадлежит 9/36 долей целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключающегося в двух жилых одноэтажных домах с 10 комнатами жилой площадью 86,5 кв. м., с надворной постройкой. Указанный договор удостоверен старшим нотариусом 1-ой Красноярской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестровый номер 1-2245.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по данным на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес> было зарегистрировано на праве общей долевой собственности за правообладателями Шулейко З.Д. (9/36 долей), Ивашкиной Р.И. (12/72 доли), Мельниковой Н.Н. (6/72 долей), Сладковой З.И.(18/72 долей), Миняевым В.А. (6/72 долей), Споткай Т.С. (6/36 долей).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО9 на 18/72 долей домовладения и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., Лит. А, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, выделенную в натуре из общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеуказанным решением суда долевая собственность на домовладение по адресу: <адрес>, прекращена.

По данным технического паспорта и кадастрового паспорта жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых домов, в том числе жилого дома (Лит.А,А4,А5), в виде <адрес>, состоящей их трех жилых комнат, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м. Имеет самовольно возведённый холодный пристрой (Лит. А5), площадью 14,3 кв.м. Из схемы расположения квартиры видно, что данное жилое помещение имеет отдельный изолированный вход.

Согласно техническому заключению ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции обследуемой части дома по <адрес> (Лит.А,Л4,А5), находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом пригоден для проживания, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение № жилого <адрес> имеет самостоятельный, независимый от строений №, № ход в квартиру, самостоятельные дворовые строения и полнее может рассматриваться как самостоятельная <адрес>.

По заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме (Лит А,А4,А5) с холодным пристроем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для Шулейко З.Д. не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по естественному освещению. частный жилой дом, расположенный в <адрес>, № <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и нормативам.

Инвентаризационная оценка всего домовладения по состоянию на 2010 год составляет 388 326 руб., 9/36 долей домовладения, с учетом пристроя составляет -136065,7 руб.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, требование истца о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение с учетом самовольного переоборудования и переустройства, при этом, принимая во внимание, что дом в целом расположен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях в целях индивидуального жилищного строительства, подлежащим удовлетворению.             

             В этой связи суд не принимает во внимание отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что не соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (п. 5.1) по естественному освещению выявлено в жилой комнате, площадью 8.3 кв.м.(оконный проем организован между жилой комнатой и кухней), при этом указанное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и возможен выдел в натуре <адрес> из домовладения, так как квартира имеет отдельный вход, и выдел квартиры из жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела, в связи с чем, суд, с учетом требований норм гражданского права, считает возможным выделить в натуре Шулейко З.Д.З.ейко стца.ные интетемы иных лиц, кроме ка й и кухней) рмативам по естественн№ 2, № взод в квартиру, самостоятельные дворовы 9/36 долей из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома (Лит.А,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, признать за ней право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Выделить в натуре принадлежащие Шулейко Зое Давыдовне 9/36 долей из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома (Лит.А,А4,А5) общей площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой - 65,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м.

Признать за Шулейко Зоей Давыдовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                  Судья                                                            Хвалько О.П.