копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Красноярск Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Булыгиной С.А., при секретаре Привалихиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровского Максима Николаевича к потребительскому гаражному кооперативу «Строитель», Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Покровский М.Н. обратился с исковым заявлением к ответчикам ГК «Строитель», Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что им в 1996-2000 годах, за счет собственных средств, был построен гаражный бокс по адресу: <адрес>, бокс № на земельном участке, предоставленным в аренду, на основании распоряжения Администрации <адрес>, собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ГК «Строитель» в 2008 году, на основании данного Распоряжения Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - ГК «Строитель», с правом последующего вступления в договор других собственников индивидуальных гаражей. Земельный участок был передан по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ председателю кооператива Сиротинину В.В.. Истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости в полном объеме прав собственника, полностью внес паевый взнос за гараж. Однако в связи с тем, что гараж выстроен хозяйственным способом, лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Истцом получены заключения соответствующих органов о соответствии данного гаражного бокса санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 22, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Андреева Л.А. (доверенность в материалах дела) исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что гаражи выстроены на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушаются права иных лиц, просит удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ГК «Строитель» Сиротинин В.В. (доверенность в материалах дела) заявленные требования признает, указывает, что истец является членом гаражного кооператива, гараж выстроен в пределах предоставленного земельного участка и соответствует строительным нормам. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки, общей площадью 648 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> Указанный земельный участок предоставлен на 10 лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ГК «Строитель», в целях эксплуатации 21 гаража боксового типа. На основании данного Распоряжения, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и собственниками индивидуальных гаражей ГК «Строитель» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в водоохраной зоне реки Бугач, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации 21 гаража боксового типа, общей площадью 648 кв.м., с установленным сроком аренды Участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан председателю кооператива Сиротинину В.В. По сообщению Службы по архитектуре и охране объектов культурного наследия администрации г. Красноярска, последние не возражают в закреплении земельного участка под существующими гаражами потребительского гаражного кооператива «Строитель». Земельный участок, занимаемый гаражными боксами, в границы зон охраны объектов культурного наследия, для которых определены особые режимы использования территории, не входит. В 1996 -2000 годах истец самостоятельно возвел одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 22, 4 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес> 22, как член гаражного кооператива «Строитель». С того же периода по настоящее время владеет и пользуется гаражом, как своей собственностью. Согласно выписки из Адресного реестра г. Красноярска, гаражу присвоен адрес: <адрес> 22. Согласно кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым номером спорного гараж является № Строительство гаража истец производил за счет собственных средств, что подтверждается справкой председателя кооператива. Согласно заключения о стоимости гаражного бокса ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю инвентаризационная стоимость гаража составляет 54 412 руб.. По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю и право собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес>- не зарегистрированы. Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес>, № «г» соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.08 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», Планировочное устройство гаражного бокса № по <адрес> «г», не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам м нормам. В соответствии с техническим заключением ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) при обследовании строительных конструкций индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> 22, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража исполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Согласно заключению Управления архитектуры Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, возможно закрепление земельного участка в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8----9-10-11-1 на правах долевой аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Воздействие на окружающую среду не установлено. Дальнейшая эксплуатация индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> «А» допускается. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно справки ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ № Покровский М.Н. является членом ПГК «Строитель» и полностью выплатил паевой взнос в апреле 2006 года, за гараж, расположенный по адресу: <адрес> 22, общей площадью 22, 4 кв.м.. Как следует из представленных суду документов, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в водоохраной зоне реки Бугач, находящийся по адресу: <адрес> «Г», предоставлялся для использования в целях эксплуатации 21 гаража боксового типа, общей площадью 648 кв.м., тогда как истец проси признать право собственности на гаражный бокс №. Указанное несоответствие нумерации спорного гаражного бокса вызвано тем, что отсутствует гараж номер 10, поэтому выстроено 21 гараж, гараж истца фактически является 21, значится под номером 22. Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что в 2000 году Покровский М.Н.. за счет собственных средств осуществил строительство индивидуального гаража, на предоставленном для этих целей земельном участке. С указанного времени Покровский М.Н.. постоянно пользуется гаражом, является его фактическим владельцем. В настоящее время он не может оформить права на гараж в связи с тем, что гараж построен им за счет собственных средств, своими силами, без получения на это соответствующих разрешений. Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок собственникам дома предоставлен, истцом представлены доказательства строительства за свой счет, суд считает возможным признать за Покровским М.Н.. право собственности на гараж по адресу: г. <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Покровским Максимом Николаевичем право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс, общей площадью 22,4 кв.м., литера «Г», расположенный в комплексе гаражей ГПК «Строитель» по адресу: <адрес>, с кадастровым № Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Судья подпись Копия верна. Судья С.А. Булыгина Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.