Гражданское дело №2-2219/11

Решение

г.Красноярск         16 июня 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска

В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.

При секретаре Худякове А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорусова Леонида Геннадьевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на долю домовладения с самовольно произведенными пристроем, разделе домовладения и выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

     Установил:

Обратившись в суд с названным иском, истец указал, что на основании договора купли-продажи от 31 октября 1998 года является собственником 3/18 долей жилого дома по адресу <адрес>, пер. Заливной <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец осуществил самовольный жилой пристрой к домовладению, произвел перепланировку. Просил признать за ним право собственности на 3/18 доли жилого дома по адресу <адрес>, пер. Заливной <адрес> самовольным пристроем и в перепланированном состоянии, произвести раздел домовладения и выделить ему в натуре долю домовладения в виде изолированного жилого помещения (квартиры) общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., признав за ним право собственности на указанное жилое помещение (квартиру), в доме по пер.<адрес>.

В судебное заседание истец Белорусов Л.Г. не явился. Представитель истца Николаева О.И. требования искового заявления поддержала по тем же основаниям.

Ответчик Администрация г.Красноярска представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, Голубева Е.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска, Управление архитектуры г. Красноярска,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства не просили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Белорусова Л.Г., ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, Голубевой Е.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска, Управления архитектуры г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю с учетом мнения представителя истца Николаевой О.И., не возражавшей.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из письменных материалов дела, на день рассмотрения дела судом домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из двух отдельных жилых домов: жилой дом лит.А А2, а2, А3 и жилой дом лит.А1.

Ранее указанное домовладение также состояло из двух отдельно стоящих жилых домов и имело общую площадь объекта 205,9 кв.м., общую полезную площадь 131,8 кв.м., в том числе жилую площадь 85,2 кв.м..

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от 24.02.2011 года,     право собственности на указанное домовладение до 5 января 1999 года было зарегистрировано за следующими лицами в долях:

- 2/18 доли, в равных долях, за Голубевой Евдокией Григорьевной и ФИО2, на основании свидетельства о праве наследования от 24.01.1942 г. р.№3328, выданного заместителем старшего нотариуса Красноярской нотариальной конторы;

- 1/18 доля за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от 14.05.1975г. р.№2-2954, выданного нотариусом 2-ой КГНК;

- 3/18 доли за ФИО4, на основании договора дарения от 12.02.1987г. р.№2-415, удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК;

- 3/18 доли за Белорусовым Леонидом Геннадьевичем, на основании договора купли-продажи от 31.10.1989г. р.№ 1-2806, удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК;

- 3/18 доли за ФИО5, на основании договора мены от 04.11.1993г. р.№1517, удостоверенного нотариусом г.Красноярска Кожемяко В.П. и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.1997г. р.№1635, выданного нотариусом г.Красноярска Уколовой И.Ю.;

- 3/18 доли, за ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1995г. р.№3052, выданного нотариусом г.Красноярска Островской Л.А.;

- 3/18 доли за ФИО7, на основании договора от 15.12.1997г. р.№3669, удостоверенного нотариусом г.Красноярска Ханенко Т.В.

Согласно выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2011 года, правообладателями объекта недвижимости по адресу: <адрес>ю объекта 205,9 кв.м. являются на праве общей долевой собственности:

ФИО11, ФИО12, ФИО13, Николаева О.И.

Согласно технического паспорта на жилой дом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации по состоянию на 22 апреля 2009 года, домовладение по адресу <адрес>, состоит двух отдельно стоящих жилых домов. Жилой дом под лит.А, А2, а2, А3 общей площадью 60,7 кв.м. и жилой дом лит.А1 общей площадью 148,6 кв.м. Общая и жилая площадь домовладения изменились за счет сноса части капитальных пристроев и возведения новых пристроев. При этом в составе жилого дома под лит.А, А2, а2, А3 общей площадью 60,7 кв.м. образовано изолированное жилое помещение (двухкомнатная квартира), имеющая отельный выход на приквартирный земельный участок, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации", применявшегося до введения в действие с 14 мая 1998 года Градостроительного кодекса Российской Федерации №73-ФЗ от 07 мая 1998 года, строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков; проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации; разрешением на строительство признается документ, удостоверяющий право собственника, иного законного владельца объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации; разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, ее осуществившем, если в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из имеющихся в деле заключений уполномоченных организаций (ООО «Восточно-Сибирский центр автоматики» от 10.12.2009 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 12.11.2009 года о техническом состоянии строительных конструкций) судом установлено, что расположение жилого дома по адресу пер.<адрес> с учетом самовольно возведенного к нему пристроя, относительно ближайших жилых домов, планировочное устройство и отделка помещений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого гаражного бокса, а также технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям пожарной безопасности; размещение гаражного бокса соответствует противопожарным разрывом и обеспечено источником воды в целях тушения пожара.

Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 09.09.2009 года №18054, сохранение домовладения адресу пер.<адрес> с самовольно возведенным пристроем, возможно при условии использования строения и участка в соответствие с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, строительных пожарных требований и правил безопасности.

Из письменного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 07.10.2009 года установлено, что размещение домовладения адресу пер.<адрес> с учетом самовольно возведенного пристроя, относительно близ стоящих жилых домов, иных строений, планировочное устройство домовладения, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания за ним права собственности на 3/18 долей домовладения с самовольно произведенным пристроем обоснованны и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре допускается, если таковой возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В судебном заседании представитель истца Николаева О.И. дала объяснения, что в пользовании истца находятся изолированное жилое помещение указанного жилого дома квартира, состоящая из кухни, двух жилых комнат, туалета и двух коридоров, и такой порядок пользования общим домовладением сложился в течение длительного времени. Возведенный истцом самовольный пристрой не изменил порядок пользования участниками общего домовладения жилыми помещениями в нем.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, Голубева Е.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не представили возражений на иск и не указали, что указанный сложившийся порядок пользования общим домовладением иной, нежели о котором указал истец в исковом заявлении.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца в части раздела и выдела в собственность в натуре изолированного жилого помещения (квартиры), обоснованными и подлежащими удовлетворению, что влечет прекращение права собственности истца на долю домовладения в связи с выделом доли в натуре.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Решил:

Требования удовлетворить.

Признать за Белорусовым Леонидом Геннадьевичем право собственности на 3/18 доли жилого дома по адресу <адрес> <адрес> самовольно возведенными пристроями и в перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома по пер.<адрес> и выделить в натуре в собственность Белорусова Леонида Геннадьевича изолированное жилое помещение (квартиру) общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. под лит.А, А2, А3.

Прекратить право общей долевой собственности Белорусова Леонида Геннадьевича на 3/18 доли домовладения по адресу <адрес>, <адрес> общей полезной площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой плоащдью 85,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

           Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий        Е.Ю.Ашихмина