Гражданское дело №2-2242/11
Решение
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 09 июня 2011 года
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Самсоновой Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Галины Александровны к Администрации города Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности и в порядке наследования,
Установил:
На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 17 апреля 1979 года №250 горупркомхоз предоставил Федотову Анатолию Александровичу по договору №427 по содержанию и улучшению земельного участка №427 от 14.05.1981 года земельный участок на срок с 14 мая 1981 года по 14 мая 1982 года площадью 34,2 кв.м. по адресу <адрес> для эксплуатации гаража №22.
ДД.ММ.ГГГГ Федотов Анатолий Александрович умер.
Обратившись в суд с названным иском, Кулешова Г.А., приходящаяся умершему супругой и наследником по закону, указала, что гаражный бокс по указанному адресу принадлежал умершему Федотову А.А., при его жизни и после его смерти истец пользовалась гаражом, и по день предъявления иска в суд является его фактическим владельцем. Однако Федотов А.А. при жизни не оформил ввод возведенного гаража в эксплуатацию, не зарегистрировал право собственности на него. Отсутствие регистрации права собственности за умершим наследодателем препятствует истцу оформить наследственные права, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем просит признать за собой право собственности на нежилое помещение гаражный бокс по адресу <адрес> общей площадью 30,8 кв.м. в силу приобретательной давности и в порядке наследования.
В судебное заседание истец Кулешова Г.А. не явилась, и ее представитель в Усенко Л.Н. судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебном заседании возражала против требований истца по тем основаниям, что Управление не является надлежащим ответчиком, поскольку не является участником спорных правоотношений.
Ответчик Администрация г.Красноярска представителя в суд не направила, просила рассматривать дело в свое отсутствие, возражая против требований истца по тем основаниям, что гаражный бокс является самовольно возведенной постройкой и право собственности на него не может быть признано судом по основаниям давности владения. Полагала, что истец обязана представить доказательства предоставления земельного участка для строительства гаража в установленном законом порядке, а также, что фактически возведенная постройка не нарушает обязательных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц и возведена за счет средств наследодателя.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Железнодорожного района г.Красноярска, Управление Архитектуры Администрации г.Красноярска, Департамент муниципального имущества Администрации г.Красноярска, Департамент градостроительства Администрации г.Красноярска, представителей в суд не направили, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц с учетом мнения явившихся участников, не возражавших.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.106, 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года с последующими изменениями и дополнениями, действовавшего на момент возведения спорного гаражного бокса (год постройки 1978-ой), право собственности на объект недвижимости приобреталось вследствие его возведения вновь, а также на основании сделки по отчуждению. Регистрация сделки или права собственности, возникшего на основании такой сделки, органами технической инвентаризации строений (БТИ) не предусматривалась, как основание возникновения права собственности.
Судом установлено, что согласно решения исполкома городского Совета народных депутатов от 17 апреля 1979 года №250 горупркомхоз предоставил Федотову Анатолию Александровичу по договору №427 по содержанию и улучшению земельного участка №427 от 14.05.1981 года земельный участок на срок с 14 мая 1981 года по 14 мая 1982 года площадью 34,2 кв.м. по адресу <адрес> для эксплуатации гаража №.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризщация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, нежилое помещение гаражного бокса с предварительным адресом <адрес> представляет собой одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с бетонным монолитным погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> №, ранее имевший адресацию гаражный бокс №<адрес> за заводом Металлоизделий.
Оконченный строительством объект не был принят и не введен в эксплуатацию, следовательно является самовольной постройкой.
В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, ее осуществившем, если в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ФЗ№122 от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательно государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и таковая проводится только по желаю их обладателя. Одновременно, государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. А в силу ст.5 ФЗ О государственной регистрации и ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона, обязательна.
Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого правообладатель обязан осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что он в любое время вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.
При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя, а поскольку обладатель права умер, отсутствие его зарегистрированного права на данное имущество является препятствием для регистрации перехода права собственности к его наследнику.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризщация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, на день рассмотрения дела судом вещных прав, обременений, ограничений прав на объект недвижимости – нежилое помещение гаражного бокса по адресу <адрес>81 общей площадью 30,8 кв.м. не зарегистрировано.
Следовательно, отсутствие зарегистрированного права на данный объект недвижимости за умершим Федотовым А.А. является препятствием для оформления наследниками свидетельств о праве на наследство.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, исходя из установленного ст.12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права, суд находит возможным признать, что умершему принадлежало имущественное право на приобретение в собственность указанного гаражного бокса, следовательно его наследники вправе в судебном порядке требовать признания за ними права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, с тем, чтобы на основании судебного решения, которое в соответствии со ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, была осуществлена такая регистрация.
При этом суд учитывает, что спорное нежилое помещение гаражного бокса является объектом капитального строительства, что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющегося в деле заключения Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска, расположение нежилого помещения гаражного бокса по адресу <адрес>81 общей площадью 30,8 кв.м. исходя из его назначения не нарушает градостроительного регламента территориальной зоны. Земельный участок под нежилым зданием и прилежащая к нему территория не зарезервированы под муниципальные нужды, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен. Гаражный бокс размещен в пределах границ земельного участка, предоставленного в целях его эксплуатации на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 17 апреля 1979 года №250 и договора №427 по содержанию и улучшению земельного участка №427 от 14.05.1981 года.
Из имеющихся в деле заключений уполномоченных организаций (ООО «Красноярский пожарный союз», ООО ПК «ЭЛЕКТРУМ», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае») судом установлено, что расположение гаражного бокса по адресу <адрес> № общей площадью 30,8 кв.м. относительно ближайших жилых домов, планировочной устройство и отделка помещений, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого гаражного бокса, а также технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям пожарной безопасности; размещение гаражного бокса соответствует противопожарным разрывом и обеспечено источником воды в целях тушения пожара.
Спора между наследниками по делу не установлено. Истец является единственным наследником по закону, относится к числу наследников первой очереди, что установлено судом из материалов наследственного дела. Срок для принятия наследства истцом не пропущен, поскольку она приняла иное имущество наследодателя Федотова А.А. и получила свидетельства о праве на наследство.
При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный гаражный бокс по адресу <адрес> общей площадью 30,8 кв.м. соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за истцом право собственности на него в порядке наследования.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кулешовой Галиной Александровной право собственности на нежилое помещение гаражный бокс по адресу: <адрес> общей площадью 30,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Е.Ю.Ашихмина