Дело №2-1471/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 07 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Иванов А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с супругой истца Пасечник И.А. 01 июня 2010 года был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». В период с 14.01.1985 г. по 16.08.1995г. истец проживал по адресу: <адрес>, с 25.10.1995г. по 10.12.1999г. по адресу: <адрес>, с 15.12.1999г. по 23.11.2001г. по адресу: <адрес> с 26.02.2002г. по 23.12.2008г. по адресу: <адрес>, с 20.01.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Фактически, истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении с 01 июня 2010 года, поставлен на регистрационный учет 15.10.2010г. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до ДД.ММ.ГГГГ - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с 01.11.2010г. - на счет УК ДМО). ДД.ММ.ГГГГ помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит признать за Ивановым А.В. право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному заседанию, в связи с произведенным переустройством спорного жилого помещения, представителем истца Детковой О.Ю. дополнены требования. Просит сохранить в перепланированном виде <адрес>, в <адрес>, в качестве жилого помещения, образованного из мест общего пользования (кладовой); признать за Ивановым А.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение комнату № в <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Иванов А.В., представитель истца Деткова О.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска ФИО5 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Иванова А.В. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Представителем истца не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на <данные изъяты> этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании с исковыми требованиями Иванова А.В. не согласилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имело право заключать с супругой истца договор найма указанного помещения, поскольку не является собственником данного имущества. Третье лицо на стороне истца - Пасечник И.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Выслушав представителя ДМИиЗО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (<данные изъяты> этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. Из представленных по делу материалов следует, что до вселения в спорное жилое помещение истец проживал в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности (л.д.52). В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с супругой истца Пасечник И.А. ОАО «Красноярскгеолсъемка» (л.д.5). В соответствии с данным договором комната № предоставляется Пасечник И.А. и члену ее семьи - Иванову А.В. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Пасечник И.А. договор найма жилого помещения. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма истец проживал и был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, снят с учета по указанному адресу только 25 ноября 2010 года (л.д.12). Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Пасечник И.А. либо Иванова А.В. не открывался, договор найма с ними не заключался. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Пасечник И.А. либо Иванов А.В. состояли на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Ивановым А.В. права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 11 июля 2011 года. <данные изъяты> Судья Лузганова Т.А.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».