Дело № 2-2297/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием истицы Емельяновой Л.Н. и ее представителя Латка Р.Р.,

представителя ответчика Хорошевич Г.В. - Куркиной И.Ю.,

при секретаре, Самсоновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Красноярска, Хорошевич <данные изъяты>, Шумбасовой <данные изъяты>, Березовской <данные изъяты>, Мухиной <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Красноярска, Хорошевич Г.В., Шумбасовой И.О., Березовской К.С., Мухиной Н.Г. о признании права собственности на самовольно перепланированную площадь в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделении доли в натуре, ссылаясь на то, что 23.12.2002г. она купила у ФИО9 в собственность 8/36 долей домовладения, состоящего из двух жилых одноэтажных бревенчатых домов, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, сооружениями, расположенного на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Доли, купленные истицей, фактически находятся в жилом доме под литерами А, А1, А2, А4, А5. В 2008г. Емельянова Л.Н. самовольно перепланировала помещение жилого дома (Лит А4, Лит. А5), площадью <данные изъяты> кв.м. В результате самовольного перепланирования помещения площадь жилого дома стала <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Данный самовольный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Истицей получены все необходимые согласования, подтверждающие возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Фактически доли разделены на квартиры, и сособственники не имеют общие площади пользования. Просит признать право собственности на самовольно перепланированную площадь (Лит А4, Лит. А5), в жилом доме по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; произвести выдел доли в натуре и передать в собственность Емельяновой Л.Н. помещения жилого дома, расположенного по указанному адресу.

В дальнейшем истица Емельянова Л.Н. уточнила свои исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел 8/36 долей в натуре в виде <адрес>, признать право собственности на <адрес> самовольно перепланированной площадью (Лит А4, Лит. А5) за Емельяновой Л.Н. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Емельянова Л.Н. и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно истица Емельянова Л.Н. суду пояснила, что споров между собственниками по пользованию квартирами нет, домовладение состоит из двух отдельных домов с отдельными квартирами, мест общего пользования у них нет.

Представитель ответчика Хорошевич Г.В. - ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Емельяновой Л.Н. признала, не возражает против выдела принадлежащей ей доли в натуре в виде <адрес>, суду пояснила, что каждый собственник владеет отдельной квартирой в составе домовладения, споров по площадям и пользованию квартирами между сособственниками нет.

Ответчик Мухина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которых указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Емельяновой Л.Н.

Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Красноярска, ответчики Шумбасова Г.В., Березовская И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу Емельянову Л.Н., ее представителя, представителя ответчика Хорошевич Г.В. - ФИО10, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным на 31.12.1998г. домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: Хорошевич Г.В. - 6/36 долей, Шумбасовой И.О. - 9/36 долей, Березовской К.С. - 4/36 долей, Мухиной Н.Г. - 9/36 долей, ФИО9 - 8/36 долей.

Судом установлено, что Емельяновой Л.Н. принадлежат 8/36 долей домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 от 23.12.2002г. Право общей долевой собственности на указанную долю в домовладении зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за Емельяновой Л.Н., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2003г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.10.2009г. домовладение по <адрес> состоит из двух жилых одноэтажных бревенчатых домов, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На участке имеется второй жилой дом Лит.А3, а также к жилому дому со стороны <адрес> самовольно выстроен пристрой в виде кухни и прихожей, в связи с чем изменились общая и жилая площадь домовладения. Квартира №, в которой проживает Емельянова Л.Н., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и холодной пристройки, имеет площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» на основании материалов инвентарного дела объект недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном рубленом с пристройками жилом доме по <адрес>, обозначенная в техническом паспорте литерой А, А2, А4, А5, имеет адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска от 24.05.2011г. правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.05.2011г. не оформлялись. Красноярское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» сообщило, что документы о выделении земельного участка в материалах инвентарного дела отсутствуют. В Красноярском городском архиве сведений о выделении земельного участка под строительство дома по <адрес> не имеется.

Согласно технического заключения ОАО «Институт «Красноярскгражданпроект» от 18.08.2010г. №10-287015 несущая способность строительных конструкций жилого дома сомнений не вызывает. Обследуемое домовладение является сооружением всесезонного проживания, 2 уровня ответственности, согласно изменению № 1 к ГОСТу 227751-88, соответствует эксплуатационным характеристикам для данного класса сооружения. Техническое состояние строительных конструкций качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений квартиры соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир №, №, № при всесезонном проживании в жилом <адрес> на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> (Лит. А, А2, А4, А5) в Железнодорожном районе г.Красноярска гражданки Емельяновой Л.Н. соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от 25.11.2010г. <адрес>, №, № жилого дома (Лит.А, А1, А2, А4, А5), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 01.11.2010г. о возможности сохранения самовольной постройки, размещение возведенного жилого дома по <адрес> (лит.А, А1, А2, А4, А5), соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что истица сестра ее мужа. Она проживает в отдельной квартире по <адрес> вход в квартиру у нее отдельный, мест общего пользования с соседями у нее не имеется, споров с соседями нет.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО14

Таким образом, судом установлено, что Емельянова Л.Н. в 2008г. за счет собственных средств, своими силами самовольно перепланировала <адрес> доме, возвела пристрой к квартире, без получения на это соответствующих разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцу на праве долевой собственности.

Согласно сложившегося порядка пользования Емельянова Л.Н. занимает <адрес> в <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел доли Емельяновой Л.Н. в виде принадлежащей ей квартиры в натуре, т.к. все квартиры в доме имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования с другими сособственниками домовладения, выдел <адрес> из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить истице Емельяновой Л.Н. в натуре принадлежащие ей 8/36 долей в спорном домовладении в виде <адрес>, и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истицы, суд определяет доли сособственников в следующем размере: Хорошевич Г.В. - 10/28 долей, Шумбасовой И.О. - 9/28 долей, Мухиной Н.Г. - 9/28 долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельяновой <данные изъяты> удовлетворить<данные изъяты>

<данные изъяты> Ларисе Николаевне 8/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А, А1, А2, А4, А5) по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Емельяновой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: Хорошевич <данные изъяты> - 10/28 долей, Шумбасовой <данные изъяты> - 9/28 долей, Мухиной <данные изъяты> - 9/28 долей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011г.