Дело № 2-2232/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года         г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.

при секретаре Юровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой <данные изъяты> к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Логинова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и проживает вместе со своей дочерью Казаковой Е.В. в <адрес> в <адрес>. Поскольку жилое помещение не числится в реестре государственной, краевой или муниципальной собственности, истица не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Позднее с учетом справки БТИ об адресации объекта недвижимости Логинова Т.В. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании Логинова Т.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика - администрации г.Красноярска ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью, ни у кого не состоит на балансе, а земельный участок, на котором расположен данный дом, передан в аренду застройщику ООО ПСК «Алексстрой».

Представитель третьего лица - ООО ПСК «Алексстрой» ФИО5, действующий по доверенности от 07.06.2011г. (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, дополнив, что жителям <адрес> в <адрес> подобраны и согласованы варианты обмена жилых помещений.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 1 год), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.

Представитель третьего лица - директор МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 иск Логиновой Т.В. поддержала.

Третье лицо - администрация Железнодорожного района г.Красноярска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, о причине неявки суд не уведомило, не просило об отложении слушания дела. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.47, 53 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.8 указанного Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обращаться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.В. вселилась в <адрес> в <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь - Логинова (Казакова) Е.В. (л.д.12). Суду представлено нотариально удостоверенное согласие третьего лица Казаковой Е.В. на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д.45).

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> в <адрес> с 25.01.1996г. на регистрационном учете по настоящее время состоит Логинова Т.В., с 1998г. Казакова Е.В. (л.д.7). По данным домовой книги истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.05.1988г.

По сведениям, представленным Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.02.2010г., правоустанавливающие документы Логиновой Т.В. на жилое помещение (<адрес>, комната б/н - по ордеру), состоящее из одной комнаты, обозначенное в техническом паспорте литерой А, расположенное на втором этаже в жилом здании по <адрес>, №, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес> (л.д.13).

Из представленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> информации от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>» в Реестре муниципального жилищного фонда не числится, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.05.2011г. в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.26).

По данным Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. По информации ООО «Центр приватизации жилья» истица в приватизации жилья на территории г.Красноярска не участвовала (л.д.41, 14).           

Представленная выписка из технического паспорта спорного жилого помещения свидетельствуют о том, что жилое помещение - <адрес> площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.8-11).

Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке (<данные изъяты>; оценочная зона №) площадью <данные изъяты>м., расположенном по <адрес>, для проектирования комплекса мало-этажных жилых домов повышенной комфортности и многоэтажных жилых домов переменной этажности сроком на три года (л.д.27).

Согласно распоряжения администрации г.Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от 10.05.2000г. признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и передан в аренду на один год земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Распоряжением администрации г.Красноярска №-арх тот ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от 13.02.2004г. признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» передан в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением (л.д.30-31).

В силу распоряжения администрации г.Красноярска №-ж от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1993 году истица Логинова Т.В. вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, длительное время проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО ПСК «Алексстрой», в аренде которого находится земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> в <адрес>, учитывая, что данная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится, что препятствует на законном основании оформить передачу права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру истице, правопритязаний в отношении спорной квартиры другими участниками процесса и иными лицами не заявлено, суд находит исковые требования Логиновой Т.В. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Логиновой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-судья:      Т.В.Тихонова