Дело № 2-2229/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года         г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.

при секретаре Юровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой <данные изъяты>, Мансуровой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних Мансурова <данные изъяты> и Соболевой <данные изъяты>, Вацлавского <данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего Вацлавского <данные изъяты>, к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Т.Ю., обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании ордера от 12.04.1993г. истица вселилась и проживает в <адрес> в <адрес>. Поскольку жилое помещение не числится в реестре государственной, краевой или муниципальной собственности, Смирнова Т.Ю, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Позднее в связи с обращением в суд Мансуровой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних Мансурова А.А.и Соболевой Е.Е., и Вацлавского Д.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Вацлавского А.Д., исковые требования были уточнены: истцы просили признать право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за Смирновой Т.Ю., Мансуровым А.А., Соболевой Е.Е., Вацлавским А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Смирнова Т.Ю., Мансурова Е.В., действуя в интересах несовершеннолетних Мансурова А.А.и Соболевой Е.Е., и Вацлавский Д.В., действующий в интересах несовершеннолетнего Вацлавского А.Д., иск поддержали по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика - администрации г.Красноярска ФИО8, действующая по доверенности от 21.12.2010г. (выдана до 31.12.2011г.), не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью, ни у кого не состоит на балансе, а земельный участок, на котором расположен данный дом, передан в аренду застройщику ООО ПСК «Алексстрой».

Представитель третьего лица - ООО ПСК «Алексстрой» ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), не возражал против удовлетворения требований истцов, дополнив, что жителям <адрес> в <адрес> подобраны и согласованы варианты обмена жилых помещений.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 1 год), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.

Представитель третьего лица - директор МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.73).

Третьи лица Мансурова Е.В., Вацлавский Д.В., Вацлавский М.В, иск поддержали.

Представитель Управления образования администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО13 (доверенность в деле) просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом интересов несовершеннолетних.

Третье лицо - администрация Железнодорожного района г.Красноярска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не представителя не направило, о причине неявки суд не уведомило, не просило об отложении слушания дела. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.47, 53 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.8 указанного Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обращаться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 12.04.1993г. Смирнова (Вацлавская) Т.Ю. вселилась в <адрес> в <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя указаны сын Вацлавский Д.В., сын Вацлавский М.В., дочь ФИО14, ФИО15 (л.д.5).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете по настоящее время состоит с 10.02.1996г. Смирнова Т.Ю. и Вацлавский Д.В., с 22.11.2003г. - Вацлавский М.В., с 14.05.2008г. - несовершеннолетний Вацлавский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.05.1997г. Мансурова Е.В., с 26.08.1999г. несовершеннолетний Мансуров А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.12.2002г. несовершеннолетняя Соболева Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7). В состав семьи Смирновой Т.Ю. входят сын Вацлавский Д.В., сын Вацлавский М.В., внук Вацлавский А.Д., дочь Мансурова Е.В., внук Мансуров А.А., внучка Соболева Е.Е. (л.д.6). Суду представлено нотариально удостоверенное согласие 3-их лиц - Вацлавского Д.В., Мансуровой Е.В., Вацлавского М.В. на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения (100, 101, 102).

По данным домовой книги истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние Мансуров А.А., Соболева Е.Е., Вацлавский А.Д. проживают в данном помещении с рождения (л.д.110).

По сведениям, представленным Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы Смирновой Т.Ю. на жилое помещение (<адрес>, комната б/н - по ордеру), состоящее из двух смежных комнат, расположенное в трехкомнатной квартире в жилом здании по <адрес>, №, обозначенное в техническом паспорте литерой А, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес> <адрес> (л.д.15).

Из представленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска информации от 23.05.2011г. года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в Реестре муниципального жилищного фонда не числится, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.05.2011г. в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.79).

По данным Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. По информации ООО «Центр приватизации жилья» истцы в приватизации жилья на территории г.Красноярска не участвовали (л.д.74, 8,10,11,14).           

Представленная выписка из технического паспорта спорного жилого помещения свидетельствуют о том, что жилое помещение - комната № <адрес> площадью всех частей объекта <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.16-18).

Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке (<данные изъяты>; оценочная зона №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по <адрес>, для проектирования комплекса малоэтажных жилых домов повышенной комфортности и многоэтажных жилых домов переменной этажности сроком на три года (л.д.80).

Согласно распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» предварительно согласовано место размещения двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и передан в аренду на один год земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.81-82).

Распоряжением администрации г.Красноярска №-арх тот ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу. ООО ПСК «Алексстрой» передан в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением (л.д.83-84).

В силу распоряжения администрации г.Красноярска №-ж от 30.04.2010г. срок аренды земельного участка продлен до 12.02.2013 года (л.д.85).

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1986 году истец Смирнова Т.Ю. вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, длительное время проживает в нем совместно со своей семьей, в состав которой также входят ее несовершеннолетние внуки Мансуров А.А., Соболева Е.Е. и Вацлавский А.Д. Истцы несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: несут бремя расходов по содержанию жилого помещения, используют занимаемое жилое помещение по назначению. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО ПСК «Алексстрой», в аренде которого находится земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> в <адрес>, учитывая, что данная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится, что препятствует на законном основании оформить передачу права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру истцам, правопритязаний в отношении спорной квартиры другими участниками процесса и иными лицами не заявлено, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> в <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смирновой <данные изъяты>, Мансуровым <данные изъяты>, Соболевой <данные изъяты>, Вацлавским <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым на комнату № <адрес> в <адрес> площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-судья:      Т.В.Тихонова