Гражданское дело №2-2684/11 Решение г.Красноярск 28 июля 2011 года Именем Российской Федерации Железнодорожный районный суд г.Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Пацалюк С.Л. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряевой <данные изъяты> к Потеряеву <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации прекращения ипотеки, Установил: В соответствии с договором купли-продажи от 16 февраля 2011 года Потеряева Е.И. приобрела в собственность 1\4 долю квартиры по адресу: <адрес> Потеряева И.Т. Договор купли-продажи и переход права собственности на указанную долю квартиры от продавца Потеряева И.Т. к покупателю Потеряевой Е.И. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24 февраля 2011 года. Обратившись в суд с названным иском, истец указала, что договором купли-продажи была предусмотрена оплата цены за квартиру в сумме 350 000 рублей в рассрочку, из которых 100 000 рублей она уплатила ответчику после подписания договора купли-продажи 17 февраля 2011 года, остальную часть в размере 250 000 рублей была обязана уплатить ответчику не позднее 20 марта 2011 года, фактически уплатила полностью 15 марта 2011 года. Право собственности истца на приобретенную долю квартиры обременено ипотекой в пользу ответчика в силу закона из-за продажи квартиры на условиях оплаты в рассрочку. По исполнении истцом обязательства перед ответчиком по уплате цены за долю квартиры полностью она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в учреждение Росреестра для государственной регистрации прекращения ипотеки, ответчик отказался, мотивировав тем, что не имеет субъективного интереса в такой регистрации. Учреждение Росреестра не осуществляет регистрацию прекращения ипотеки ввиду отсутствия заявления ответчика об осуществлении такой регистрации. По приведенным основаниям истец просила прекратить обременение ее права на 1\4 долю квартиры в виде ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по оплате цены за приобретенную долю квартиры и уклонением ответчика от государственной регистрации прекращения ипотеки. В судебном заседании истец Потеряева Е.И. требований поддержала по тем же основаниям, дав объяснения, что многократно разговаривала с ответчиком Потеряевым И.Т. по телефону и излагала просьбу явиться в учреждение Росреестра одновременно с ней для подачи заявления о регистрации прекращения ипотеки. Ответчик отказывался, ссылаясь, что для него такая регистрация не имеет никакого значения. Ответчик Потеряев И.Т. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства по адресу <адрес>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшинова М.В. (доверенность от 28.12.2010 года сроком по 29.11.2011 года) в судебном заседании иск не признала по основаниям того, что Управление не является надлежащим ответчиком по требованиям истца, прав и охраняемых законом интересов истца не нарушало и не оспаривает их. По существу требований истца дала объяснения, что решением суда ипотека может быть прекращена, если судом будут установлены предусмотренные законом основания для прекращения ипотеки, обстоятельства исполнения истцом полностью обязательств по оплате ответчику цены за долю квартиры. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного, при отсутствии сведений об уважительной причине его неявки. Исследовав дело, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. №169-ФЗ 01.07.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог недвижимого имущества - когда одна сторона (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, возникает либо по договору о залоге (договору ипотеки), либо на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), в последнем случае соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст.2 ФЗ Об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде и другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом; предметом ипотеки могут быть жилые дома, квартиры (ст.5 ФЗ Об ипотеке). Как установлено п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поскольку право собственности на жилое помещение (долю жилого помещения) по договору купли-продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого договора и перехода права собственности на жилое помещение (долю жилого помещения) к покупателю (ст.ст.551, 558, 130 ГК РФ), то в случае продажи жилого помещения (его доли) по договору на условиях оплаты покупной цены в рассрочку (в кредит), жилое помещение (его доля) признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара с момента государственной регистрации договора продажи и перехода права собственности к покупателю. Таким образом, одновременно с возникновением у покупателя права собственности на приобретенное по договору продажи жилое помещение (долю жилого помещения) возникает ипотека в силу закона на соответствующую долю. Согласно ст.130 ГК РФ вещные права на недвижимость (в том числе ипотека), подлежат обязательной государственной регистрации. Как установлено ст.ст.19-20 ФЗ Об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним в порядке, установленном ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки; госрегистрация ипотеки в силу закона производится без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом; Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки (ст.25 ФЗ Об ипотеке, ст.29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При этом решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в случае, когда одна из сторон уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. Из материалов дела установлено судом, что по договору купли-продажи от 16 февраля 2011 года Потеряева Е.И. приобрела в собственность 1\4 долю квартиры по адресу: <адрес> Потеряева И.Т. Договор купли-продажи и переход права собственности на указанную долю квартиры от продавца Потеряева И.Т. к покупателю Потеряевой Е.И. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24 февраля 2011 года. Одновременно зарегистрировано обременение права собственности Потеряевой Е.И. на 1\4 долю указанной квартиры ипотекой в пользу Потеряева И.Т. Приведенным договором купли-продажи предусмотрена оплата истцом цены за квартиру в сумме 350 000 рублей ответчику Потеряеву И.Т. в рассрочку, из которых 100 000 рублей - до подписания договора и остальную часть в размере 250 000 рублей - единовременно не позднее 20 марта 2011 года (пункт 5 договора). В подтверждение исполнения своих обязательств по оплате стоимости приобретенной доли квартиры по условиям вышеуказанного договора, истец представила в дело копии: расписки Потеряева И.Т., согласно которой он получил от истца 17 февраля 2011 года деньги в сумме 100 000 рублей в качестве частичной оплаты стоимости 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.02.2011 года; мемориального ордера № от 15 марта 2011 года об осуществлении безналичного платежа в сумме 250 000 рублей на счет получателя Потеряева И.Т.. Копии таких платежных документов судом сличены с подлинниками. В указанном мемориальном ордере № от 15 марта 2011 года не указано назначение платежа, а именно, что истец перечисляет денежные средства ответчику именно во исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи от 16.02.2011 года. Вместе с тем, суд признает указанный документ доказательством уплаты истцом ответчику остатка долга по договору купли-продажи от 16.02.2011 года 1\4 доли квартиры по адресу: г.Красноярск, <адрес>, поскольку срок и размер платежа сообразуется с остатком долга, который истец была обязана уплатить ответчику. Также суд принимает во внимание, что ответчик Потеряев И.Т., получивший копию искового заявления истца, в котором она изложила доводы об исполнении ею денежного обязательства перед ответчиком по приведенному договору купли-продажи полностью, не возразил на иск, не заявил о том, что сумма 250 000 рублей получена им от истца по иным основаниям и не связана с уплатой долга по данному договору купли-продажи. Таким образом, судом установлено, что истец денежной обязательство по оплате стоимости 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.02.2011 года в размере 350 000 рублей исполнила перед ответчиком Потеряевым И.Т. полностью и в срок. Таким образом, исходя из установленного ст.25 ФЗ Об ипотеке и ст.29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним способа защиты прав стороны по сделке, когда требуется государственная регистрация прекращения обременения, как вынесение судом решения о регистрации прекращения ипотеки в силу закона, суд находит возможным требования истца удовлетворить и принять решение о государственной регистрации прекращения ипотеки. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки. Вместе с тем, указанный истцом соответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является ненадлежащим, поскольку органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не нарушено прав и охраняемых законом интересов истца, не оспариваются такие права. Надлежащим ответчик по требованиям истца является Потеряев И.Т., который уклонился от государственной регистрации прекращения ипотеки. В связи с изложенным и по основаниям, установленным ст.98 ГПК РФ с ответчика Потеряева И.Т. в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате искового заявления государственной пошлиной подлежит взысканию 200 рублей по требованиям неимущественного характера. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Требования удовлетворить частично. Осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки права собственности Потеряевой <данные изъяты> на 1\4 долю квартиры по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., возникшей в пользу Потеряева <данные изъяты> из договора купли-продажи указанной доли квартиры, заключенного 16 февраля 2011 года. Взыскать с Потеряева <данные изъяты> в пользу Потеряевой <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 200 рублей. В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина <данные изъяты> Решение в окончательной форме принято 01.08.2011 года Судья Е.Ю.Ашихмина