Дело № 2-149/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием истца Евтихиева А.А.,

при секретаре, Бояркиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтихиева Анатолия Анатольевича к Смирновой (Горенской) Ирине Константиновне, Горенской Нине Константиновне, Зинчук Вере Константиновне о выделе доли в общем имуществе в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Евтихиев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Смирновой (Горенской) И.К., Горенской Н.К., Зинчук В.К. о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что он является собственником 7/36 и 2/4 долей в жилом доме по <адрес>. Собственниками других частей дома являются: Смирнова (Горенская) И.К. - 1/54 доли указанного жилого дома, Горенская Н.К. - 1/54 доли, Зинчук В.К. - 1/54 доли. Решением мирового судьи судебного участка №48 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 27.06.2005г. за истцом, как владельцем 7/36 долей, закреплена комната № первой половины указанного дома, а ответчикам выделена комната № первой половины дома. Однако до настоящего времени ответчики занимают всю первую половину дома. Дом двухквартирный, с отдельными входами, и истец проживает во второй половине дома. Такой порядок пользования строением сложился давно, более 7 лет. Фактически ответчики пользуются частью строения принадлежащей истцу и превышающей их долю. В настоящее время истец приобрел в собственность еще 2/4 доли данного дома. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Просил разделить жилой дом по адресу: <адрес> в натуре между собственниками, и выделить Евтихиеву А.А. в собственность вторую половину дома и часть комнаты № в первой половине дома, присвоить первой половине дома порядковый номер №, а второй половине <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просит выделить в натуре 1/2 часть из общей долевой собственности в виде второй половины дома (<адрес>), обозначенной в техническом паспорте литерой А, дома по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес>; выделить в натуре 7/36 частей из общей долевой собственности в виде одной комнаты № жилой площадью 14,6 кв.м. (согласно экспертному заключению) первой половины дома по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на выделенные жилые помещения.

В судебном заседании истец Евтихиев А.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что он является владельцем 1/2 доли жилого дома и пользуется квартирой №, площадью 41,6 кв.м. в жилом доме по <адрес>, которая соответствует принадлежащей ему 1/2 доли. Квартира № имеет отдельный вход, мест общего пользования с соседями нет, просит выделить ему в натуре указанную квартиру. Кроме того, он является собственником 7/36 долей в указанном жилом доме, право пользования которыми он имеет в <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним, как владельцем 7/36 долей, закреплена комната № <адрес>, а ответчикам, которым принадлежит по 1/54 доли домовладения, выделена комната № данной квартиры. Однако фактически своей комнатой в <адрес> он не пользуется, т.к. ответчики его в квартиру не пускают, пользуются всей квартирой, площадь которой значительно превышает их доли в праве собственности. К судебным приставам-исполнителям приставам он за принудительным исполнением решения мирового судьи не обращался. Собственником оставшейся доли в <адрес> является его тетя ФИО7, которая много лет назад выехала за пределы РФ, где умерла. Он пытался найти ее, однако это результата не принесло. В наследство после смерти ФИО7 никто не вступил. Ему принадлежат 7/36 долей <адрес>, что составляет 11,74 кв.м. жилой площади и 15,92 кв.м. общей площади. Просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на комнату № в <адрес>, что наиболее соответствует его доле в праве.

Ответчики Смирнова (Горенская) И.К., Горенская Н.К., Зинчук В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявление Зинчук В.К. об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения.

Суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: Управление учета и реализации жилищной политики Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 2/4 доли в равных долях за Евтихиевой М.М. и ФИО7, 2/4 доли за Государственной налоговой инспекцией Железнодорожного района г.Красноярска. На основании постановления администрации Железнодорожного района г. Красноярска № 127 от 27.05.1992г. указанная доля передана на баланс ПЖРЭТ-7.

В настоящее время домовладение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Горенской Н.К., Зинчук В.К., Смирновой И.К., Евтихиева А.А. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Горенская Н.К., Зинчук В.К., Смирнова И.К. являются собственниками по 1/54 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, Евтихиев А.А. - собственником 7/36 доли в указанном домовладении. Кроме того, 2/4 доли в данном домовладении на основании Постановления администрации Железнодорожного района г.Красноярска от 27.05.1992г. принадлежали Муниципальному образованию г.Красноярск.

Из пояснений истца следует, что сособственник 1/4 доли жилого дома по <адрес> ФИО7 в 1980-х годах выехала на постоянное место жительства в <адрес> Украина, затем связь с нею была утрачена, в 1990-х ФИО7 умерла, после ее смерти в наследство на принадлежавшую ей долю в домовладении никто не вступил, Муниципальное образование <адрес> свои права на выморочное имущество в виде доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не оформило.

Распоряжением администрации г.Красноярска от 22.04.2010г. № 278-арх 2/4 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> были исключены из фонда социального использования и включены в фонд коммерческого использования.

Распоряжением Администрации г.Красноярска от 26.04.2010г. № 291-арх было решено заключить договор купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, рыночной стоимостью 232000 рублей, с Евтихиевым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между МО г.Красноярск в лице исполнительного органа - администрации г.Красноярска и Евтихиевым А.А. был заключен договор купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> за 232000 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований Зинчук В.К., Горенской Н.К., Смирновой И.К. к Администрации г.Красноярска, Евтихиеву А.А., Управлению Росреестра по Красноярскому краю о переводе прав и обязанностей покупателя, возложении обязанности внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, взыскании морального вреда. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по <адрес> состоит из 2 квартир. <адрес> всех частей объекта составляет 99,0 кв.м., общая площадь жилого дома 81,9 кв.м., в том числе жилая 60,4 кв.м., перепланировок не производилось. Квартира №1 состоит из 3 жилых комнат, площадью 6,9 кв.м., 14,6 кв.м. и 8,4 кв.м., кухни и двух холодных пристроек, имеет общую площадь 40,3 кв.м., в том числе жилую 29,9 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни и двух холодных пристроек, имеет общую площадь 41,6 кв.м., в том числе жилую 30,5 кв.м.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирами: Евтихиев А.А. пользуется квартирой №, что соответствует принадлежащим ему 2/4 долям в праве общей долевой собственности, а ответчики пользуются квартирой №.

Решением мирового судьи судебного участка №48 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 27.06.2005г. определен порядок пользования квартирой №: за Евтихиевым А.А., как владельцем 7/36 долей, закреплена комната №, площадью 14,6 кв.м., за Зинчук В.К., Горенской Н.К., Смирновой И.К., как владельцами 3/54 долей, закреплена комната №, площадью 6,9 кв.м. Комната №, площадью 8,4 кв.м., и комната №, площадью 10,4 кв.м., были оставлены в общем совместном пользовании.

Согласно экспертного заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Проектный отдел Межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает технически возможным без причинения несоразмерного ущерба имуществу выдел в натуре 7/36 долей в жилом <адрес>, жилой площадью 60,4 кв.м., в <адрес> в г.Красноярске посредством выдела комнаты № (по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ комната №), площадью 14,6 кв.м., с установлением режима общей долевой собственности и общего пользования в отношении комнат № и №, площадью 10,4 кв.м. и 8,4 кв.м. соответственно. Для выдела доли в натуре необходимо провести переустройство квартиры путем сноса существующей печи и строительством двух новых для отопления жилых комнат № и №. Организовать коммунальную кухню в комнате №, имеющую естественное освещение.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования жилым домом № по <адрес> истец Евтихиев А.А. занимает <адрес>, а также согласно определенного судом порядка комнату № (по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ комната №) в <адрес> указанного дома. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес> из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. она имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом. Кроме того, из схемы <адрес> следует, что возможен выдел требуемой истцом комнаты № в <адрес> в натуре, т.к. она является изолированной, имеет отдельный вход, выдел комнаты в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для <адрес> домовладения в целом, что также подтверждается вышеуказанным техническим заключением.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить истцу в натуре принадлежащие ему 2/4 доли в спорном домовладении в виде <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес>, а также выделить ему в натуре комнату № в <адрес> указанном жилом доме и признать за ним право собственности на данную комнату. Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истца, суд определяет доли сособственников в следующем размере: Смирновой И.К. - 2/33 доли; Горенской Н.К. - 2/33 доли; Зинчук В.К. - 2/33 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евтихиева Анатолия Анатольевича удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Евтихиеву Анатолию Анатольевичу 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.

Признать за Евтихиевым Анатолием Анатольевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Евтихиеву Анатолию Анатольевичу 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде комнаты № в <адрес>, жилой площадью 14,6 кв.м.

Признать за Евтихиевым Анатолием Анатольевичем право собственности на комнату № в <адрес>, жилой площадью 14,6 кв.м.

Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м.: Смирновой Ирины Константиновны 2/33 доли; Горенской Нины Константиновны 2/33 доли; Зинчук Веры Константиновны 2/33 доли.

Разъяснить ответчикам право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ