Дело № 2-1689/11 К-41 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г.Красноярск Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Лузгановой Т.А., при секретаре Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некомкина Александра Михайловича, Котельниковой Галины Васильевны к администрации г. Красноярска об изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Некомкин А.М., Котельникова Г.В. обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что Некомкин А.М. 23.11.1979г. приобрел у Таскиной Н.В. 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе, жилой - 58,1 кв.м. 1/2 доля данного домовладения принадлежит Котельниковой Г.В. на основании свидетельства о праве собственности на наследство, оставшегося после смерти ее матери Сергеевой М.П. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением. Некомкин А.М. в период проживания произвел самовольную постройку, перестроив холодный пристрой в жилую квартиру (Лит А8, Лит А9) с холодными пристроями (Лит а, а4). В настоящее время Некомкин А.М. пользуется квартирой №, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой 26,4 кв.м., квартирой №, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой - 28,2 кв.м. Котельникова Г.В. на прилегающей к дому территории перестроила из холодного пристроя два жилых дома, в связи с чем, сейчас она пользуется квартирой № общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой - 23 кв.м., квартирой № (Лит А1) общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой - 5,8 кв.м., квартирой № (Лит А2) общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой - 14,4 кв.м., квартирой № (Лит А3, А4) общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой - 36,5 кв.м., квартирой № (Лит А6, Лит А7) общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой - 73,5 кв.м. В результате самовольного перестроения общая площадь домовладения составила 297,6 кв.м., в том числе, жилая - 207,8 кв.м. На основании изложенного, истцы просили признать за Некомкиным А.М. право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой 26,4 кв.м., <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой - 28,2 кв.м.; признать за Котельниковой Г.В. право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в виде <адрес> общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой - 23 кв.м., <адрес> общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой - 5,8 кв.м., <адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой - 14,4 кв.м., <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой - 36,5 кв.м., <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой - 73,5 кв.м. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят признать за Некомкиным А.М., Котельниковой Г.В. право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м. Изменить долю в праве общедолевой собственности: за Некомкиным А.М. признать право на 1/4 долю домовладения, за Котельниковой Г.В. - 3/4 доли домовладения. Выделить Некомкину А.М. его долю в натуре в домовладении в виде <адрес> (Лит А) общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой 26,4 кв.м., <адрес> (Лит А8, А9) общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой - 28,2 кв.м., выделить Котельниковой Г.В. ее долю в натуре в домовладении в виде <адрес> (Лит А) общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой - 23 кв.м., <адрес> (Лит А1, А) общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой - 5,8 кв.м., <адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой - 14,4 кв.м. (Лит А2), <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой 36,5 кв.м., <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой 73,5 кв.м. Признать за Некомкиным А.М. право собственности на <адрес> (Лит А) общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой 26,4 кв.м., <адрес> ( Лит А8, А9) общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой - 28,2 кв.м., признать за Котельниковой Г.В. право собственности на <адрес> (Лит А) общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой 23 кв.м., <адрес> (Лит А1, А) общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой 5,8 кв.м., <адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой 14,4 кв.м. (Лит А2), <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой 36,5 кв.м., <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой 73,5 кв.м. Прекратить режим общедолевой собственности на указанное домовладение. В судебном заседании представитель истцов Бабкин С.П. (полномочия проверены) уточнил требования, в связи с произведенной переадресацией объектов домовладения. Просит выделить в натуре долю и признать за Котельниковой Г.В. право собственности на <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, №, стр. №, на <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой 73,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, №, стр.2. В остальной части исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом ранее представленных уточнений. Представитель ответчика администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее, участвуя в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не подтверждено их право на земельный участок, на котором расположено домовладение. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Третьи лица Некомкина Л.И., Кожухарь О.А., Ерошенко М.А., Ерошенко Н.В., Котельников А.М., Сергеев С.Г., Пивниченко Ю.Г., Сергеева В.В., Карагодин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с согласия представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителя ответчика, третьих лиц. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых домов (Лит.А,А1,А2,А8,А9,А3,А4,А5,А6,А7) общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанное домовладение зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Сергеевой М.П. и Некомкиным А.М. по 1/2 доле за каждым. Из представленных сведений Управления Росреестра по <адрес> следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). Некомкин А.М. приобрел 1\2 долю домовладения на основании договора купли-продажи от 23.11.1979. (л.д.13). Сергеева М.П. умерла 03.04.2010г. На принадлежащую ей 1/2 долю указанного домовладения вступила в наследство Котельникова Г.В., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 26.11.2010г. (л.д.14-15). Из представленных материалов инвентарного дела указанного домовладения следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 800 кв.м. (л.д.140-166). Из представленной выписки из технического паспорта следует, что домовладение состоит из жилого дома (Лит. А, А1, А2, А8, А9), в котором расположены квартиры: № общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., <адрес> общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой 23 кв.м., № общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой - 5,8 кв.м., № общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой 14,4 кв.м., № общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой 28,2 кв.м.; из жилого дома (Лит А3, А4, А5), в котором расположена <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой - 36,5 кв.м.; из жилого дома (А6, А7), в котором расположена <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой - 73,5 кв.м. (л.д.19-26). Все жилые квартиры имеют отдельный вход, изолированы друг от друга. В материалы дела представлены справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о предварительной адресации жилых помещений, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>. Согласно представленным справкам: 1. трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 38,3 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерой А, имеет адрес: <адрес>; 2. двухкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 32,6 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерой А, имеет адрес: <адрес>; 3. однокомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 12 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерами А,А1, имеет адрес: <адрес>; 4. однокомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 22,8 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерой А2, имеет адрес: <адрес>; 5. трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 32,2 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерами А8, А9, имеет адрес: <адрес>; 6. четырехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 71,0 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерами А3, А4, А5, имеет адрес: <адрес>,стр. №, <адрес>; 7. четырехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом с пристроями жилом доме, общей площадью 88,7 кв.м., обозначенная в техническом паспорте литерами А6, А7, имеет адрес: <адрес>, стр. №, <адрес>. Между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым Некомкин А.М. пользуется квартирами №, №, а Котельникова Г.В. - квартирами №, 3, 4, 5, 6. Споров о порядке пользования жилыми помещениями между сособственниками не возникало. Согласно заключению ООО «Сибпромтехпроект» №, домовладение по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, возможен выдел в натуре указанных жилых помещений (л.д.173-189). По заключению ООО «Огнеборец» от 16.05.2011г., домовладение по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.138). Согласно заключениям № 1270, 1192, 1388 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> в домовладении по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д.47-61). В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска домовладение по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану г. Красноярска (л.д.170-172). Учитывая, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, из схемы расположения домовладения, заключения ООО «Сибпромтехпроект» следует, что возможен выдел квартир № в натуре, так как все квартиры имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования, самовольные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, выстроены в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами и правилами, находятся в пределах границ выделенного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Некомкина Александра Михайловича, Котельниковой Галины Васильевны удовлетворить. Признать за Некомкиным Александром Михайловичем, Котельниковой Галиной Васильевной право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности: признать за Некомкиным Александром Михайловичем право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м., признать за Котельниковой Галиной Васильевной право общей долевой собственности на 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м. Выделить в натуре Некомкину Александру Михайловичу его долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м., в виде <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,4 кв.м., <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м. Выделить в натуре Котельниковой Галине Васильевне ее долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 207,8 кв.м., в виде <адрес> общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой 23 кв.м., <адрес> общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой, 5,8 кв.м., <адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой 14,4 кв.м., стр.1 <адрес> общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой 36,5 кв.м.; стр.2 <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой - 73,5 кв.м. Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Признать за Некомкиным Александром Михайловичем право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,4 кв.м., <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,2 кв.м. Признать за Котельниковой Галиной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 23 кв.м., <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 12 кв.м., в том числе, жилой 5,8 кв.м., <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе, жилой 14,4 кв.м., <адрес>, расположенную в строении № <адрес> <адрес>, общей площадью 71 кв.м., в том числе, жилой 36,5 кв.м.; <адрес>, расположенную в строении № <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой - 73,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 01 августа 2011 года. Копия верна: Судья: Т.А. Лузганова