Дело № 2-2634/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием истца Кабатова Ф.А. и его представителя Мироновой Л.В.,

при секретаре, Бояркиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабатова Федора Александровича к Шурдесовой Светлане Александровне, Поломошновой Екатерине Михайловне, Администрации г.Красноярска о выделе доли в общем имуществе в натуре, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кабатов Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шурдесовой С.А., Поломошновой Е.М. о выделе доли в общем имуществе в натуре, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, ссылаясь на то, что им в порядке, установленном ГК РФ принято наследство умершей сестры ФИО5 в виде 4/13 долей домовладения, состоящего из бревенчатого одноэтажного жилого дома с цокольным этажом и холодными пристроями (литера А, а, а3), бревенчатого одноэтажного жилого дома в подвалом и пристроями (литера А1, А3, а1, а2) с надворными постройками (Г. Г2, Г4) и сооружениями (№), находящегося по адресу: <адрес>. 03.07.2008г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Управлением Росреестра ему было отказано в государственной регистрации права собственности на долю в домовладении по причине того, что по данным технической инвентаризации общая площадь домовладения изменилась за счет возведения самовольно выстроенных жилых пристроев (лит. А2, А3, А4). По результатам технической инвентаризации домовладение проинвентаризировано поквартирно. Квартира № изначально и на момент эксплуатации отделена несущей стеной от соседней квартиры, она имеет отдельный вход, автономное отопление, электроснабжение. Земельные участки каждой из квартир имеют ограждение. Истцом получены заключения соответствующих органов о соответствии <адрес> санитарным, противопожарным, техническим правилам и нормам. Просит прекратить режим долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделить 4/13 доли в указанном домовладении в виде <адрес>; признать за Кабатовым Ф.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.07.2011г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Красноярска.

В судебном заседании истец Кабатов Ф.А. и его представитель Миронова Л.В., действующая на основании доверенности от 02.04.2011г., исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнили исковые требования в части указания площади выделяемой квартиры в связи с допущенной опечаткой в техническом паспорте, просят прекратить режим долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделить 4/13 доли в указанном домовладении в виде <адрес>, признать за Кабатовым Ф.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Дополнительно истец суду пояснил, что он является наследником 4/13 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, после смерти своей сестры ФИО5, умершей 03.10.2007г. Он вступила в наследство, 03.07.2008г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную долю в домовладении, он фактически принял наследство, несет расходы по его содержанию. Домовладение имеет два жилых дома. Порядок пользования квартирами с соседями сложился, споров по пользованию квартирами не возникает, земельный участок под домовладением не оформлен. В связи с тем, что он самовольно пристроил к принадлежащей ему квартире туалет и душ, и общая площадь домовладения изменилась, Управлением Росреестра ему было отказано в государственной регистрации права собственности на долю в домовладении. В настоящее время им получены все необходимые документы, квартира соответствует всем нормам и требованиям. Просит удовлетворить заявленные им исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, ответчики Шурдесова С.А., Поломошнова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление архитектуры Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 22.05.2008г. по данным на 31.12.1998г. домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 5/13 долей - за ФИО7 на основании договора купли-продажи от 24.06.1969г. и соглашения об изменении долей от 17.06.1989г., 4/13 долей - за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.1981г. и соглашения об изменении долей от 17.06.1989г., 4/13 долей - за ФИО8 на основании договора дарения от 22.06.1989г.

Кабатову Ф.А. принадлежат 4/13 долей домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2008г., после смерти его сестры ФИО5, умершей 03.10.2007г.

В настоящее время собственниками домовладения по <адрес>, являются Шурдесова С.А. - доля в праве 5/13; Поломошнова Е.М. - доля в праве 4/13.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 14.03.2008г. видно, что спорное домовладение состоит из 4 квартир, общей площадью 177,8 кв.м., в том числе жилой 110,6 кв.м.

Квартира № по <адрес> состоит из 3 жилых комнат, кухни и санузла, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., площадь <адрес> не изменилась, самовольных пристроев к ней не имеется, перепланировок не производилось.

Квартира № по пер.Угольный/<адрес> состоит из жилой комнаты и кухни, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., общая площадь <адрес> изменилась за счет возведения санузла площадью 5,8 кв.м.

По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о земельном участке по <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» трехкомнатная квартира, расположенная в жилом доме по <адрес>, обозначенная в техническом паспорте литерой А1, А4, имеет адрес: <адрес>, стр.1, <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно заключения ОАО «Научно-технический прогресс» от 28.04.2011г. техническое состояние строительных конструкций <адрес> виде части жилого одноэтажного дома (Лит.А1), жилого одноэтажного (Лит.А4) и части холодного одноэтажного (часть Лит.а1) пристроев, расположенной по адресу: <адрес>, работоспособное - категория технического состояния, при котором некоторые из параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ОАО «Научно-технический прогресс» от 03.05.2011г. выдел доли в натуре из общего домовладения в виде <адрес> жилом доме общего домовладения по адресу <адрес> принадлежащей Кабатову Ф.А., возможен и фактически произведен в натуре. Квартира № изначально и на момент эксплуатации отделена несущей стеной от соседней квартиры. Квартира № имеет отдельный вход, автономное отопление, электроснабжение. Земельные участки каждой из квартир имеют ограждение.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 23.05.2011г. <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> гражданина Кабатова Ф.А. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от 16.05.2011г. <адрес> виде части жилого одноэтажного дома (Лит.а1), жилого (Лит.А4) и части холодного (часть Лит.а1) пристроев общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По заключению Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 22.07.2011г. сохранение самовольно возведенного объекта, расположенного по <адрес> (Лит.А1, А4) возможно, т.к. размещение данного объекта соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23, при условии использования строения и участка в соответствии с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

Таким образом, судом установлено, что Кабатов Ф.А. приобрел спорное жилое помещение в 2007г. на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истец самовольно перепланировал <адрес> доме, возвел самовольный пристрой, без получения на это соответствующих разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности на земельном участке, предоставленном под строительство. Согласно сложившегося порядка пользования Кабатов Ф.А. занимает <адрес> в <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел в натуре <адрес>, т.к. квартира имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Кабатову Ф.А. в натуре 4/13 долей домовладения по <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м. и признать за ним право собственности на указанную квартиру, определив при этом доли оставшихся сособственников в общей долевой собственности, в следующем размере: Шурдесовой С.А. 5/9 долей, Поломошновой Е.М. 4/9 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабатова Федора Александровича удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Кабатову Федору Александровичу 4/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м.

Признать за Кабатовым Федором Александровичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стр. №, <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м.

Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: Шурдесовой Светланы Александровны 5/9 долей, Поломошновой Екатерины Михайловны 4/9 доли.

Разъяснить ответчикам право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.07.2011г.