Именем Российской Федерации

8 июня 2011 года       г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Привалихиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башаровой Марины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о признании договора расторгнутым, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Башарова М.Н. обратилась с иском к ООО УК «Жилкомресурс» с учетом окончательно уточненных требований о восстановлении нарушенного права и признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым с момента заключения договора управления многоквартирным домом - ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф.№ 10, № 9) учета граждан, зарегистрированных в <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что 28.03.2007 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, <адрес>, вступили в фактические договорные отношения с ответчиком, за время управления должного обслуживания оказано не было, 22.06.2010 года проведено общее собрание по выбору инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам собрания было решено: подготовить и провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом в форме заочного голосования, бюллетени принимать по адресу: Красноярск, <адрес> с 01.07.2010 года по 04.07.2010 года; утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования; внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; внести в бланк бюллетеней предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания»; внести в бланки бюллетеней предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест № 7»; внести в бланк бюллетеней предложение об утверждении проекта договора; утвердить список собственников помещений многоквартирного дома с указанием доли в общем количестве голосов; для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии; внести в бланк бюллетеней, предложенных на голосование предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с правом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством. 06.07.2010 года был проведен подсчет голосов, были приняты решения по поставленным вопросам, в адрес ООО УК «Жилищный трест № 7» поступило уведомление о результатах голосования собственников дома и просьбой начать процедуру передачи документации на многоквартирный <адрес>. 09.07.2010 года в адрес ответчика направлено заявление о передаче технической и бухгалтерской документации по жилому дому, с 12.08.2010 года ООО УК «Жилищный трест № 7» приступило к исполнению договора управления. Ответчик продолжает производить и предъявлять квитанции для оплаты за коммунальные услуги и текущий ремонт, никаких услуг с 12.08.2010 года не предоставляет.

В ходе судебного заседания истица Башарова М.Н., ее представитель Белова О.Г., допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истицы, исковые требования. поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснили, что 06.07.2010 года проведено собрание в форме заочного голосования, ставился вопрос, в том числе, о расторжении договора с ООО УК «Жилкомресурс», о заключении нового договора, собственникам представлялся проект нового договора, «за» проголосовали 49 человек, воздержался 1, против не голосовали. Основания расторжения договора не обсуждались, считают, что это некачественное представление услуг, выразившееся в некачественном содержании дома, так как не всегда исполняются заявки, во время капитального ремонта не осуществлялся надзор Управляющей компанией, предоставлялись ежегодные отчеты расходования денежных средств, в связи с чем письменно обращались с заявлениями, полученные ответы их не удовлетворяли, но основным основанием называют выбор собственниками новой управляющей компании, по их мнению, решение о выборе способа управления, так как ранее самостоятельно его не выбирали. Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО УК «Жилкомресурс» Мячикова Т.А., действующая по доверенности № 1042 от 22.11.2010 года и Скачкова А.В., представившая доверенность № 2 от 18.12.2010 года, исковые требования не признали и пояснили, что считают требования о передаче картотеки выходящими за пределы полномочий истца, так как такие полномочия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, <адрес>, не передавались. Кроме того, по протоколу № 2 невозможно определить проводилось ли голосование, кто участвовал в голосовании, не указаны площади собственников, отказались ли собственники от фактического предоставления услуг ООО УК «Жилкомресурс». Не доказано некачественное предоставление услуг ответчиком, так как не представлено документов, подтверждающих данные факты, ответы на заявление предоставлялись, акты приемки указанных услуг сторонами договора управления подписывались, представленная переписка Башаровой и группы граждан не является таковой. По заключенному договору управления ответчиком предоставляются услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отопление, канализование, горячее и холодное водоснабжение, предоставленными счет-фактурами подтверждается оплата ответчиком предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений услуг. Собственникам предоставляется отчет о расходовании средств, каждый вправе обратиться и получить дополнительные разъяснения. Техническая документация на дом имеется у ответчика в необходимом для обслуживания дома объеме. Считают, что в данном случае невозможно немотивированное решение о расторжении договора. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест № 7» Белова О.Г., действующая по доверенности № 1 от 01.07.2010 года, требования истицы поддержала в полном объеме и пояснила, что 09.07.2010 года проведено собрание собственников помещений, 12.07.2010 года их уведомили, 12.08.2010 года заключили, подписали договор управления, в дальнейшем они обращались к ответчику с вопросом о передаче документации, в настоящее время документация не передана, но они получили техническую документацию на дом, оставшуюся у МП «ПЖРЭТ-7», которое ранее обслуживало данный дом. В настоящее время ООО УК «ПЖРЭТ № 7» обслуживают дом: предоставляют жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора), обслуживают сети, осуществляют аварийно-техническое обслуживание, ремонт газового оборудования. Договоры с организациями, поставляющими тепло-, водоснабжение, канализование ими не заключены, так как действует и не расторгнуты договоры, заключенные поставщиками с ответчиком, но в квитанциях производится начисления за все виды услуг, так как заключен договор управления между ними и собственниками помещений в доме. Просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания третье лицо Свищева пояснила, что неоднократно обращалась в Управляющую организацию, чтобы заасфальтировали возле подъезда, чего не сделано, батареи в подъездах при ремонте закрыли коробом. В мае 2010 года проводили общее собрание, управляющая компания предоставила отчет, расходы несовместимы с реальными цифрами, считает, что собственники вправе поменять управляющую компанию по своему усмотрению, в связи с чем 09.07.2010 года проводилось общее собрание по поводу расторжения договора с «Жилкомресурсом», предлагает удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Трофимова О.В. в судебном заседании пояснила, что при проведении ремонта после ее обращения в подъезде поменяли батарею, так как первоначально была поставлена несоответсвующая, на ее обращение не ответили письменно, подписала акт о приемке проведенного ремонта, так как ее упросили рабочие. Предлагает ответчику решить вопрос о снижении размера оплаты коммунальных услуг, как это сделала вновь выбранная управляющая компания - ООО УК «Жилищный трест № 7».

Третье лицо Межинская Н.М. пояснила, что когда делали капитальный ремонт оборудования, 04.08.2008 года подъезд залило кипятком. Поддерживает заявленные требования.

В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица Брюханова Л.И. пояснила, что им все равно какая управляющая компания будет обслуживать дом, лишь бы была определенность.

Присутствовавшие в судебном заседании третьи лица Жуков А.В. и Фесак Т.Е. не высказали мнения относительно заявленного спора.

Третьи лица Абрамов А.П., Абрамова К.И., Белянина Т.И., Жолкина В.И., Жолкин В.А., Алевская М.В., Друбин-Галицин М.Ю., Друбина-Галицина Е.Л., Никонцева П.И., Изъюрова О.Ю,, Изъюров Д.С., Фесак Т.Е., Деревцова Е.Ю., Уйманов Е.Г., Колот Н.Е., Уйманова Н.Н., Мазур С.С., Попов С.В., Ермаченко И.В., Кондратьева Л.А., Кондратьев Г.А., МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Тубольцева Л.И., Забродина С.Г., Бычковский А.Э., Бычковский Г.А., Демина М.К., Баранова Т.Н., Бычковская Т.В., Гершман И.М., Кольчугина В.В., Свищев А.В., Башарова Е.П., Шадиярова И.Р., Трошкеева Н.И., Врублевский В.А., Врублевская И.Н., Канашевич А.Ю., Стрельцова Л.С., Лукин А.А., Черепанов А.Д., Лукина Е.А., Коробейникова С.ЬТ., Кроробейников А.А., Коробейников Д.А., Назмутдинова Ф., Шуб А.В., Шуб Л.С., Данилевская И.Н., Данилевская А.В., Данилевский В.А., Лебедева Г.В., Рожкова К.С., Брюханов Г.Г., Пшевлоцкая Л.А., Пшевлоцкий В.А., Чубанова А.В., Булычев А.А., Ворошилова Н.В., Таюрская Э.И., Шурупова Н.Ю., Сорокина А.Г., Никитина Н.В., Козлова В.С., Козлов А.В., Васильева Т.Ф., Васильев В.А., Петрова Т.М., Бражная Е.Ю., Трофимова О.В., Трофимов Р.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, суде считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав стороны, участвующие в деле, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310, 450 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано…

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность…

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора…

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Как установлено в ходе судебного заседания, 28.03.2007 года между ООО УК «Жилкомресурс» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого управляющей компанией оказываются услуги по управлению и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес>, в том числе техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопление, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме членам семей собственников, нанимателям, проживающим в жилых помещениях на условиях договоров социального найма и членам их семей, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Указанным договором также определены состав общего имущества многоквартирного дома, права и обязанности сторон, размере и порядок оплаты по договору, ответственность сторон, порядок осуществления контроля, указано, что управляющая компания приступает к исполнению договора через 30 дней после его подписания, настоящий договор заключается сроком на 5 лет, может быть расторгнут по соглашению сторон, действие договора может быть прекращено досрочно в случае изменения способа управления многоквартирным домом, об изменении способа управления многоквартирным домом управляющая компания извещается не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, договор может быть расторгнут по иным основаниям, установленным действующим гражданским законодательством Российской Федерации (т. 1 л.д. 18-25, т. 2 л.д. 6-9). Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 02.08.2006 года, по результатам голосования подписано решение общего собрания собственников помещений дома, согласно которого выбран способ управления домом «управляющая организация», выбрана управляющая организация - ООО УК «Жилкомресурс», утверждены общие условия договора по управлению многоквартирным домом в соответствии с решением Городского Совета г. Красноярска (т. 2 л.д. 3-4, 5).

22.06.2010 года составлен протокол № 1 инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, в котором указано постановленное решение: «Подготовить и провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования», «Утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования собственников помещений (уведомление) и бланка решения собственника (бюллетеней голосования) - прилагаются. Уведомить собственников помещений путем размещения уведомлений в подъезде дома и вручения уведомлений и бюллетеней для голосования каждому собственнику помещения под роспись, о чем составить реестр», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс», расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>», «Внести в бланки бюллетеней, предложенных на голосование предложение о выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая компания», предложение о выборе Управляющей компании ООО УК «Жилищный трест № 7», предложение об утверждении проекта договора и условий его заключения с управляющей организацией: не позднее 30 дней со дня уведомления ООО УК «Жилкомресурс» о расторжении договора управления и требования о передаче всей документации по жилому дому», «Утвердить список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> с указанием доли в общем количестве голосов в процентном отношении для подготовки и проведения заочного голосования по состоянию на 22 июня 2010 года», «Для подсчета голосов участников заочного голосования внести в бюллетени кандидатуры членов счетной комиссии», «Внести в бланки бюллетеней предложение о включении кандидатуры представителя из числа собственников жилого дома с правом подписания соглашения о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс» Башарову М.Н.», «Уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Белову О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством», «Разрешить ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги» (т. 1 л.д. 45-48).

06.07.2010 года оставлен протокол № 2 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией, согласно решений по повестке дня принято решение об утверждении состава счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомресурс»; о выборе способа управления (управляющая компания); о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищный трест № 7»; об утверждении проекта договора и условия его заключения с управляющей компанией; о выборе представителя собственников на право подписания соглашения о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и подписания договора управления с вновь избранной управляющей компанией условий Башарову М.Н.; уполномочить представителя ООО УК «Жилищный трест № 7» в лице директора по правовым вопросам Беловой О.Г. на ведение процедуры приема-передачи документации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством; о разрешении ООО УК «Жилищный трест № 7» в период действия договора управления в одностороннем порядке снижение тарифов на жилищные услуги. По каждому поставленному вопросу «за» проголосовали 49 человек, 1 - воздержался и никто не голосовал против (т. 1 л.д. 13-14).

12.07.2010 года директор ООО УК «Жилищный трест № 7» обратился к директору ООО УК «Жилкомресурс» с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: Красноярск, <адрес> и перечислении на расчетный счет переплаты за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений и нанимателями, а также финансовые средства, поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для его проведения (т. 1 л.д. 15).

О начале процедуры приема передачи документации на указанный дом директор ООО УК «Жилищный трест № 7» уведомил начальника Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска и главу администрации Железнодорожного района г. Красноярска (т. 1 л.д. 16-17).

Договор управления между ООО УК «Жилищный трест № 7» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес> в лице Башаровой М.Н. подписан 12.08.2010 года, согласно условий договора управляющая организация про заданию собственника в течение всего срока действия на стоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденными решением общего собрания собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества (т. 1 л.д. 30-36).

Стороной ответчика представлены договоры, заключенные с различными организациями, свидетельствующие о выполнении условий договора управления многоквартирным домом <адрес> в <адрес>: с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 24.08.2005 года, с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13» на теплоснабжение от 14.04.2008 года, с ИП Плотникова Е.Л. на содержание придомовой территории от 01.01.2010 года, с ООО «Перспектива» на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 01.01.2010 года, с ООО «Альянс - М» на выполнение работ по уборке лестничных клеток жилищного фонда от 01.01.2010 года, с КГХ «Красноярсккрайгаз» на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования от 18.09.2009 года, с ООО «Коммунальное обслуживание и строительство» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2010 года, с ООО «ИВА» на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2010 года, с ООО «ЖилКомУют» на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда от 01.11.2010 года, с ООО «Агро-лига» на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 30.12.2009 года, с ООО «Виста» на выполнение работ по содержанию придомовой территории от 17.03.2010 года (т. 1 л.д. 92-99, 100-116, 117-130, 131-162, 163-185, 186-199, 200-220, 221-250, 251-266, 267-289, 290-309).

ООО УК «Жилищный трест № 7» ведется журнал профилактического осмотра в жилом многоквартирном доме по <адрес> за 2010 год, согласно которого, в 10 квартирах проведен профилактический осмотр вентилей, смесителей, смывного бачка, пролива канализации, отопительных приборов, стояков отопления, перепланировки, следов подтопления, индивидуальных приборов учета, вентиляции, самостоятельных установок технического оборудования., заключен договор № на аварийно-техническое обслуживание жилых домов с ООО «Прогресс» от 26.01.2010 года с обязательством ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования, договор № 148 о взаимодействии УСЗН администрации Железнодорожного района г. Красноярска и ООО УК «Жилищный трест № 7» от 01.09.2010 года, договор оказания услуг № от 01.01.2011 года с ООО «Линос» на выполнение работ по вывозу на полигон ТБО отходов.

04.10.2010 года директору ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» поступило повторное уведомление (заявление) о расторжении договора и передаче документации, в этот же день составлен акт, согласно которого представитель ООО УК «Жилкомресурс» не направлен, от старшего Участкового уполномоченного получены пояснения, что документация передаваться не будет, директор в приеме представителя отказал.

Директор ООО УК «Жилищный трест № 7» обращался с предложением заключить договоры, необходимые для обслуживания многоквартирного дома по адресу: Красноярск, <адрес> к руководителям ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», ОАО «Енисейская ТГК».

Справкой о начислении и поступлении денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений подтверждается поступление денежных средств на счет ООО УК «Жилищный трест № 7» за период август 2010 года - январь 2011 года включительно.

Представлены копии обращений Башаровой М.Н. в адрес управляющего ООО УК «Жилкомресурс» о перерасчете по оплате, от жильцов подъезда о принятии мер к собственнику <адрес>, о включении в план работ на 2010 год благоустройства придомовой территории, о пояснении, в чем заключается управление тепловой энергии, просьбой предоставить копию проекта, согласно которого выполнена система вентиляции, в адрес управляющего ООО ГКУ «Жилищный фонд» об оказании содействия и демонтаже рекламной конструкции, в адрес ООО «Перспектива» о том, что 04.06.2010 года вместе с горячей водой было запущено отопление, полученные ответы на обращения; акты предписания ООО ГУК «Жилищный фонд» об устранении допущенных нарушений в виде врезки диаметр 25, прокладки трубопровода диаметром 40 мм, прокладки трубопровода диаметром 50 мм до 12.12.2009 года, смены отделок слухового окна, прилеганий к стенам, примыканий к вытяжным трубам, частей канализационного стояка - патрубка до 06.12.2009 года. Служба строительного надзора и жилищного контроля выдала предписание № 205 от 09.02.2010 года ООО УК «Жилкомресурс» об устранении в срок до 09.04.2010 года неисправности примыканий кровельного покрытия к выступающим над кровлей конструктивным элементам, неисправности крепления листов кровельного покрытия, неисправности теплоизоляции трубопроводов системы отопления, выведении за пределы чердачного помещения трубопроводов вентиляции системы водоотведения, вентиляционных шахт.

Из общего смысла законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом оценивается процедура заключения оспариваемого договора управления многоквартирным домом от 28.03.2007 года как надлежащая, договор был заключен после проведенного собрания собственников по выбору способа управления, при этом выбрана управляющая организация - ООО УК «Жилкомресурс», после чего заключен договор, по которому предоставляются услуги. При таких обстоятельствах, невозможно считать договор незаключенным, на что, в том числе указывает сторона истца.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком ООО УК «Жилкомресурс» условий договора управления многоквартирным домом <адрес> в <адрес> от 28.03.2007 года, так как не представлено доказательств наличия таких нарушений, которые привели к неисполнению условий договора по обеспечению данного жилого дома тепло-, водоснабжением, канализованием, при этом представленные обращения истицы Башаровой М.Н. и группы граждан, проживающих в доме, таковыми не являются, указывают на возможность обращения с претензиями, получение ответа на заявления, кроме того, несогласие с полученными ответами также не является основанием для расторжения договора управления с управляющей организацией.

Кроме того, при осуществлении заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений, проводимого 06.07.2010 года, лицами, участвовавшими в голосовании, не обсуждался вопрос о причинах расторжения договора с ООО УК «Жилкомресурс», данный вопрос не был включен в повестку дня для голосования, в связи с чем не определены основания принятия такого решения, в связи с чем не выполнены требования жилищного законодательства, предусматривающего возможность расторжения договора управления многоквартирным домом при неисполнении либо ненадлежащем исполнении принятых по договору обязательств.

Судом отмечается, что при рассмотрении дела позиция стороны истца по вопросу об основаниях расторжения договора является противоречивой: заявлено, что при принятии решения о расторжении договора воспользовались правом на принятие решения о выборе другой управляющей компании на общем собрании собственников, а также указывают основание - невыполнение ответчиком обязательств по договору.

Учитывая, что законом предусмотрен единственный случай, когда допускается односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), невозможно применить положения п.7.5 договора от 28.03.2007 года, предусматривающего такое основание досрочного расторжения договора как изменение способа управления, при принятии решения 06.07.2010 года способ управления многоквартирным домом не изменялся, так как определен ранее применяемый способ управление - управляющая организация.

Указанное основание расторжения договора в одностороннем порядке не отвечает требованиям ст. ст. 450, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом судом правомерно не установлено, ответчик в спорный период времени, когда к нему заявлены требования о передаче управления многоквартирным домом и технической документации, управлял многоквартирным домом на основании договора, который не прекратил свое действие.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ООО УК «Жилкомресурс» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истицей Башаровой М.Н. требований к ООО УК «Жилкомресурс» о признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым, возложении обязанностей передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф №, №), зарегистрированных в <адрес> в <адрес>, которая ведется осуществляющей управление многоквартирным домом управляющей компанией следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ госпошлина относится за счет истицы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Башаровой Марины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» о признании договора от 28 марта 2007 года между собственниками жилого <адрес> и ООО УК «Жилкомресурс» расторгнутым, возложении обязанностей передать картотеку квартирного и личного учета граждан (Ф №, №), зарегистрированных в <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья                   подпись

Копия верна.

Судья                                                                                                           С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.