Гражданское дело №2-2915/11 Решение г.Красноярск 2 августа 2011 года Именем Российской Федерации Железнодорожный районный суд г.Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Худякове А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Ермоленко Евгении Владимировны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на муниципальное жилое помещение в порядке приватизации, Установил: Обратившись в суд с названным иском, истец указала, что в связи с работой в торговом центре «Красноярье» в 1986 году ей было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> на основании ходатайств администрации торгового центра и профсоюзного комитета торгового центра. С указанного времени и по день предъявления иска в суд истец постоянно проживает в этом жилом помещении, которое является для нее единственным местом жительства. Здание общежития было передано в муниципальную собственность г.Красноярска. Истец пожелала воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано по тем основаниям, что общежитие относится к специализированному муниципальному жилищному фонду, комнаты в котором приватизации не подлежат в силу закона. Сославшись, что ранее правом на приватизацию не пользовалась, а общежитие в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ подлежит переводу ответчиком в жилой дом, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на муниципальное жилое помещение комнату № в <адрес> в г.Красноярске общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. В судебное заседание истец Ермоленко Е.В. не явилась, ее представитель Лихтина О.Г. (доверенность в нотариальной форме от 23.05.2011 года сроком на три года) в судебном заседании требования поддержала по тем же основаниям. Представитель ответчика Администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., уполномоченная на ведение данного дела в суде, в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать в свое отсутствие, возражений на иск не представила. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ города Красноярска «Центр Недвижимости» в судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, возражая против требований истца по тем основаниям, что спорное жилое помещение является комнатой в муниципальном общежитии и приватизации не подлежит. Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, МП г.Красноярска «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного заседания не просили, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика, а также третьих лиц, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей. Исследовав дело, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст.4 Закона о приватизации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) не подлежа приватизации жилые помещения в общежитиях. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Указанной нормой закона установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". Из материалов дела установлено судом, что спорная комната в общежитии предоставлена истцу Ермоленко Е.В. в 1986 году в связи с трудовыми отношениями, она постоянно проживает в ней, исполняет обязанности по уплате жилищно-коммунальных платежей. Здание общежития по <адрес> № в <адрес> являлось государственной собственностью и находилось в ведении Объединения «Промтовары» <адрес>. Решением Малого Городского Совета народных депутатов №217 от 08.07.1993 года это общежитие принято в муниципальную собственность города. Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска общежитие по <адрес> числится в Реестре муниципальной собственности по время рассмотрения дела судом. Тот факт, что здание общежития включено Администрацией г.Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении истцом права на приватизацию занимаемого жилого помещения в нем, поскольку спорное жилое помещение утрачивает статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в силу прямого указания закона. Согласно представленной истцом выписки из технического паспорта на комнату № по <адрес> в <адрес>, указанное помещение является жилым и изолированным; фактов самовольного переустройства, перепланировки не выявлено. При изложенных обстоятельствах суд признает, что истец Ермоленко Е.В. является нанимателем изолированного муниципального жилого помещения - комнаты № по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, проживает в нем постоянно на законных основаниях с 1986 года по день рассмотрения дела судом, следовательно, имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке его приватизации. При этом судом установлено из выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю, что прав на комнату № по <адрес> в <адрес>, как на отдельный объект недвижимости на дань рассмотрения дела судом не зарегистрировано. Согласно справки МП «Центр приватизации жилья», истец правом на приватизацию жилья, расположенного на территории г.Красноярска, не пользовалась. Также суд учитывает, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в соответствии с порядком, установленным ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец обращалась в компетентный муниципальный орган с заявлением о приватизации спорной комнаты, в чем ей было отказано. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты нарушенных гражданских прав, как признание права, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на муниципальное жилое помещение комнату № в <адрес> в <адрес>, занимаемое ею на условиях социального найма, в порядке безвозмездной передачи в собственность (приватизации). Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Решил. Требования удовлетворить. Признать за Ермоленко Евгенией Владимировной право собственности на муниципальное жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма, комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации). Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина Копия верна. Решение в окончательной форме принято 05 августа 2011 года Судья Е.Ю.Ашихмина