Дело №2-1378/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 22 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Спас О.М., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сакаева Марата Ибрагимовича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному иску Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Сакаеву Марату Ибрагимовичу об освобождении комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: Сакаев М.И. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с истцом 01 июня 2010 года был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». Истец в период с 29.07.1983 года по 19.11.2010г. проживал по адресу: <адрес>. Истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении с 01 июня 2010 года, поставлен на регистрационный учет. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010г. - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с 01.11.2010г. - на счет УК ДМО). 22 ноября 2010 года помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от 30.11.2010г. №р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Сакаев М.И. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с встречным иском к Сакаеву М.И. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Сакаевым М.И. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременений. Муниципальное образование г.Красноярск нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Сакаева М.И. освободить незаконно занимаемую комнату № общей площадью 11,8 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Истец/ответчик Сакаев М.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца/ответчика - Деткова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представила. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Сакаева М.И. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель третьего лица/истца по встречному иску - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Аксаментов Д.М. (полномочия проверены) в судебном заседании с исковыми требованиями Сакаева М.И. не согласился, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, поскольку на момент заключения договора найма спорного помещения ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имело право заключать данную сделку, так как не являлось собственником этого помещения, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края. От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав представителя ДМИиЗО, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска Сакаеву М.И. отказать, встречные исковые требования ДМИиЗО подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года сделка приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности. Постановлено обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. Из представленных по делу материалов следует, что до вселения в спорное жилое помещение Сакаев М.И. проживал по адресу: <адрес>, как член семьи собственника - Сакаевой Х.Х., снялся с регистрационного учета по указанному адресу 19 ноября 2010 года. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка» (л.д.6). В соответствии с данным договором комната № предоставляется Сакаеву М.И.. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителя администрации г.Красноярска, представителя ДМИиЗО администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Сакаевым М.И. договор найма жилого помещения. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Сакаев М.И. проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Снялся истец с регистрационного учета по указанному адресу только 19 ноября 2010 года. Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Сакаева М.И. не открывался, договор найма с Сакаевым М.И. не заключался. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Сакаев М.И. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Наличие трудовых отношений между Сакаевым М.И. и ОАО «Красноярскгеолсъемка» в период с 03.12.2009г. по 25.10.2010г. (л.д.74), не подтверждает законность вселения Сакаева М.И. в спорную комнату, поскольку на момент заключения договора найма жилого помещения 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» уже не имело права на распоряжение данной комнатой. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Сакаевым М.И. права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года установлено, что помещение № по <адрес> в <адрес> является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое, суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната № была предоставлена Сакаеву М.И. незаконно, право пользования данной комнатой Сакаев М.И. не приобрел, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о возложении на Сакаева М.И. обязанности по освобождении спорной комнаты. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Сакаева Марата Ибрагимовича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Сакаева Марата Ибрагимовича освободить незаконно занимаемую комнату 107, в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после его вынесения. Копия верна: Судья Лузганова Т.А.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».