Дело №2-1585/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 22 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мехтиева Фикрета Агамирзоевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Мехтиеву Фикрету Агамирзоевичу об освобождении незаконно занимаемой комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: Мехтиев Ф.А. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с истцом в 1999 году был заключен договор найма указанного жилого помещения, последнее перезаключение договора состоялось 01.06.2010г. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». С 01.03.1991г. по 20.07.1999г. истец поживал в республике Дагестан. С 08.10.1999г. истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении, поставлен на регистрационный учет. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010г. - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с ДД.ММ.ГГГГ - на счет УК ДМО). 22 ноября 2010 года помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Мехтиев Ф.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с встречным иском к Мехтиеву Ф.А. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Мехтиевым Ф.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременений. Муниципальное образование г. Красноярск нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Мехтиева Ф.А. освободить незаконно занимаемую комнату 103 общей площадью 11,8 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Истец/ответчик Мехтиев Ф.А. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца/ответчика Мехтиева Ф.А. - Деткова О.Ю. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, встречные исковые требования не признала. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Мехтиева Ф.А. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Новикова И.В. (полномочия проверены) в судебном заседании с исковыми требованиями Мехтиева Ф.А. не согласилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имело право заключать истцом договор найма указанного помещения, поскольку не является собственником данного имущества. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. Согласно представленной выписки из домовой книги, поквартирной карточки на комнату 511 в <адрес> в <адрес>, Мехтиев Ф.А. 08.10.1999г. зарегистрирован в указанной комнате (л.д.70). Сведения о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют. Данное жилое помещение принадлежит членам семьи Мехтиева Ф.А. - ФИО7, ФИО8 на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19.03.2008г. Истец от приватизации данной комнаты отказался, о чем имеется письменное согласие. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка» (л.д.5). В соответствии с данным договором комната № предоставляется Мехтиеву Ф.А. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителей администрации г.Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Мехтиевым Ф.А. договор найма жилого помещения. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Мехтиев Ф.А. проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> где состоит на регистрационном учете до настоящего времени. Отказ Мехтиева Ф.А. от приватизации не лишает его права пользования данным жилым помещением. Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Мехтиева Ф.А. не открывался, договор найма с Мехтиевым Ф.А. не заключался. Кроме того, на заявление Мехтиева Ф.А. о заключении с ней договора найма, МП «УК «ДМО» представило ответ, согласно которому финансово-лицевой счет на спорную комнату будет открыт после проверки законности проживания истца в данном помещении. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Мехтиев Ф.А. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Мехтиевым Ф.А. права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда <адрес> от 29 января 2010 года установлено, что помещение № по <адрес> в <адрес> является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната 103 была предоставлена Мехтиеву Ф.А. незаконно, право пользования данной комнатой Мехтиев Ф.А. не приобрел, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений о возложении на Мехтиева Ф.А. обязанности по освобождении спорной комнаты. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мехтиева Фикрета Агамирзоевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Мехтиева Фикрета Агамирзоевича освободить незаконно занимаемую комнату 103 общей площадью 11,8 кв.м. в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 2011 года. Судья Лузганова Т.А.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».