Дело № 2-1794/2011 подлинник РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой С.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Колпаковой О.М. при секретаре Плюсниной Е.А., при участии истца Полищук Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Галины Дмитриевны к Полищук Олегу Ивановичу о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истица Полищук Г.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Полищук О.И., о прекращении права ответчика на пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.07.1997 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2010 года. Истица состоит на регистрационном учете в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире также зарегистрирован и фактически проживает с 17.07.1996 года ответчик Полищук О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истицы. Ответчик Полищук О.И. ранее участвовал в приватизации квартиры в совершеннолетнем возрасте в <адрес>, право на участие в приватизации спорной квартиры он не имел, что подтверждается справкой БТИ об участии в приватизации <адрес>. Также ответчик имеет на праве собственности <адрес> бригады <адрес>. В связи с проживанием в квартире ответчика, истица не имеет возможности проживать в принадлежащей ей квартире, во избежание постоянных конфликтов, вынуждена была выехать на другое место жительства в связи с тем, что ответчик нигде не работает, коммунальные услуги не оплачивает, помощи в содержании квартиры не оказывает, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит разрушение квартиры, использует квартиру не по назначению, разводит животных, содержит их в антисанитарных условиях. Учитывая изложенное, просит суд прекратить право пользования квартирой Полищук О.И. квартирой по <адрес> в <адрес>, выселить, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истица Полищук Г.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, указав на то, что с 2004 года ее сын уволен, нигде не работает, ранее проживал на <адрес>, затем пришел проживать к ней. Стал систематически нарушать права и законные интересы ее и соседей, приносил и приносит в дом много животных, собак, кошек, не убирает за ними в квартире, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение животными. На неоднократные требования устранить нарушения, убрать в квартире, произвести ремонт, не реагирует. Ответчик разрушает имущество, принадлежащее на праве собственности истице. В настоящее время из-за невозможности проживания в квартире истица выехала на <адрес>. Ответчик выселяться добровольно из квартиры не желает, имеет на праве собственности жилье. Ответчик Полищук О.И. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика УФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе, в зал суда не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Полищук Г.Д. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.07.1997 года за № является единственным собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2010 года. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2011 года №. Согласно с представленной выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, в спорной квартире по <адрес>, состоят на регистрационном учете истица Полищук Г.Д. - с 27.05.1992 года, ответчик Полищук О.И., являющийся сыном истицы - с 17.07.1996 года. В соответствии с архивной справкой бюро технической инвентаризации от 16.07.1992 года, на имя ФИО6 и Полищук Олега Ивановича зарегистрирована приватизированная квартира по адресу: <адрес>. Ответчик Полищук О.И. в 1992 году будучи совершеннолетним 21 год участвовал в приватизации. На 1997 год при приватизации истицей квартиры по <адрес> не обладал правом на участие в приватизации. Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2011 года №, а также свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.199 года серии №, договором купли-продажи от 12.04.1999 года. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу требований ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда, без предоставления иного жилого помещения. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года). Свидетель ФИО6, приходится братом ответчику, показал, что Полищук О.И. действительно ранее проживал на <адрес>18 <адрес>, в 2004 году он уволился с работы, и переехал жить к матери, так как у него нет денег на свое содержание. Мать Полищук Г.Д. вынуждена выехать из собственной квартиры, так как ответчик стал приносить в дом много животных, не убирает за ними, животные разрушают квартиру, трупы животных хранит в квартире, ни его, ни мать в квартиру не пускает. Содержит квартиру в антисанитарных условиях. Начались жалобы от соседей. Ответчик имеет на праве собственности квартиру, которая стоит пустая, так как ответчик в нее никого не пускает, и сам не проживает. Не проводит текущего ремонта. Неоднократно просили его принять меры к ремонту, и надлежащему содержанию животных, но на предупреждения не реагирует. Свидетели ФИО7, ФИО8, показали суду, что Полищук О.И. в настоящее время проживает в <адрес>, никого в квартиру не пускает, ведет антисанитарный образ жизни, завел животных, кошек собак, не убирает за ними, отправляет естественные надобности прямо в квартире из квартиры идет неприятный запах. Неоднократно его истица предупреждала, о том, что выселит его, если он не уберет в квартире и не сделает ремонт, на нее замечание не реагирует. Ответчик Полищук О.И. объясняет проживание в квартире матери тем, что он является ее наследником и имеет право на квартиру. Также истцом на обозрение суду представлены фотографии разрушения квартиры. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, содержания и разведения животных). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, нарушение правил содержания домашних животных. Таким образом, судом установлено Полищук О.И. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственника, использует жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не проводит необходимый ремонт. Ответчик по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выселить Полищук Олега Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ. г. рождения, из <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Полищук Олега Ивановича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения с регистрационного учета по месту жительства <адрес>. Ответчиком заявление об отмене судебного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.С. Смирнова Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2011 года. Судья И.С. Смирнова