текст документа



Дело №2-2054/11

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Красноярск                                                                                                               14 сентября 2011 года                                                                                    

         Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

        председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,

        при секретаре - Анюточкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалыгиной Валентины Дмитриевны к Администрации г.Красноярска о признании права пользования и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шалыгина В.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с дочерью истца - ФИО4 01 июня 2010 года был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». Истица с 04.01.1977г. до 01.06.2010г. проживала по адресу: <адрес>. Фактически, истец заселилась и стала постоянно проживать в спорном жилом помещении с 01 июня 2010 года, поставлена на регистрационный учет. С момента вселения истец произвела в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносила и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010г. - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с ДД.ММ.ГГГГ - на счет УК ДМО).

22 ноября 2010 года помещение №1 по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната , было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим.

На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Шалыгина В.Д. просила признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату по <адрес>.

Позже, Шалыгина В.Д., исковые требования дополнила, просила также признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца - Деткова О.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, с учетом представленных дополнений, по изложенным выше основаниям. Кроме того, пояснила, что дочь истца ФИО4 состоит в трудовых отношениях с ОАО «Красноярскгеолсъемка»; до момента вселения в спорное жилое помещение, истец проживала по <адрес>. В связи с невозможностью проживания в неблагоустроенном жилище Шалыгиной В.Д., ее дочь ФИО4 обратилась к работодателю с заявлением о предоставлении жилого помещения, ей предоставили комнату в общежитии, заключили договор найма, истец переехала на постоянное место жительство в данную комнату. Финансово-лицевой счет на указанное помещение открыт не был; на заявление Шалыгиной В.Д. о заключении договора найма МП «УК «ДМО» ответило отказом. С регистрационного учета по предыдущему месту жительства истец снялась позже, так как в спорном помещении ей отказывали в постановке на учет. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в соответствии с положениями Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Шалыгиной В.Д. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. От 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения , находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения , для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать.

От представителей МБУ «Центр недвижимости», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском Шалыгиной В.Д. согласна.

Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

         В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

            Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года.
          Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение (1-4 этажи) в <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 , в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.       

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.

В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.210г. №07-1004р, нежилое помещение по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.

Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната , по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность.

          Из представленных по делу материалов следует, что до вселения в спорное жилое помещение Шалыгина В.Д. проживала по адресу: <адрес> имеет 6/10 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение (л.д.13).

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с дочерью истца - ФИО4 и ОАО «Красноярскгеолсъемка» (л.д.7). В соответствии с данным договором комната предоставляется ФИО4 для временного проживания совместно с матерью - Шалыгиной В.Д., на один год, договор действует до 01 июня 2011 года.

Суд принимает во внимание доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с ФИО4 договор найма жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Шалыгина В.Д.. проживала и была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое также принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Снялась истец с регистрационного учета по указанному адресу только 26.02.2011 года (л.д.6).

Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Шалыгиной В.Д. не открывался, договор найма с ней не заключался. Кроме того, на заявление Шалыгиной В.Д. о заключении с ней договора найма, МП «УК «ДМО» представило ответ, согласно которому финансово-лицевой счет на спорную комнату будет открыт после проверки законности проживания истца в данном помещении.

На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Шалыгина В.Д. состояла на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Шалыгиной В.Д. как права пользования, так и права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

       

           Исковые требования Шалыгиной Валентины к Администрации г.Красноярска о признании права пользования и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после его вынесения.

               Копия верна:                    

               Судья                                                                                      Лузганова Т.А.