Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Красноярск Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Булыгиной С.А. при секретаре Привалихиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Черноусову Владимиру Александровичу о принудительной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковым заявлением к Черноусову В.А. о принудительной регистрации договора, мотивируя тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 17 июля 2009 г. был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Черноусов В.А. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и ООО КБ «Стромкомбанк». В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 17.07.2009 г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1. договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки, в нарушение указанного договора ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки. Просит вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от 17.07.2009 г., заключенному между ОАО «АРИЖК» и Черноусовым В.А. Обязать ответчика уплатить в бюджет госпошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от 17.07.2009 года. Представитель истца - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Черноусов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о време6ни и месте его проведения надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Красноярскому краю, Черноусова О.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующем Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии пунктами 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявлениезалогодателя и залогодержателя. Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона №1 22-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно положениям статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как следует из материалов дела и установлено судом - 17 июля 2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Черноусовым В.А. был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям договора ОАО «АРИЖК» предоставил Черноусову В.А. заём в размере 161058 рублей 73 копейки, сроком по 31 января 2036 года (л.д. 15-27). Согласно п.1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате, основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от 11.05.06., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "СТРОМКОМБАНК" и заемщиком Черноусовым В.А. с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также для оплаты суммы страхового взноса по Комбинированному договору ипотечного страхования № от 10.05.06 года. В обеспечение исполнения обязательств Черноусова В.А. по договору стабилизационного займа № от 17.07.2009 года, заключенному между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", являющимся займодавцем по договору стабилизационного займа, и заемщиком, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог: квартиру, расположенную по адресу: 660075, <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью <адрес> квадратных метров, жилой площадью квартиры 25,6 квадратных метров, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от 11 мая 2006 года между сторонами 17.07.2009 года был заключен последующий договор об ипотеке <адрес> (л.д. 28-35). Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам на основании договора купли-продажи <адрес> от 11 мая 2006 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2006 года сделана запись регистрации № (пункт 1.2 договора). Пунктом 2.1.1 вышеназванного договора предусмотрено, что залогодатель обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего договора совместно с залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящий договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки. В соответствии с п. 4.5 договора об ипотеке <адрес> залогодатель оплачивает все расходы, связанные с регистрацией договора. Согласно п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц - 1000 рублей; для организаций - 4000 рублей. При этом если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц. 22 декабря 2010 года Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» направило ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки (л.д. 36, 37). Истец утверждает о неисполнении ответчиком обязанностей по регистрации договора ипотеки, заключенном между сторонами, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об исполнении им данной обязанности, установленной судом. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки, что является обязательством стороны по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику Черноусову В.А. о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры по адресу: Красноярск, <адрес>, обязании уплаты ответчиком государственной пошлины по регистрации последующей ипотеки в размере 1000 рублей. По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Зарегистрировать последующую ипотеку квартиры, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., заложенной по договору об ипотеке № от 17.07.2009 года, заключенному ОАО «АРИЖК» и Черноусовым Владимиром Александровичем. Обязать Черноусова Владимира Александровича уплатить в бюджет госпошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., заложенной по договору об ипотеке № от 17.07.2009 года. Взыскать с Черноусова Владимира Александровича в пользу ОАО «АРИЖК» возврат государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты его получения, решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня отказа в отмене заочного решения. Судья подпись Копия верна. Судья С.А. Булыгина Мотивированное решение было составлено 31.08.2011 года.