Дело № 2-2312/11 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре Плюсниной Е.А., с участием представителя истца Смолик И.А., действующей на основании доверенности от 08.04.2011 г., зарегистрированной в реестре нотариуса за № 2-486, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфа Андрея Карловича к Обществу с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве, УСТАНОВИЛ: Истец Вольф Андрей Карлович, в лице представителя Смолик Ирины Анатольевны, действующей по доверенности от 08.04.2011 г., зарегистрированной в реестре нотариуса за №, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 13 218 333 рубля и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. В обоснование указано, что 08.10.2008 года Вольф А.К. с ООО «СитэкСтрой» заключил договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В соответствии с условиями договора истец как участник долевого строительства инвестирует объект недвижимости, соответствующий нежилому помещению общей площадью 572,8 кв.м., расположенного на первом этаже. Схема расположения объекта долевого строительства, финансируемого участником долевого строительства, указана в приложении № к договору о долевом участии в строительстве № от 08.10.2008 года. Согласно пункту 2.5 договора срок передачи дома объекта недвижимости участнику долевого строительства установлен не позднее 1 квартала 2009 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства за объект недвижимости на расчетный счет застройщика или вносит наличными в кассу предприятия. Цена договора в соответствии с пунктом 3.2 составляет 50 000 000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.1.3 ответчик обязался передать объект истцу не позднее срока, предусмотренного заключенным договором, не позднее 31 марта 2009 года. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец исполнил свое обязательство по оплате 09 октября 2008 года. С 14.07.2008 года по 12.11.2008 года ставка банковского процента составляла 11% (Указание Банка России от 11.07.2008 года № 2037-У). Период просрочки с 1.04.2009 года по 01.04. 2011 года составляет 720 дней. Сумма процентов по расчету истца составляет 13218333 рубля. Расчет 50000000 рублей х 11% /300х 721 день =13218333 рубля. Истец Вольф А.К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно ст. 48 ГПК РФ направил своего представителя. Представитель истца в судебном заседании Смолик И.А. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что размер иска соответствует ненадлежащему исполнению обязательства. Учитывая, что истец единовременно, уплатил ответчику сумму по договору в пятьдесят миллионов рублей. Представитель ответчика Омельчук Н.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, причину неявки не сообщила, сведений об уважительности причины неявки не имеется. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «СитэкСтрой» Омельчук Н.Г. показала, что дом не здан, от исполнения обязательств по договору ответчик не отказывается, просрочка имеется, ходатайствовала о снижении размера в разумных пределах. Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки определенной законом (законной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст.6 ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что 08.10.2008 года Вольф А.К. и ООО «СитэкСтрой» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.5-9). В соответствии с условиями договора истец как участник долевого строительства инвестирует объект недвижимости, соответствующий нежилому помещению общей площадью 572,8 кв.м., расположенного на первом этаже. Схема расположения объекта долевого строительства, финансируемого участником долевого строительства указана в приложении № к договору о долевом участии в строительстве № от 08.10.2008 года (л.д.10-11). Согласно пункту 2.5 договора срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2009 года. Согласно п. 2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен 4 квартал 2008 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства за объект недвижимости на расчетный счет Застройщика или вносит наличными в кассу предприятия. Цена договора в соответствии с пунктом 3.2 составляет 50 000 000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от 09.10.2008 года (л.д.12). В соответствии с пунктом 4.1.3 ответчик обязался передать объект истцу не позднее срока, предусмотренного заключенным договором, т.е. не позднее 31 марта 2009 года. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от 08.10.2008 г., а именно нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств уклонения истца от принятия нежилого помещения и подписания акта приема-передачи, суду не представлено. Поскольку ответчик не выполнил своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 08.10.2008 г., в установленный в договоре срок нежилое помещение истцу не передано, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит удовлетворению. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации установлено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. П. 5.4 Договора от 08.10.2008 года между Вольф А.К. и ООО «СитэкСтрой» № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, предусмотрена ответственность сторон за неисполнение договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязательство ответчиком до сих пор не исполнено, поэтому при рассмотрении спора в судебном порядке возможно применение ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей как на дату обращения истца в суд (27 апреля 2011 года), так и на дату вынесения решения суда (9 сентября 2011 года). Согласно справочной информации процентная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на эти даты одинаковая - с 03.05.2011 года по настоящее время составляет 8,25 % годовых, соответственно 1/300 от этой ставки составляет 0,0275% (8,25%:300), а двойной размер составляет 0,055% - за каждый день просрочки, если застройщиком является гражданин. Данный процент исчисляется от цены договора и подлежит взысканию за каждый день просрочки. Из материалов дела следует, что Вольф А.К. уплачено по договору № от 8.10.2008 года 50 000 000 рублей (л.д.12). С учетом указанной выше ставки - 0,055% в день от цены договора - получается, что ответчик обязан к уплате неустойки по 27 500 руб. за каждый день просрочки (50 000 000 руб. х 0,055%). На день рассмотрения дела в суде 9.09.2011 года период просрочки составляет 891 день (с 1.04.2009 г. по 09.09.2011 г.). Исходя из приведенных выше данных, на день вынесения решения суда неустойка составляет 27 500 руб. х 891 дня = 24 502 500 рублей. Указанные суммы неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поэтому доводы ответчика о необходимости применения статьи 333 ГК РФ заслуживают внимания. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки подлежит уменьшению, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушения, периода просрочки, последствий нарушения обязательства по передаче истцу объекта строительства, представляющего собой нежилое помещение, не для личного пользования истца, он не является индивидуальным предпринимателем, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму неустойки 500 000 рублей. Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8 200 рублей, согласно ст. 333.19 НК РФ. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» в пользу Вольфа Андрея Карловича неустойку в размере 500 000 рублей возврат государственной пошлины в сумме 8 200 рублей, а всего 508 200 рублей (пятьсот восемь тысяч двести рублей). В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.С. Смирнова Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2011 года Копия верна: Судья И.С. Смирнова