копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г. Красноярск Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Булыгиной С.А. при секретаре Привалихиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Любови Александровны к Товариществу собственников жилья «Комфорт - 122» о признании недействительным решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 122» от 25 февраля 2010 года, сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт - 122» на 2010 год, У С Т А Н О В И Л: Кондратьева Л.А. обратилась с иском к ТСЖ «Комфорт-122» с учетом уточнения заявленных требований о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2010 года, признании сметы доходов и расходов на 2010 год недействительной. Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилых помещений № и № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, управление домом осуществляет ответчик. 23.06.2010 года от председателя ТСЖ были получены копии итогов голосования по заочному собранию от 25.02.2010 года, списков голосовавших собственников, штатного расписания, а также копия сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год. Полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» в части утверждения сметы доходов и расходов на 2010 год является незаконным в связи с нарушением процедура организации общего собрания членов товарищества и проведения собрания, так как в нарушение требований жилищного законодательства уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не направлялось членам товарищества посредством почтового отправления и не вручалось под расписку каждому члену товарищества в установленный срок, а итоги голосования содержат недостоверные и противоречивые сведения. При этом смета доходов и расходов на 2010 года не соответствует действующему законодательству, так как состав общего имущества <адрес> в <адрес> собственниками помещений указанного дома не определялся, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не утверждался. В ходе судебного заседания представитель истца Казанцев А.М., действующий на основании доверенности от 05.07.2010 года, заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям, суду пояснил, что ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ, так как не были соблюдены требования о порядке письменного уведомления о его проведении - за 10 дней в письменном виде под расписку, проведение в форме заочного голосования не допускалось, несоответствие адреса в уведомлении, числа голосов, не указано лицо, которое собирает собрание. Считает, что проведенное утверждение сметы не соответствовало законодательству, в ТСЖ нет перечня общего имущества, не установлен объем услуг и работ по его содержанию, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, что привело к существенным нарушениям при составлении сметы, указанная в смете замена мусоропроводов и другие работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. Считает, что смета на 2010 год была раздута и не соответствовала потребностям, о чем свидетельствует остаток денежных средств. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ТСЖ «Комфорт-122» Самойлов Д.В., представивший доверенность от 24.02.2011 года, исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание жильцов проводилось в соответствии с законом, смета на 2010 год была утверждена, что отражено в протоколе собрания, никто, кроме истицы не возражал против сметы, Кондратьева Л.А. является злостным неплательщиком, до настоящего времени она не оплатила полученные в 2010 году услуги. Указал, что собственники помещений и члены ТСЖ проголосовали за смету 2010 года, в дальнейшем приняли ее исполнение, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ (в ред. на дату проведения собрания - 25.02.2010 года) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному, собственнику. Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ). Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и другу зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, помимо прочего, определение сметы необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании, 06.10.2006 года администрация г. Красноярска выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДГИ-1190, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - жилой дом переменной этажности (6-9 этажей) с инженерными сетями, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес> (л.д. 23), технический паспорт жилого здания по состоянию на 19.09.2005 года содержит сведения о площади мест общего пользования - 1266,4 кв.м. (л.д. 24-26). Истица Кондратьева Л.А. является собственником нежилых помещений № и № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 07.02.2008 года о государственной регистрации за Кондратьевой Л.А. права на нежилое помещение общей площадью 895,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Свидетельством от 07.02.2008 года о государственной регистрации за Кондратьевой Л.А. права на нежилое помещение общей площадью 327 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Помещения переданы по договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 15.01.2009 года ИП ФИО5 (л.д.93-94, 46-49) Управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт-122», что подтверждено Уставом Товарищества собственников жилья «Комфорт-122», утвержденного протоколом от 03.03.2009 года общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 27-30). На момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» и принятии по нему решения от 25.02.2010 года Кондратьева Л.А. членом ТСЖ «Комфорт-122» не являлась, что подтверждается представителями обеих сторон. Суду представлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», согласно которого Правление ТСЖ «Комфорт-122» сообщает о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указана форма проведения собрания - заочное голосование, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - 19 часов ДД.ММ.ГГГГ, адрес, куда должны передаваться решения: <адрес>, указана повестка дня общего собрания: 1. Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности за период март-декабрь 2009 года. 2. Утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год. 3. О внесении изменения в Устав. 4. О подаче искового заявления на Кондратьеву Л.А. В указанном уведомлении имеются отметки об извещении членов товарищества ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и В.Н., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (л.д. 31). Согласно пояснений представителя ответчика, указанное уведомление было размещено также на доске объявлений, в связи с чем с ним могли ознакомиться неопределенный круг лиц, в том числе члены ТСЖ «Комфорт-122», собственники жилых и нежилых помещений данного дома. 25.02.2010 года был составлен протокол общего собрания ТСЖ «Комфорт-122», в котором была отражена повестка дня, составлены итоги голосования по заочному собранию, в том числе указано по второму вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год «утвердить» - 391 голос, «против» - 0 голосов, «воздержался» - 0 голосов. Составлен список регистрации собственников ТСЖ «Комфорт-122», проголосовавших по смете доходов и расходов на 2010 года от 25.02.2010 года, утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, согласно которой всего денежных сборов определено 2216832 руб. за год, расходов указано 2216832 руб. с приложением, в котором определены работы и мероприятия, на проведение которых подлежат расходованию денежные средства (л.д. 32-33, 35-38). Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» по адресу: <адрес> от 03.04.20141 года, по вопросу № Утверждение исполнения сметы за 2010 год, проголосовали за - 431,1; против - 122,3, воздержались - 0. Принято решение: утвердить исполнение сметы за 2010 год ( л.д. 145-150). Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО20 пояснила, что ранее работала в ТСЖ «Комфорт-122» лифтером, одновременно с ней работали при трудоустройстве Петрова и Дудина, в конце 2010 года - Мустафина, в 2011 году - Ровенская, Капкова, Буянова, знает, что у всех работавших лифтеров были удостоверения лифтеров, они выполняли функции лифтеров, также смотрели за порядком в подъезде, не пропускали посторонних лиц, так как это было для нее нетрудно, она постоянно находилась на рабочем месте - в помещении лифтерной в подъезде дома. Исходя из общего смысла законодательства, о проведении общего собрания членов ТСЖ, таковые должны быть уведомлены. Как установлено в судебном заседании, уведомление о проведении собрания 25.02.2010 года проводилось как в форме отобрания подписей членов ТСЖ «Комфорт-122», так и путем размещения объявления о проведении собрания на доске объявлений, что свидетельствует об исполнении обязанности по уведомлению членов ТСЖ «Комфорт-122» о проведении собрания в форме заочного голосования. Оценивая доводы стороны истца о несоблюдении процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» в форме заочного голосования, судом указывается, что у суда не имеется сведений о несогласии с проведенной процедурой какого-либо из членов ТСЖ, истица Кондратьева Л.А. членом ТСЖ «Комфорт-122» не является, в связи с чем у ТСЖ «Комфорт-122» не имелось обязанности по извещению истицы о проведении такого собрания, собрание проведено в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на разрешение, в том числе утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год, при этом ТСЖ «Комфорт-122» действовало в соответствии с положениями Устава ТСЖ "Комфорт-122», которыми установлено, что товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п. 2, 3 п. 3.1 главы 3). Таким образом, принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов, установлении тарифов относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ., членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления о вступлении в товарищество, а собственник жилья не являющийся членом товарищества, не принимает участие в общем собрании членов товарищества, и вследствие этого не извещается о проведении общего собрания членов товарищества, не определяет повестку для собрания и не голосует на общем собрании членов товарищества. Кроме того, судом отмечается, что решение о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принималось общим собранием членов ТСЖ «Комфорт-122» 25.02.2010 года, к компетенции которого относится разрешение данного вопроса, суду не представлено доказательств того, что сметой были определены расходы, не относящиеся к содержанию общего имущества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении 25.02.2010 года общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» не было допущено нарушений, являющихся основанием для отмены решений, принятых указанным собранием, в том числе сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010 год. Судом принимаются во внимание те обстоятельства, что до настоящего времени истица Кондратьева Л.А. не понесла расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за 2010 год, что подтверждается сторонами истца и ответчика, а также исполнение обжалуемой сметы и утверждение исполнения сметы за 2010 год общим собранием членов ТСЖ «Комфорт-122», согласно представленного протокола № от 03.04.2011 года. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы Кондратьевой Л.А. к ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 122» от 25 февраля 2010 года, сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт - 122» на 2010 год. По правилам ст. 98 ГПК РФ, госпошлина относится за счет истицы. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении требований Кондратьевой Любови Александровны к Товариществу собственников жилья «Комфорт - 122» о признании недействительным решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 122» от 25 февраля 2010 года, сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт - 122» на 2010 год. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Судья подпись Копия верна. Судья С.А. Булыгина Мотивированное решение составлено 05.09.2011 года.