Дело № 2-2225/11 копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре Плюсниной Е.А., с участием представителя истца Смолик И.А., действующей на основании доверенности от 08.04.2011 г., зарегистрированной в реестре нотариуса за № 2-486, представителя ответчика ООО «СитэкСтрой» Омельчук Н.Г., действующей на основании доверенности от 25.01.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфа Андрея Карловича к Обществу с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве, УСТАНОВИЛ: Истец Вольф Андрей Карлович, в лице представителя Смолик Ирины Анатольевны, действующей на основании доверенности от 08.04.2011 г., зарегистрированной в реестре нотариуса за №, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 119 100 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины. 25.08.2011 года представитель истца по доверенности Смолик И.А. уменьшила исковые требования, о взыскании в пользу истца с Общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 635 500 рублей. В обоснование исковых требований указано, что 20.07.2009 года Вольф А.К. с ООО «СитэкСтрой» заключил договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон. Высотный. В соответствии с условиями договора истец как участник долевого строительства инвестирует объект недвижимости, соответствующий нежилому помещению магазину № с административными помещениями общей площадью по проекту 662,2 кв.м., расположенному на первом этаже и втором этаже (площадь торгового зала 160,7 кв.м). Схема расположения объекта долевого строительства, финансируемого участником долевого строительства указана в приложении № к договору о долевом участии в строительстве. Согласно пункту 2.5 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 4 квартала 2010 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства за объект недвижимости на расчетный счет Застройщика или вносит наличными в кассу предприятия. Цена договора в соответствии с пунктом 3.2 составляет 12 000 000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом полностью, что подтверждается платежными поручениями, приложенными к иску и письмами Застройщика. В соответствии с пунктом 2.5 и 4.1.3 договора ответчик обязался передать объект истцу не позднее 4 квартала 2010 года. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец исполнил свое обязательство по оплате полностью 23 июня 2010 года. С 01.06.2010 года по 28.01.2011 года ставка банковского процента составляла 7,75% (Указание Банка России от 31.05.2010 года № 2450-У). Период просрочки по расчету истца с 1.01.2011 года по 25.07.2011 года составляет 205 дней. Сумма процентов составляет 635 500 рублей. Расчет процентов: 12 000 000 рублей х 7,75% /300х 205 дней =635 500 рублей (л.д.38). Истец Вольф А.К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель истца Смолик И.А. настаивает на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что сумма неустойки соразмерна нарушенной условию договора. Представитель ответчика Омельчук Н.Г. исковые требования признала частично, указав на то, что объект ответчиком не передан, передача планируется в ближайшее время. Ответчик извещал истца о переносе сроков сдачи. Просила снизить неустойку в пределах разумного. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 48, 167 ГПК РФ. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки определенной законом (законной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст.6 ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что 20.07.2009 года Вольф А.К. и ООО «СитэкСтрой» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, микрорайон. Высотный (л.д.31-35). В соответствии с условиями договора истец как участник долевого строительства инвестирует объект недвижимости, соответствующий нежилому помещению Магазину № с административными помещениями суммарной общей площадью по проекту 622,2 кв.м., в том числе (Площадь торгового зала 160,7 кв.м.), расположенному на первом этаже и 2 этаже. Схема расположения объекта долевого строительства, финансируемого участником долевого строительства указана в приложении № к договору о долевом участии в строительстве № от 20 июля 2009 года (л.д.34-35). Согласно пункту 2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен август 2010 года. Согласно пункту 2.5 договора срок передачи объекта недвижимости, указанного в п.2.1 настоящего договора участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2010 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства за объект недвижимости на расчетный счет Застройщика или вносит наличными в кассу предприятия. Цена договора в соответствии с пунктом 3.2 составляет 12 000 000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом полностью, что подтверждается платежными поручениями приложенными к исковому заявлению (л.д.11-21). В соответствии с пунктом 4.1.3 ответчик обязался передать объект истцу не позднее срока, предусмотренного заключенным договором, т.е. не позднее 4 квартала 2010 года. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от 20.07.2009 г., а именно нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств уклонения истца от принятия нежилого помещения и подписания акта приема-передачи, суду не представлено. Поскольку ответчик не выполнил своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 20.07.2009 г., в установленный в договоре срок нежилое помещение истцу не передано, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит удовлетворению. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации установлено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Обязательство ответчиком до сих пор не исполнено, поэтому при рассмотрении спора в судебном порядке возможно применение ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей как на дату обращения истца в суд (27 апреля 2011 года), так и на дату вынесения решения суда (9 сентября 2011 года). Согласно справочной информации процентная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на эти даты одинаковая - с 03.05.2011 года по настоящее время составляет 8,25 % годовых, соответственно 1/300 от этой ставки составляет 0,0275% (8,25%:300), а двойной размер составляет 0,055% - за каждый день просрочки, если застройщиком является гражданин. Данный процент исчисляется от цены договора и подлежит взысканию за каждый день просрочки. Из материалов дела следует, что Вольф А.К. уплачено по договору № от 20.07.2009 года 12 000 000 рублей. С учетом указанной выше ставки - 0,055% в день от цены договора - получается, что ответчик обязан к уплате неустойки по 6 600 рублей за каждый день просрочки (12 000 000 руб. х 0,055%). На день рассмотрения дела в суде 9.09.2011 года период просрочки составляет 251 день (с 1.01.2011 г. по 09.09.2011 г.). Исходя из приведенных выше данных, на день вынесения решения суда неустойка составляет 6 600 руб. х 251 дня = 1 656 600 рублей. Истец требует взыскать 635 500 рублей. Однако, указанные суммы неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поэтому доводы ответчика о необходимости применения статьи 333 ГК РФ заслуживают внимания. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки подлежит уменьшению, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушения, периода просрочки, последствий нарушения обязательства по передаче истцу объекта строительства, представляющего собой нежилое помещение, не для личного пользования истца, он не является индивидуальным предпринимателем, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму неустойки 150 000 рублей. Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 200 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» в пользу Вольфа Андрея Карловича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 150 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4 200 рублей, а всего 154 200 рублей (сто пятьдесят четыре тысячи двести рублей). В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Смирнова И.С. Копия верна: Судья Смирнова И.С.
Решение в окончательной форме изготовлено в срок 15 сентября 2011 года.