Дело №2-2152/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 13 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Грищук О.А., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поваровой Юлии Андреевны к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Поваровой Юлии Андреевне об освобождении незаконно занимаемой комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: Поварова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. между Поваровой Ю.А. и ОАО «Красноярскгеолсъемка» был заключен договор найма указанного жилого помещения. 01.10.2002 года на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения № истец приняла участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение, в котором истец проживает, числится в реестре муниципальной собственности. В соответствии со ст.ст.5, 7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положений ст.642 Гражданского кодекса РФ, Поварова Ю.А. просит признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., в порядке приватизации. В ходе рассмотрения дела истец дополнила требования, просит признать за ней право пользования комнатой № по <адрес>, на условиях договора социального найма. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Поваровой Ю.А. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Поваровой Ю.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременений. Муниципальное образование г. Красноярск нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Поварову Ю.А. освободить незаконно занимаемую комнату <адрес> общей площадью 11,7 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Определением суда от 27.06.2011 г. гражданские дела объединены в одно производство. Истец/ответчик Поварова Ю.А., представитель истца/ответчика - Лысова Ю.В., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседаниене явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представили. Представитель ответчика - администрации <адрес> Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Поваровой Ю.А. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на <адрес> в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. От представителя МБУ «Центр недвижимости» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. С учетом мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска Поваровой Ю.А. отказать, иск ДМИиЗО - удовлетворить, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № <адрес> в <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии № №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. Судом установлено, что до момента вселения в спорное жилое помещение, Поварова Ю.А. проживала и зарегистрирована до настоящего времени с 05.10.2001г. по адресу: <адрес> <адрес> Согласно свидетельству №, Поварова Ю.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с 09.06.2010 г. по 09.06.2011 г. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната № предоставляется Поваровой Ю.А. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителей администрации г.Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Поваровой Ю.А. договор найма жилого помещения. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Поварова Ю.А. проживала и зарегистрирована до настоящего времени в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> которое ей принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения от 01.10.2002г. Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Поваровой Ю.А. не открывался, договор найма с ней не заключался. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Поварова Ю.А. состояла на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Поваровой Ю.А. права пользования и права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года установлено, что помещение № по <адрес>, в <адрес>, является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната № была предоставлена Поваровой Ю.А. незаконно, право пользования данной комнатой она не приобрела, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений о возложении на Поварову Ю.А. обязанности по освобождении спорной комнаты. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Поваровой Юлии Андреевны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Поварову Юлию Андреевну освободить незаконно занимаемую комнату № общей площадью 11,7 кв.м., в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2011 года. Копия верна: Судья Лузганова Т.А.