Дело №2-2010/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 08 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Яценко И.И., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстихина Руслана Аркадьевича к Администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Толстихину Руслану Аркадьевичу об освобождении незаконно занимаемой комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: Толстихин Р.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с истцом 01.06.2010г. был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, в приватизации участия не принимал. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Толстихин Р.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>, общей площадью 11.7 кв.м., в том числе, жилой - 11,7 кв.м. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право пользования комнатой № по <адрес>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения. В качестве соответчика указана администрация Железнодорожного района г. Красноярска. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Толстихину Р.А. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Толстихиным Р.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременений. Муниципальное образование г.Красноярск нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Толстихина Р.А. освободить незаконно занимаемую комнату 221 общей площадью 11,7 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Определением суда от 05.07.2011г. гражданские дела объединены в одно производство. Представитель истца/ответчика - Лысова Ю.В. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям с учетом уточнений, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не признала. Дополнительно пояснила, что Толстихин Р.А. является сиротой, до вселения в спорное жилое помещение проживал у бабушки, которая состояла в трудовых отношениях с ОАО «Красноярскгеолсъемка». В настоящее время возможности проживать совестно с бабушкой у истца нет, в связи с чем, ему была выделена указанная комната. Другого жилья истец не имеет, на учете в качестве нуждающегося не состоит. В связи с чем, просит признать Толстихина Р.А. приобретшим право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал и имеет право на однократную приватизацию жилого помещения. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Толстихина Р.А. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на <адрес> в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель третьего лица/истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Новикова И.В. (полномочия проверены) в судебном заседании с исковыми требованиями Толстихина Р.А. не согласилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имело право заключать истцом договор найма указанного помещения, поскольку не является собственником данного имущества. Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. От представителя МБУ «Центр недвижимости» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении иска Толстихина Р.А. отказать, а исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска - удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № <адрес> <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии № №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. До момента вселения в спорное жилое помещение, истец в период с 19.09.1997 года по 23.10.1997 года проживал по адресу: <адрес>, в период с 11.11.1998 года проживал по адресу: <адрес> <адрес> Снялся с регистрационного учета по указанному адресу 16.11.2010г. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната № предоставляется Толстихину Р.А. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителей администрации г.Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Толстихиным Р.А. договор найма жилого помещения. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Толстихин Р.А. проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Снялся истец с регистрационного учета по указанному адресу только 16 ноября 2010 года. Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Толстихина Р.А. не открывался, договор найма с Толстихиным Р.А. не заключался, на регистрационном учете в спорной комнате Толстихин Р.А. не числится. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Толстихин Р.А. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Толстихиным Р.А. право пользования и права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года установлено, что помещение № по <адрес> в <адрес> является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната № была предоставлена Толстихину Р.А. незаконно, право пользования данной комнатой Толстихин Р.А. не приобрел, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений о возложении на Толстихина Р.А. обязанности по освобождении спорной комнаты. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Толстихина Руслана Аркадьевича к Администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Толстихина Руслана Аркадьевича освободить незаконно занимаемую комнату <адрес> общей площадью 11,7 кв.м. в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 13 сентября 2011 года. Копия верна: Судья Лузганова Т.А.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».