Дело №2-1621/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 27 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Ахтямовой О.А., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Кирилла Сергеевича к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Щербакову Кириллу Сергеевичу об освобождении незаконно занимаемой комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с истцом в 2007 году был заключен договор найма указанного жилого помещения, последнее перезаключение договора состоялось 01.06.2010г. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». С 1991 по 1995 годы истец поживал с матерью по адресу: <адрес>; с 1995 года по 27.04.2007г. по адресу: <адрес>. С 2007 года истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении, поставлен на регистрационный учет. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до ДД.ММ.ГГГГ - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с ДД.ММ.ГГГГ - на счет УК ДМО). 22 ноября 2010 года помещение № по <адрес>, в г.Красноярске, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ №р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Щербаков К.С. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право пользования комнатой № по <адрес>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Щербакову К.С. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Щербаковым К.С. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ №№ нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., этаж 1-4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременений. Муниципальное образование «город Красноярск» нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Щербакова К.С. освободить незаконно занимаемую комнату 228 общей площадью 18,4 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство. Истец/ответчик Щербаков К.С. в судебное заседание не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца/ответчика - Деткова О.Ю. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не признала, ссылаясь на то, что спорное помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми правоотношениями, в 2008 году, после развода с женой. Истец иного жилья в пользовании и в собственности не имеет, несет расходы по содержанию спорной комнаты, пользуется ею в соответствии с ЖК РФ, приобрел право пользования данным жилым помещением. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Щербакова К.С. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в г.Красноярске, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель третьего лица/истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Новикова И.В. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. С учетом мнения представителя истца/ответчика, прокурора, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. Выслушав представителя Щербакова К.С., заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования ДМИиЗО удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ №р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым К.С. и ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключен договор социального найма комнаты 830 в <адрес> указанному адресу Щербаков К.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Помимо Щербакова К.С. в указанной комнате проживает его сын Щербаков М.К. Указанным решением суда за Щербаковым М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на комнату 830 в <адрес>, в <адрес>. Щербаков К.С. от приватизации данной комнаты отказался, о чем имеется письменное согласие. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната № предоставляется Щербакову К.С. для временного проживания, на один год, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает во внимание доводы представителей администрации г.Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Щербаковым К.С. договор найма жилого помещения. Ссылки представителя истца/ответчика на то, что Щербаков К.С. проживает в спорном помещении с 2008 года, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и актом, составленном соседями Щербакова К.С., суд признает несостоятельными. Как видно из представленных по делу копий квитанций, истцом производилась оплата за услуги гостиницы за период с 2008 по 2010 годы (л.д.69-70). Суд учитывает то обстоятельство, что истцом не представлено сведений о снятии его с регистрационного учета в комнате 830 по <адрес>, в <адрес>, на момент заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Щербаков К.С. зарегистрирован в комнате №, а не в комнате №, как указывает истец. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, в кассационном порядке истец решение не обжаловал. Отказ Щербакова К.С. от приватизации не лишает его права пользования данным жилым помещением. Доказательств того, что Щербаков К.С. не проживает в данном помещении в связи с невозможностью проживания с бывшей женой, не представлено. Из выписки финансово-лицевого счета на комнату №, на момент рассмотрения указанного дела, следует, что в данном помещении были зарегистрированы и проживали двое человек - Щербаков К.С. и его несовершеннолетний ребенок Щербаков М.К. Финансово-лицевой счет на спорную комнату № Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Щербакова К.С. не открывался, договор найма с Щербаковым К.С. не заключался. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Щербаков К.С. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Щербаковым К.С. право пользования и права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение № по <адрес>, в <адрес>, является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната 228 была предоставлена Щербакову К.С. незаконно, право пользования данной комнатой Щербаков К.С. не приобрел, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о возложении на Щербакова К.С. обязанности по освобождении спорной комнаты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Щербакова Кирилла Сергеевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения. Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Щербакова Кирилла Сергеевича освободить незаконно занимаемую комнату <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 29 сентября 2011 года. Копия верна: Судья Лузганова Т.А.