Дело № 2-2565/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года         г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.

при секретаре Юровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаревича Александра Сергеевича к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Захаревич А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г.Красноярска № 414-р от 28.04.2010г. истцу предоставлена комната № в <адрес> в г.Красноярске. По данному адресу он был поставлен на регистрационный учет и до настоящего времени проживает в данной комнате. Комната в общежитии используется им для постоянного проживания, за пользование помещением Захаревич А.С. оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на комнату № по <адрес> в порядке приватизации.

Позднее истец уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности на однокомнатное жилое помещение № <адрес> общей площадью 11,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,9 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании Захаревич А.С. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Дирекция муниципальных общежитий, администрация <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред. от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

        Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.

        В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

        Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

        Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Красноярска от 17.04.2007г. № 85-р в муниципальную собственность г.Красноярска от ФГУГП «Красноярскгеолсъемка» передано жилое помещение № общей площадью 3 432, 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска от 07.08.2007г. общежитие по <адрес>, а именно, жилое помещение №, <адрес> числится в Реестре муниципальной собственности под № № (л.д.32).

Судом также установлено, что Захаревич А.С. вселился в спорное жилое помещение в 2005 году, 13.04.2005г. поставлен на регистрационный учет; 06.04.2010 года Захаревич А.С. снят с регистрационного учета, а 26.05.2010г. вновь зарегистрирован и проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, что подтверждается произведенными в паспорте истца штампами, выпиской из домовой книги (л.д.21 об/с, 14).

Кроме того, из представленных доказательств следует, что на основании Распоряжения администрации Железнодорожного района г.Красноярска № 414-р от 28.04.2010г. истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн.810, на период работы в МЧС России (л.д.7).

На основании указанного распоряжения администрацией Железнодорожного района г.Красноярска с истцом заключались договоры найма спорного жилого помещения № от 31.05.2006г. и № от 05.05.2010г., в соответствии с которыми истцу передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д.5-6, 56).

Из материалов дела следует, что в период с 04.07.1991г. по 01.07.2003г. истец проживая в <адрес> по адресу: <адрес> участия в приватизации не принимал (л.д.17). По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» какие-либо объекты недвижимого имущества за Захаревичем А.С. не зарегистрированы (л.д.13, 16), права на объект недвижимого имущества - комнату № по <адрес> не зарегистрированы (л.д.55, 62).

Представленная выписка из технического паспорта комнаты № <адрес> свидетельствует о том, что спорное жилое помещение общей площадью 11,4 в том числе жилой площадью 10,9 кв.м. является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.8-12).     

По сведениям ООО «Центр приватизации жилья» от 25.04.2011г. Захаревич А.С. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовал (л.д.18).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, Захаревич А.С. приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения он не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем ФГУГП «Красноярскгеолсъемка», который использовался как общежитие, и в 2007г. дом был передан в муниципальную собственность. Из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Снятие истца с регистрационного учета из спорного жилого помещения на краткосрочное время (с 06.04.2010г. по 26.05.2010г.) не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что Захаревич А.С. в 2005 году вселился в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципального жилищного фонда, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Центр приватизации жилья», суд считает необходимым признать за Захаревичем А.С. право собственности на комнату № <адрес> <адрес> <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаревича Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Захаревичем Александром Сергеевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 11, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий-судья      Т.В.Тихонова