Гражданское дело №2-3185/11 Решение г.Красноярск 27 сентября 2011 года Именем Российской Федерации Железнодорожный районный суд г.Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Худякове А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекреневой Надежды Дмитриевны к Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на долю домовладения с самовольно произведенными пристроем, Установил: Обратившись в суд с названным иском, истец указала, что на основании договора купли-продажи от 15.03.1989 года является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец осуществила самовольный жилой пристрой к домовладению. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> самовольным пристроем, в том числе с некапитальным холодным пристроем под литерой а2. В судебном заседании истец Бекренева Н.Д. требования искового заявления поддержала по тем же основаниям. Ответчик Управление архитектуры г. Красноярска представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании не возражал против требований истца. Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска надлежаще извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства не просили, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц с учетом мнения истца и третьего лица ФИО1, не возражавших. Исследовав дело, суд приходит к следующему. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от 07.06.2011 года, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,50 кв.м. зарегистрировано за следующими правообладателями: - 1/2 доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.03.1989 года, удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК, р.№3-950; - 1/2 доля за ФИО1, на основании договора от 27.11.1996 года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, р.№6284. Согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО2 изменила фамилию на Бекренева в связи с заключением брака 28.11.1991 года. Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Красноярскому краю от 15.08.2011 года, вещные права, ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрированы. Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации по состоянию на 11 июня 2011 года, домовладение по адресу <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью жилого помещения 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м. с некапитальными холодными пристроями под литерами а, а2. Изменение площадей вызвано возведением истцом Бекреневой Н.Д. капитального жилого пристроя под литерой А1 в 1992 году. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации", применявшегося до введения в действие с 14 мая 1998 года Градостроительного кодекса Российской Федерации №73-ФЗ от 07 мая 1998 года, строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков; проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации; разрешением на строительство признается документ, удостоверяющий право собственника, иного законного владельца объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации; разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, ее осуществившем, если в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из имеющихся в деле заключений уполномоченных организаций (ООО «Альт» от 18.05.2011 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 06.05.2011 года о техническом состоянии строительных конструкций) судом установлено, что расположение жилого дома по адресу <адрес> с учетом самовольно возведенного к нему пристроя, техническое состояние строительных конструкций обследуемой части жилого дома, несущая способность строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой части жилого дома, а также технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Размещение жилого дома соответствует противопожарным разрывом и обеспечено источником воды в целях тушения пожара. Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 18.05.2011 года №, сохранение жилого дома адресу <адрес> с самовольно возведенным пристроем соответствует Генеральному плану города. Утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2011 года №В-23. Из письменного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 18.05.2011 года установлено, что размещение домовладения адресу <адрес> с учетом самовольно возведенного пристроя, относительно близ стоящих жилых домов, иных строений, планировочное устройство жилого дома, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм. При таких обстоятельствах требования истца в части признания за ней права собственности на 1/2 долю домовладения с самовольно произведенным капитальным пристроем обоснованны и подлежит удовлетворению. Требования истца о признании за ней права собственности на 1\2 долю указанного жилого дома в том числе с учетом холодного некапитального пристроя под литерой а2 не подлежат удовлетворению, поскольку указанный пристрой некапитальный, к характеристикам дома, как объекта капитального строительства, не относится. Право собственности на соответствующий некапитальный пристрой принадлежит тому из сособственников дома, кто его возвел, поскольку некапитальный пристрой является принадлежностью главной вещи - домовладения. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Требования удовлетворить частично. Признать за Бекреневой Надеждой Дмитриевной право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> самовольно возведенными пристроем общей площадью жилого помещения 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м. В удовлетворении требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина Копия верна. Решение в окончательной форме принято 30.09.2011 года Судья Е.Ю.Ашихмина