Дело № 2-2679/11 <данные изъяты> ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Красноярск 14 сентября 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Хвалько О.П. при секретаре Перелыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленковой Ирины Леонидовны к ООО Строительная компания «Консоль» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Гавриленкова И.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СК «Консоль» о защите прав потребителя, в котором просит признать за ней права инвестора строительства <адрес> жилом <адрес> <адрес> в объеме и на условиях прав инвестора, возникших из договора на инвестирование строительства жилого дома заключенного 10.07.2007 года между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль». Требования мотивированы тем, что 12 апреля 2010 года в соответствии с договором № Об уступке права требования ООО «Стройтехника» уступило Гавриленковой И.Л. право требования к ООО СК «Консоль» в отношении 2-х комнатной квартиры № <адрес> общей площадью 54,48 кв.м., расположенной <адрес> Уступка права оплачена в размере 1 852 320 рублей. Согласно договору № б/н инвестирования строительства жилого дома от 10 июля 2007 года, заключенному между ООО СК «Консоль» (Застройщик ) и ООО «Стройтехника» (Инвестор), а также приложения к нему с перечнем квартир и п. 3.3. Соглашения об изменении от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязался осуществить инвестирование строительства жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, а застройщик обязался после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору квартиры, согласно прилагаемому к договору перечню, в том числе и <адрес>. Застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в I полугодии 2009 года. Однако ответчик инвестором строительства истца не признал, предлагал заключить договор участия в долевом строительстве напрямую с ООО СК «Консоль», для чего требовал уплатить цену договора из расчета стоимости одного квадратного метра 18000 рублей. Истец считает, что ответчиком нарушены ее гражданские права инвестора строительства, в том числе и право в последующем приобретения в собственность квартиры. В судебном заседании Гавриленкова И.Л. исковые требования уточнила, просила признать за ней право требования к ООО «Консоль» 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в жилом <адрес> <адрес> (строительный адрес). Ответчик - ООО СК «Консоль», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило. Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Стройтехника», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, о причинах их неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили. С учетом мнения истицы, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. Выслушав Гавриленкову И.Л., исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит заявленные требования иска подлежащими удовлетворению в силу следующего. Как установлено в судебном заседании, 10 июля 2007 года между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль» был заключен договор № б/н инвестирования строительства жилого <адрес> по <адрес> <адрес>. Согласно пунктам 1.1., 1.4., 2.1., 2.2., З.1., 3.3., 3.4. Договора № б/н инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2007 года, заключенного между ООО СК «Консоль» (Застройщик) и ООО «Стройтехника» (Инвестор), а также приложения к нему с перечнем квартир и п. 3.3. Соглашения об изменении от 25 сентября 2008 года, Инвестор обязался осуществить инвестирование строительства жилого <адрес> <адрес>, а Застройщик обязался после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору квартиры, согласно прилагаемому к договору перечню, в том числе и <адрес>. Застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в I полугодии 2009 года. 27 февраля 2009 года между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника» было подписано соглашение о зачете. В результате зачета стороны посчитали надлежащим образом исполненным обязательство ООО «Стройтехника» по инвестированию строительства жилого <адрес> по <адрес> в части оплаты ряда квартиры, в том числе <адрес>. По договору №-№ Об уступке права требования, заключенному 12 апреля 2010 года между ООО «Стройтехника» и Гавриленковой И.Л., последней приобретено право требования к ООО СК «Консоль» в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в <адрес> <адрес>, расположенной в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, м<адрес> Стоимость уступки права определена сторонами в размере 1 852 320 рублей и согласно представленной квитанции к приходному ордеру № от 19 апреля 2010 года истцом оплачена в полном объеме. В государственной регистрации указанного выше договора уступки права требования 12 апреля 2010 года истцу отказано, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации договора об уступке права, сторонами которого являются ООО «Стройтехника» и Гавриленкова И.Л., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обратилась только приобретатель прав - Гавриленкова И.Л., заявление второй стороны договора об уступке права требования - Инвестора ООО «Стройтехника на государственную регистрацию не представлено. Кроме того, договор долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства (<адрес> № не прошел государственную регистрацию. Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № от 29 февраля 2008 года, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ООО «Консоль», усматривается, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска 28.02.2007 №-арх, распоряжения администрации г. Красноярска 01.02.2008 № ООО СК «Консоль» был предоставлен в аренду с 01.02.2008 по 27.02.2010 (два года двадцать семь дней) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23639,00кв.м. по адресу: <адрес> для строительства двух многоэтажных жилых домов <адрес> Земельный участок передан по акту приема-передачи. Вместе с тем, судом установлено, что разрешение № на строительство объекта капитального строительства - многоэтажный жилой <адрес> нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выдано ООО Строительная компания «Консоль» 20 августа 2009 г администрацией г. Красноярска. Следовательно, на рассматриваемые отношения сторон, распространяется требование Закона об участии в долевом строительстве об обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и уступок прав требования по таким договорам. По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав записи о регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства (<адрес> №, расположенного в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что соответствующая запись отсутствует. Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.17 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст.25.1 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком предоставляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Установленные по делу обстоятельства, с учетом правовых норм, регулирующих правоотношения возникшие между сторонами настоящего спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гавриленковой И.Л. и признании за ней права требования к ООО «Консоль» <адрес> <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в жилом <адрес> <адрес>. При этом, по мнению суда, то обстоятельство, что договор долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства <адрес> № не прошел государственную регистрацию, не может повлиять на право Гавриленковой И.Л. при окончании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу ставить вопрос о приобретении права на жилое помещение, право требования на которое ей было передано по договору №-№ Об уступке права требования, заключенному последней с ООО «Стройтехника» 12 апреля 2010 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гавриленковой Ириной Леонидовной право требования к ООО «Консоль» <адрес> <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенной в жилом <адрес> <адрес> в <адрес> Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года. Судья Хвалько О.П.