Гражданское дело № 2- 2982/11 Решение Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Худякове А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослякова Игоря Геннадьевича к Идрисову Мубариз Мамед Оглы о возложении обязанности заключить основной договор, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что заключил с ним письменный предварительный договор, по которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 30 апреля 2011 года заключить с истцом основной договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по цене 3 000 000 рублей, и полностью уплатить указанную покупную цену после подписания основного договора купли-продажи квартиры до момента передачи всех необходимых документов для регистрации договора и перехода права собственности. В обеспечение обязательств по исполнению предварительного договора истцом был принят задаток от ответчика в размере 500 000 рублей, в счет основной покупной цены. В соответствии с условиями предварительного договора квартира была фактически передана во владение и пользование ответчика, он вселился и проживал в квартире истца по день предъявления иска в суд. От письменного предложения истца заключить основной договор ответчик уклонился, не исполняет обязательство по оплате коммунальных платежей. По приведенным основаниям истец просил обязать ответчика заключить письменный основной договор на условиях, изложенных в предварительном договоре. В судебном заседании истец Росляков И.Г. и его представитель Числов Р.М. (допущен на основании устного заявления истца в данном судебном заседании) требования искового заявления поддержали по тем же основаниям. Истец Росляков И.Г. объяснил, что сумму 500 000 рублей взыскал с ответчика в судебном порядке, решение не вступило в законную силу. Ответчик возвратил ключи от входной двери квартиры после предъявления данного иска в суд 06.07.2011 года, более не вселялся, оставил в квартире истца свои вещи - ветхую мебель. Также ссылался, что наличие предварительного договора с ответчиком препятствует истцу заключить договор купли-продажи квартиры с иным покупателем. Ответчик Идрисов М.М. надлежаще извещался судом о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес>, которое ответчику не вручено и возвращено в суд оператором связи по причине двукратной неявки адресата на почтовое отделение за получением корреспонденции и истечением срока её хранения. Также ответчик извещался судом о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу <адрес>, по которому ответчик зарегистрирован по месту жительства с 18.12.2009 года и по день рассмотрения дела судом. Судебное извещение ответчику не вручено и возвращено оператором связи по причине, что адресат по указанному не проживает. Судебное извещение вручено ответчику по месту работы директором ООО «ОСТЛАЙН» по адресу <адрес>, о чем в деле имеется уведомление о вручении 19.07.2011 года (получено главным бухгалтером Рудых) Ответчик в судебном заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика исходя из общих правил подсудности по месту его жительства на день предъявления иска в суд по адресу <адрес>. Исследовав дело, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в соответствии с которыми если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Договор купли-продажи недвижимости (ст.ст.549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а также предусмотрена цена в договоре продажи недвижимости. Таким образом, предварительный договор о заключении в будущем основного договора продажи квартиры должен быть составлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором обязательно должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, предусмотрена покупная цена и установлен срок, до окончания которого стороны должны заключить основной договор. Судом установлено, что между истцом Росляковым И.Г. и ответчиком Идрисовым М.М. в нотариальной форме совершен предварительный договор от 04 февраля 2011 года, согласно условий которого стороны приняли обязательства заключить в срок до 30 апреля 2011 года в простой письменной форме основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, продавцом которой выступал истец, покупателем - ответчик, по цене 3 000 000 рублей, которую ответчик обязался уплатить истцу после подписания основного договора до момента передачи истцом ответчику всех необходимых документов для регистрации договора и перехода права собственности. В предварительном договоре имеется ссылка, что подлежащая отчуждению квартира по указанному адресу принадлежит Рослякову И.Г. на основании договора купли-продажи от 31 января 2011 года, который при подписании предварительного договора истцом не был представлен. Из письменных материалов дела судом установлено, что на день совершения предварительного договора сторон право собственности истца на указанную квартиру не было зарегистрировано в учреждении Росреестра. Государственная регистрация права собственности истца произведена 08 февраля 2011 года. Из письменных материалов дела, объяснений истца в судебном заседании установлено судом, что после осуществления истцом государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, когда препятствия в совершении основного договора купли-продажи были устранены, и до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и истец не направлял ответчику письменное предложение заключить этот договор. В связи с окончанием 30 апреля 2011 года срока, в который стороны должны были заключить основной договор, поскольку он не был заключен и одна из сторон не направил другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором сторон, прекращены. Письменное предложение заключить основной договор истец направил ответчику посредством телеграммы впервые 11 мая 2011 года, то есть по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор, ответчик не выразил согласие на заключение основного договора. Исковое заявление предъявлено истцом в суд 14 июня 2011 года (через учреждение почтовой связи), по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор. При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором сторон, прекращены, законных оснований для удовлетворения требований истца нет. В удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении требований отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Енисейский райсуд. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина Копия верна. Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2011 года. Судья Е.Ю.Ашихмина